Решение № 2-1543/2017 2-1543/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1543/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, обязании выплатить денежную компенсацию, признании права на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, обязании выплатить денежную компенсацию, признании права на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истцу принадлежит 7/8 долей в праве общей собственности на данный жилой дом. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/16 в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается справкой, выданной Ногинским бюро технической инвентаризации.

Истец обратился в суд с иском о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на данный жилой дом. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку дом является неделимым. Согласно судебной строительно-технической экспертизе, проведенной экспертами ООО «Румб», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является неделимым, так как в результате реального раздела выделенные изолированные части дома не могут являться пригодными для постоянного проживания и не будут соответствовать санитарным нормам. Так как дом является неделимым, возможно только произвести расчет компенсации за долю в праве.

Ответчик ФИО2 в данном жилом доме никогда не проживал и по настоящее время не проживает.

Считает, что его доля незначительна, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с чем, полагает возможным выплатить ФИО2 компенсацию.

Согласно расчету, проведенному экспертами ООО «Румб» Истец должен выплатить Ответчику денежную компенсацию в размере <данные изъяты>. Считает возможным рассчитать размер денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на дом исходя из кадастровой стоимости жилого дома. Согласно кадастровому паспорту, кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, размер компенсации за 1/16 долю составляет <данные изъяты>

Просит суд (с учетом уточнения иска):

признать 1/16 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № – незначительной;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №;

обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за принадлежащую ему 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ; кадастровый №;

признать право собственности за ФИО1 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, а всего на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке в суд извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Другим сособственником в 1/16 доле является ФИО2, что подтверждается справкой Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведение экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является неделимым, так как в результате реального раздела выделеленные изолированные части дома, выделяемые ФИО2, ФИО4, не могут являться пригодными для постоянного проживания. Так как дом является неделимым, возможно только произвести расчет компенсации за долю в праве (л.д. 16).

Кроме того, отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании имуществом подтверждается тем, что ответчик в жилом доме фактически не проживает, мер для вселения в дом не предпринимал, доказательства чинения препятствий в пользовании домом в материалах дела отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности незначительной.

Поскольку доля ФИО2 является незначительной, суд полагает возможным выплатить ему компенсацию.

Истцом произведен расчет денежной компенсации исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно кадастровому паспорту, кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д. 36-37), размер компенсации за 1/16 долю составляет <данные изъяты>

Поскольку судом определен размер компенсации к выплате в пользу ФИО5, право собственности ответчика на 1/16 долю в праве общей долевой собственности подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что ФИО1 обязан выплачтить ФИО2 компенсацию за его долю, за ФИО1 необходимо признать право собственности на 1/16 долю у вправе общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> после выплаты им компенсации за долю в доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, обязании выплатить денежную компенсацию, признании права на долю жилого дома удовлетворить.

Признать 1/16 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № – незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, денежные средства в размере <данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, а всего на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: