Решение № 2-4019/2017 2-4019/2017 ~ М-4443/2017 М-4443/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4019/2017

Дело №2- 4019/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> края, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО3 р. №.

В настоящее время в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами истица произвела работы по отделке и перепланировке принадлежащей ей квартиры. На переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно справки ЕУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованием на месте 16.05.2017г. установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с № кв.м., жилая с 12,7 кв.м, до 14,2 кв.м, за счет исключения площади лоджии (площадью 1,4 м2), а также произведенной перепланировки и переустройства: между жилой комнатой №1 и коридором№2 демонтированы перегородки и установлены новые с дверным проемом, путем чего изменена конфигурация жилой комнаты №1 и коридора №2, между жилой комнатой №1 и лоджией №6 демонтирован оконно-дверной блок с сохранением подоконной части капитальной стены, в ванной №3 демонтированы ванна и раковина, установлена душевая кабина и перенесена раковина на другую стену с разводкой труб от существующего стояка. Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года

составляет 130 722 рублей по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица оплачивает все коммунальные платежи.

Все работы по переустройству, перепланировке и отделке выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийска Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> края, на что был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО3 р. № истица является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в г.Новороссийске Краснодарского края

В настоящее время в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами истица произвела работы по отделке и перепланировке принадлежащей ей квартиры. На переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно справки ЕУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованием на месте 16.05.2017г. установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с № кв.м., жилая с 12,7 кв.м, до 14,2 кв.м, за счет исключения площади лоджии (площадью 1,4 м2), а также произведенной перепланировки и переустройства: между жилой комнатой №1 и коридором№2 демонтированы перегородки и установлены новые с дверным проемом, путем чего изменена конфигурация жилой комнаты №1 и коридора №2, между жилой комнатой №1 и лоджией №6 демонтирован оконно-дверной блок с сохранением подоконной части капитальной стены, в ванной №3 демонтированы ванна и раковина, установлена душевая кабина и перенесена раковина на другую стену с разводкой труб от существующего стояка. Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года составляет 130 722 рублей по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от 16.05.2017г. В настоящее время истица оплачивает все коммунальные платежи.

Истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийска Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в г.Новороссийске Краснодарского края, на что был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в квартире по <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный