Решение № 2-206/2025 2-206/2025(2-3072/2024;)~М-2203/2024 2-3072/2024 М-2203/2024 от 2 ноября 2025 г. по делу № 2-206/2025

УИД 76RS0024-01-2024-003498-44

Дело № 2-206/2025

Мотивированное
решение изготовлено 03.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО31, ФИО32, ФИО33 ФИО34 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, просят суд, с учетом уточнения заявленных требований в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.:

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР., и внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастров номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленным кадастровым инженером ФИО35 и внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастров номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>), в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР., и межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленным кадастровым инженером ФИО36., и внести изменение сведения о границах данного земельного участка.

Заявленные требования мотивируют тем, что ФИО37. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО38., ФИО39 ФИО40 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН: категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м.

В сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков содержатся данные о координатах поворотных точек границ участков.

Однако в данных координатах содержится ошибка. Фактически часть земельных участков истцов попала в границы земельного участка улично-дорожной сети, но всегда относилась к жилым домам.

Расхождение в юридической и фактической границ земельных участков обнаружилось в ходе проведения муниципального земельного контроля. Истцам предложено либо передвинуть ограждения своих земельных участков, либо обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Истцы пытались обратиться с заявлением о перераспределении спорной части земельных участков, однако в данной услуге им было отказано.

Кроме того, истцами было выяснено, что Фрунзенским районным судом г.Ярославля при рассмотрении гражданского дела №НОМЕР было установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка НОМЕР, и как следствие внесены изменения в координаты земельного участка по адресу: <адрес> (соседний участок с истцами). При этом, из схемы границ участков видно, что дальнейшая граница земельных участков образует единую прямую линию без изломов.

В ходе рассмотрения дела была проведена была проведена судебная экспертиза. В результате установлено наличии реестровой ошибки, представлены координаты, которые необходимо внести в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО41. подготовлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с целью исправления реестровой ошибки в координатах земельных участков истцов и участка улично-дорожной сети.

Также кадастровым инженером ФИО42. подготовлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с целью исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (ранее НОМЕР).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО43. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцами заявлены требования исправления реестровой ошибки в координатах земельных участков истцов и участка улично-дорожной сети.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по иску Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО44, ФИО45 о сносе самовольных построек, иску ФИО46, ФИО47 в лице законного представителя ФИО48 к КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, иску ФИО59 ФИО60, ФИО61 о сносе самовольной постройки, с учетом апелляционного определения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлено, что согласно представленному Акту проверки № НОМЕР при выезде ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок по адресу: <адрес>., установлено, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, со стороны ул. <адрес> установлен кирпичный забор желтого цвета с коричневыми столбами из кирпича, обозначенный на схематическом чертеже точками АБВ высотой более 1 м, который ограждает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес> сформированный для эксплуатации индивидуального жилого дома образуя единую территорию с ним. По точкам БВ указанный кирпичный забор является стеной кирпичной постройки обозначенной на схематическом чертеже № 2. Постройка № 2 одноэтажная, с трехскатной крышей зеленого цвета и металлической трубой расположенной на крыше. По точкам ВГ проходит граница кирпичного гаража обозначенного на схематическом чертеже № 1. Кирпичный гараж № 1 одноэтажный, с двускатной крышей зеленого цвета, оборудован автоматическими секционными воротами (ворота-рольставни) коричневого цвета. Постройка № 2 и гараж № 1 расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, за границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. При выезде ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доступ на обследуемый участок был закрыт, измерить площадь постройки № 2 и гаража № 1 не представлялось возможным.

Согласно представленному Акту проверки № НОМЕР при проведении плановой выездной проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА органом муниципального контроля гражданина ФИО62 (акт проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР) установлен факт самовольного занятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м государственная собственность на который не разграничена, путем самовольной установки кирпичного забора, кирпичной постройки № 2, кирпичного гаража № 1, без оформленных правоустанавливающих документов на землю.

ФИО63 специалистом комитета но управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля было выдано предписание об устранении выявленного нарушения в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При повторном обследовании установлено, что со стороны ул. <адрес> кирпичный забор желтого цвета с коричневыми столбами из кирпича, обозначенный на схематическом чертеже точками АБВ высотой более 1 м, ограждающий земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес> сформированный для эксплуатации индивидуального жилого дома образуя единую территорию с ним расположен в тех же границах (без изменений).

По точкам БВ указанный кирпичный забор является стеной постройки-навеса, обозначенной на схематическом чертеже № 2. Постройка № 2 (фото 4), расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажная, на кирпичных столбах, с трехскатной крышей зеленого цвета и металлической трубой расположенной на крыше. По точкам ВО стена постройки № 2 является стеной кирпичного гаража обозначенного на схематическом чертеже № 1. Постройка № 2 используется под мангальную зону выстроенную из кирпича и расположена в тех же границах (без изменений).

Кирпичный гараж № 1, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, с двускатной крышей зеленого цвета, оборудован автоматическими секционными воротами (ворота-рольставни) коричневого цвета, расположен в тех же границах (без изменений).

Вышеуказанные постройки, заборы, не перемещены и (или) не демонтированы, размещаются за границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, образуя единую территорию с ним, что подтверждается фототаблицей, схематическим чертежом.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебно-землеустроительной экспертизой ООО «<данные изъяты>» (Т4 л.д.1-53), при строительстве ограждения по фасаду спорного земельного участка, кирпичного гаража, надворной постройки истцами произведено запользование земельного участка автодороги <адрес> с КН НОМЕР площади 15 кв.м.

На основании установленных судом обстоятельств постановлено обязать ФИО65, ФИО66 в лице законного представителя ФИО64 произвести в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтаж своими силами и за свой счет надворные постройки – кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кирпичной постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

ФИО1 участвовала при рассмотрении указанного дела в качестве третьего лица.

Вместе с тем, как следует из гражданского дела №НОМЕР спор касался и решение принималось относительно границы земельного участка (реестровой ошибки) с кадастровым номером НОМЕР (дом <адрес>) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, в данном споре истцы ссылаются на установление границ земельного участка смежного с земельным участком улично-дорожной сети, в связи с чем заявленные требования рассмотрены судом по существу.

Судом установлено, что ФИО67 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО68 ФИО69 ФИО70 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу. Согласно сведениям ЕГРН: категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м.

В сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков содержатся данные о координатах поворотных точек границ участков.

В связи с предъявлением заявленных требований об исправлении реестровой ошибки судом по ходатайству истцов по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, проведение которой ООО « <данные изъяты> », перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Определить соответствуют ли фактически границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, й-НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, границам, содержащимся в ЕГРН?

Содержится ли реестровая ошибка в сведениях о границах указанных земельных участков? Если да, то как ее устранить?

В соответствии с представленным суду заключением судебно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО « <данные изъяты> », установлено, что согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленного в связи с образованием участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве исходных документов были использованы Кадастровый план территории от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и Приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 09.06.2022 г. №2137. Координаты характерных точек земельного участка были определены аналитическим методом, согласно разделам «Сведения об образуемых земельных участках» и «Заключение кадастрового инженера». Доступ на земельный участок осуществляется с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (улично-дорожная сеть). В разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» отражено, что к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР была добавлена часть земельного участка со стороны улично-дорожной сети, площадью <данные изъяты> кв.м. Образуемый земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер НОМЕР ограничен земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР НОМЕР (в последствии ставший НОМЕР), НОМЕР (улично-дорожная сеть).

Согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленного в связи с образованием участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве исходных документов были использованы Приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 04.05.2022 г. №1542 и трех согласий на обработку персональных данных. Координаты характерных точек земельного-""участка были определены аналитическим методом, п.2 раздела «исходные данные» не содержит информации об использовании геодезической основы. В разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» отражено, что к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР была добавлена часть земельного участка со стороны улично-дорожной сети, площадью НОМЕР кв.м. Образуемый земельный участок (которому был присвоен кадастровый номер НОМЕР) ограничен земельными участками: НОМЕР(в последствии ставший НОМЕР), НОМЕР (улично-дорожная сеть).

Сведения о границах всех участков (кроме земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в межевом плане есть информация только о предыдущем кадастровом номере этого участка НОМЕР), были внесены в ЕГРН. На схеме отражены здания, заборы, отчетливо видно, что со стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР границы расположены внутри забора, то есть внутри фактического использования земельным участком.

Координаты земельною участка по сведениям ЕГРН соответствуют координатам в Схеме расположения на Кадастровом плане территории, утвержденной Приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 04.05.2022 г. №1542

Исходя из вышеизложенного при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка, которому в последствии был присвоен кадастровый номер НОМЕР, уточнение границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и согласование местоположение границ не проводилось.

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами. НОМЕР, расположенными соответственно: <адрес> сведения о границах смежного для обоих вышеуказанных земельных участков земельного участка улично-дорожной сети с кадастровым номером НОМЕР уже были внесены в ЕГРН без учета фактического использования вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов. Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков, так же необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., границы части участка отражены в соответствующем каталоге координат заключения.

Кроме того, экспертным учреждением представлены дополнительные пояснения к заключению, в соответствии с которыми в заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. №НОМЕР была допущена опечатка на странице 22 в Приложении №4, а именно фразу «Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР - площадь <данные изъяты> кв.м.» необходимо читать как «Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР"- площадь <данные изъяты> кв.м.», фразу «Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР - площадь <данные изъяты> кв.м.» необходимо читать как «Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР - площадь <данные изъяты> кв.м.»

Суд полагает, что заключение ООО « <данные изъяты> » является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами, Доказательств обратного, отвечающим требованиям относимости и допустимости, суду не представлено, при этом из вышеуказанного межевого пана, выполненного кадастровым инженером ФИО71. также следует факт наличия реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков сторон, координаты границ которого внесены в ЕГРН.

Факт наличия реестровой ошибки при определении границ участков установлен как заключением судебно-землеустроительной экспертизы, также и заключением кадастрового инженера ФИО72., поэтому суд приходит к выводу о необходимости ее исправления.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО73 паспорт НОМЕР ФИО74 НОМЕР ФИО75 паспорт НОМЕР ФИО76 паспорт НОМЕР к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля ИНН НОМЕР удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР. (в том числе Приложение к решению суда), и внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастров номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленным кадастровым инженером ФИО77 и внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастров номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>), в соответствии с заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР. (в том числе Приложение к решению суда), и межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленным кадастровым инженером ФИО78 и внести изменение сведения о границах данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко