Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело № 2-103/2019


Решение

Именем российской Федерации

г.Исилькуль 26 февраля 2019 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к ФИО1 во взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> обратилась в суд к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Истец предоставил ответчику в аренду земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок равными долями ежеквартально не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября текущего года. При этом ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, не уплачивая арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако в добровольном порядке ответчик исполнить обязательства отказывается. Просили, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64200 рублей.

Представитель истца Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным основаниям, указав, что ответчику неоднократно направлялись сведения о наличии задолженности, было известно о наличии задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании указал о частичном согласии с заявленными требованиями, просив применить срок исковой давности, по платежу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 611 ГК РФ истец предоставил ответчику - арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что подтверждено актами передачи земельного участка.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района и ФИО1, следует, что администрацией ФИО1 предоставлен в аренду земельный площадью 786,0 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение №) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка в аренду ФИО1

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок по адресу <адрес>, ул. 3-я <адрес>ю 786+/-20 кв.м., кадастровый №.

Из расчета арендной платы следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 образовалась задолженность за аренду земельного участка в размере 64200 рублей, при этом ежегодно начислено 12840 рублей.

Возражая против исковых требований, представитель ФИО3 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленного ст. 196 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует, из материалов дела договор аренды заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлены размер арендной платы в год в размере 12840 рублей, сроки его исполнения, при этом, указаны реквизиты перечисления арендной платы, администратором которых указана администрация Исилькульского городского поселения. Таким образом, истец должен был знать о не исполнении обязательств ответчиком, после наступления срока уплаты (до ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает необходимым применить срок исковой давности по указанному платежу.

Как установлено судом ответчиком были нарушены обязательства по уплате арендной платы согласно условиям договора. При этом ответчик не обращался к истцу с требованиями об изменении условий оплаты, либо о существенном снижении размера оплаты аренды земельного участка. При указанных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51360 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Т.Г. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019 года