Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-1368/2017 М-1368/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1355/2017

Дело 2-1355/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 139,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от 15.06.2009 г. принадлежит земельный участок, категория земель (земли населенных пунктов), разрешенное использование (под строительство жилого дома), общей площадью 2121,96 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. На указанном земельном участке в 2017 г. истец без разрешительной документации, по своей инициативе, за счет собственных средств, построила жилой дом общей площадью 139,9 кв.м. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию лишает истца права оформить свое право собственности на реконструированный объект, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> за ФИО1

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 139,9 кв.м. не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 06.07.2009 г. за №, № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2121,96 кв.м., категория земель (земли населенных пунктов), разрешенное использование (под строительство жилого дома) и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (степень готовности 18%, общая площадь 120 кв.м), расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.06.2009 г.

По заявлению о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 05.09.2017 г. № поступившему от ФИО1, в лице представителя ФИО4 и на основании акта обследования от 22.08.2017 г., выданного ООО «ЦГиЗ», объект незавершенного строительства с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. 14.09.2017 г. в ЕГРН осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, на основании заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права от 05.09.2017 г. №.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 2121,96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, на основании: договора купли-продажи от 15.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2009 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2017 г. истец окончила строительство жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой 91,7 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 16.10.2017 г. объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 129,7 кв.м., в том числе жилую площадь 91,7 кв.м., число этажей 2, год постройки - 2017 г.

Из заключения специалиста № 17-255 выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащиеся в иных документах.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-124 от 15.09.2017 г.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 17-255 выполненного ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой 91,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017г.