Решение № 2-1200/2018 2-175/2019 2-175/2019(2-1200/2018;)~М-1258/2018 М-1258/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1200/2018

.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны 12 февраля 2019 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Богучанский районный суд с исковым заявлением к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, мотивировав свои требования тем, что с 11.03.1999 года в ее владении находится земельный участок площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в 500-х метрах по направлению на . от ориентира - нежилого здания, адрес ориентира: .. Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество "Надежда", улица №., участок № ., с кадастровым номером: ., который она купила Д. умершего 27.07.2011 г. При жизни Д. право собственности в установленном законном порядке не оформил. Просит признать право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

27.12.2018 года к участию в деле в дело в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Кежемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Богучанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке, своего представителя не обеспечил. О причине не явки и отложении дела суд не уведомил.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный Кежемский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о причине не явки не уведомило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не выразило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратило право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" придавая обратную силу приобретательной давности указывает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно постановления Богучанской районной администрации №670 от 27.10.1992 года членам садоводческих товариществ «Пихтовое» и «Надежда» предоставлены земельные участки, согласно прилагаемого списка, в котором значится фамилия Д. с передачей ему земельного участка, площадью 10 соток (1000 кв.м.) (л.д.8,9).

Решением №670 от 27.10.1992 года администрации Богучанского района, Д. для садоводства предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КРК №. (л.д.10).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывается, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное обстоятельство указывает на то, что вышеупомянутое свидетельство о праве собственности на земельный участок является правоустанавливающим документом, в отношении собственника этого земельного участка ФИО2

На основании представленной расписке от 11.03.1999 года, собственник вышеназванного земельного участка Д. продал его ФИО1 за 3000 рублей (л.д.7).

Согласно постановления Администрации Богучанского района №960 от 20.12.2016 года земельному участку с кадастровым номером ККР №0700-000640, расположенному в дачном некоммерческом обществе «Надежда», предоставленному Д. установлена категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; присвоено местоположение - участок расположен примерно в 500-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира – нежилого здания, адрес ориентира: .. Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество "Надежда", улица №., участок № . (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером . площадью 1000 кв.м. расположен примерно в 500-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира – нежилого здания, адрес ориентира: .. Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество "Надежда", улица №., участок № .. При этом, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д.13).

Согласно справки Дачного некоммерческого товарищества «Надежда», ФИО1 пользуется земельным участком, находящимся на территории ДНТ «Надежда» по адресу: РФ, примерно в 500-х метрах по направлению на . от ориентира – нежилого здания, адрес ориентира: .. Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество «Надежда», улица №., участок № . с 1999 года, а также своевременного оплачивает платежи по Уставу ДНТ «Надежда» (л.д.14-21).

Согласно свидетельства о смерти . от 01.08.2011 года Д. умер 27.07.2011 года, о чем составлена запись акта о смерти №. от 01.08.2011 года (л.д.22).

В соответствии с ответом на запрос нотариуса нотариальной палаты Красноярского края ФИО3 от 12.02.2019 года, наследницей по закону на имущество умершего Д. является Ш. которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2012 года на имущество состоящее из денежных сумм по вкладам в Сбербанке России, а также на долю в праве собственности на квартиру (1/3), расположенную . При этом, как следует из ответа нотариуса, имущество, состоящее из спорного земельного участка, в наследственную массу не включалось.

Исходя из приведенных обстоятельств, осуществляя продажу земельного участка, участники сделки, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформили. На момент предъявления иска, настоящим владельцем названного земельного участка является истец ФИО1, которая обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку своевременная регистрация права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке между сторонами сделки осуществлена не была. В настоящее время данную регистрацию во внесудебном порядке осуществить невозможно, поскольку продавец участка Д. умер в 2011 году.

Обстоятельства владения истцом спорным земельным участком как своим собственным, подтверждается свидетельскими показаниями Д. пояснившей, что Д. в 1999 году продал спорный земельный участок ФИО1, площадью около 10 соток, расположенный в ДНТ «Надежда». Свидетель К.. указала, что с момента приобретения земельного участка в 2000 годах в ДНТ «Надежда» за №., является соседкой с владельцем земельного участка №., которым владеет ФИО1 Показаниям названных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суду отсутствуют основания, в связи с чем показания свидетелей судом принимаются как относимые и допустимые, в совокупности с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо и достаточно одновременно наличие четырех условий - добросовестность, открытость, непрерывность и установленный срок владения недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, понятие «добросовестность» подразумевает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее, то есть владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Осуществляя владения вещью как своей собственной, владелец относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок владения недвижимой вещью, при его непрерывности, составляет не менее 15 лет.

Все предыдущее сказанное позволяет суду считать установленными обстоятельства непрерывного, добросовестного и открытого владения и пользования ФИО1 земельным участком, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ., расположенный по адресу: РФ, примерно в 500-х метрах по направлению на . от ориентира – нежилого здания, адрес ориентира: . Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество «Надежда», улица №., участок № . на протяжении свыше 15 лет.

Учитывая отсутствие притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, отсутствие возражений по иску со стороны участников судебного процесса, а также то, что вышеприведенные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым истец владеет добросовестно, открыто, непрерывно в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признав за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ., расположенный по адресу: РФ, примерно в 500-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира – нежилого здания, адрес ориентира: . Дополнительный адрес - дачное некоммерческое товарищество «Надежда», улица №., участок № ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края.

Судья: С.В. Киселев