Решение № 2-1973/2018 2-1973/2018~М-1793/2018 М-1793/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1973/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1973\2018

26июля 2018 г. г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Араповой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 722528,97 руб., из которых ссудная задолженность 576548,80 руб., проценты 122334,74 руб., неустойка 23645,43 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы неисполнением обязательств по кредитному договору, заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое,общая площадь 43,1 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1147500 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация <адрес> жилом доме, площадь 250 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 103000 руб.

В судебном заседании представитель Банка не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен, при обращении в суд с иском со стороны истца-банка заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучивматериалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить за нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено положениями ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, между банком и М-выми Н.В и Т.А. (созаемщики) заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить созаемщикам кредит на «приобретение готового жилья» в сумме 1000000 руб. под 12% годовых(л.д.24) на приобретение квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> на срок 240 мес. (п.1.1 договора), в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили залог объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> (п.2.1.1), залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора (л.д.13) кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявив аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и \или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга на 12 мес. (п.1.1 (л.д.28)), отсрочка уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 12 мес., с установлением платежей в размере не более 10% т суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончании льготного периода предусмотрена к распределению равными частями на весь оставшийся период кредитования (п.1.2). Дата окончательного погашения кредита установлена ДД.ММ.ГГГГ (п.3 дополнительного соглашения), с учетом этого составлен график платежей (л.д.30-31).

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены, как это следует из заявления ФИО1 о перечислении на определенный счет суммы кредита (л.д.32), подтверждается сведениями о регистрации права собственности ФИО3 на приобретенные на кредитные средства объекты недвижимости (л.д.33-36), однако со стороны заемщиков допускалось ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, как это следует из выписки по счету и расчета банка (л.д.6-23).

Поскольку созаемщики обязанность по своевременному исполнению условий кредитного договора нарушали, по состоянию на 26.04.2018сумма задолженности составила 722528,97 руб., из которых: из которых ссудная задолженность 576548,80 руб., проценты 122334,74 руб., неустойка 23645,43 руб. (л.д.6).

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора (л.д.26) указанные нарушения дают право банку требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах требование о взыскании суммы задолженности в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению, расчет банка не оспорен ответчиками, оснований полагать недостоверными сведения, содержащиеся в расчете, не имеется.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, исходя из вопросов, разрешаемых судом при обращении взыскания на заложенное имущество, следуя п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывает то, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке, составленный ООО «<данные изъяты>»(л.д.37-38), согласно которому рыночная стоимость квартиры, по адресу: <адрес>, составляет 1390000 руб., в т.ч. рыночная стоимость земельного участка, площадь 250 кв.м., адрес: <адрес>, - 115000 руб., таким образом, стоимость квартиры без стоимости участка составляет 1275000 руб.

Поскольку со стороны ответчика не заявлено о споре относительно стоимости объектов недвижимого имущества, то суд принимает имеющиеся в деле доказательства, и в части определения цены имущества при обращении взыскания исковые требования подлежат удовлетворению: на заложенное имущество цену спорного имущества суд определяет в следующем размере:цену квартиры – 1147500 руб., а земельного участка 103000 руб., т.к. в кредитном договоре залоговая стоимостьопределена 90% (п.2.1.1 договора, л.д.24 на об.).

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В Постановлении Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в размере 16425,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» кФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 722528,97 руб., из которых ссудная задолженность 576548,80 руб., проценты 122334,74 руб., неустойка 23645,43 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2(по 1\2 доле) заложенное имущество путем реализации на публичных торгах:квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,1 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1147500 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация <адрес> жилом доме, площадь 250 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 103000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16425,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Музалевская