Решение № 2-6205/2017 2-6205/2017~М-6618/2017 М-6618/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-6205/2017

Дело №2-6205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО3 и ФИО4 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МОООЗПП «Права Потребителя», в интересах ФИО3 и ФИО4, обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права общей долевой собственности (по <...> доле за каждой) на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью 9946 кв.м., в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 77,8 кв.м, этаж 9, номер на площадке 10, положение на площадке справа.

В обоснование искового требования указано, что <дата>. истцы заключили с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтрой Девелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Росреестра по Московской области. Истцы получили право требования квартиры, расположенной в односекционном многоэтажном жилом доме (поз.<номер>). <адрес> дома -16511 кв.м., общая площадь квартир-9975,5 кв.м., количество квартир -215, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9946 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 77,8 кв.м, этаж 9, номер на площадке 10, положение на площадке справка. Истцы оплатили стоимость уступаемого права требования в размере 3 749 960 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 требование поддержал.

Представитель ответчика-ООО «ГарантияСтройИнвест» ФИО2 просила разрешить исковое требование по усмотрению суда.

Третье лицо ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца.

Как следует из материалов дела, <дата>. ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области <дата> на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (поз.<номер>). Общая площадь дома -16511 кв.м., общая площадь квартир- 9975,5 кв.м., количество квартир -215, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9946 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 77,8 кв.м, этаж 9, номер на площадке 10, положение на площадке справа.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 3 749 960 руб. Истец указанную сумму оплатила, что подтверждается соглашением <номер> (Москва Доверие) о проведении зачета однородных встречных требований от <дата>.

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2. договора долевого участия передать истцам объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцам) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №<номер> от <дата>., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от <дата>. на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Доля квартиры №<номер>, расположенной по вышеуказанному строительному адресу составляет 0,<...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Таким образом, у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена п.п.13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Раменское госпошлина в размере 26 949,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по <...> доле за каждой) на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме №<номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 77,8 кв.м., этаж 9, номер на площадке 10, положение на площадке - справа.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности (по <...> доле за каждой) за ФИО3 и ФИО4 на указанную долю (в размере 0,<...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в сумме 26 949 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок девять) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.12.2017г.