Решение № 2-3818/2017 2-3818/2017~М-2984/2017 М-2984/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-3818/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Росжелдорстрой», после переименования ОАО «РЖДстрой». Здание, расположенное по адресу: <адрес> передано ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставной капитал по акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Российские железные дороги». Право собственности ОАО «РЖДстрой» на общежитие по <адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» передало здание общежития в МОГО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрировано право собственности. Между ОАО «РЖДстрой» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ФИО1 было передано в пользование жилое помещение № по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. В течение длительного времени, ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., а также госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, требования уточнил и просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО6- ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Регулярно оплачивают коммунальные услуги. Истец завышает тарифы, установленные Постановлением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов» в приложении № установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в капитальных общежитиях муниципального жилищного фонда с центральным отоплением, без лифтов и мусоропроводов, без вахтеров, которые составляют <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Просила в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ч.1 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования а таком доме. При управлении многоквартирным домов управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10» филиала ОАО «РЖДстрой» и Муниципальное образование городской округ город Сургут заключен договор безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖДстрой», в том числе часть здания, расположенного на <данные изъяты> этаже жилого здания, расположенного по адресу: ХМАО, <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО1 являются собственниками комнаты <адрес>

Из адресной справки и поквартирной карточки усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчиками не в полном объеме исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о размере начисления коммунальных платежей суд приходит к следующему:

Распоряжением ОАО «РЖДстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в капитальном общежитии с электрическими плитами, с центральным отоплением, без лифта, без мусоропровода, по адресу: <адрес>, согласно приложению № к настоящему распоряжению.

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Как указано в иске, начисление за жилищно-коммунальные услуги производились истцом согласно тарифов и нормативов, установленных МО г.Сургут, плата за наем, за текущее содержание и ремонт рассчитывался исходя из финансовых и хозяйственных затрат собственника общежития и устанавливался локальными распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленным истцом расчётам, уточненным требованиям, сумма основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Доводы ответчиков, что завышены тарифы по оплате за коммунальные платежи ничем не подтверждены.

Доказательств того, что соответствующие коммунальные услуги истцом не оказывались, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено, с какими-либо заявлениями и обращениями о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, ответчик не обращался.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правил) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Абзац первый пункта 7 Правил - предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Ответчиками не оспаривалось фактическое потребление ими предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчики, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представили, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона и договора управления многоквартирным домом.

Представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В то же время, суд учитывает, что по правилам ст. ст. 196 и 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района окружного значения Сургута от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает, что период взыскания суммы задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пределах трех лет и с учетом внесенных платежей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суду истцом предоставлен расчёт пени (неустойки) за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет проверен и признан правильным. Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что плату за коммунальные платежи ежемесячно вносили не в полном объеме. Однако, с учетом применения срока исковой давности размер пени составляет <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Требования истца удовлетворены в размере <данные изъяты>. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты>. с каждого ответчика, поскольку госпошлина солидарно не взыскивается.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» госпошлину по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 ( с учетом праздничных дней с 10.06.2017 по 12.06.2017).

Председательствующий О.А.Рудковская