Решение № 2-172/2017 2-172/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-172/2017

Дело № 2-172/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «31» марта 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2017

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КУБ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «КУБ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 338,4 кв.м, расположенного в <адрес>, в размере 34 200 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В основание иска указал, что 26.10.2016 между ним и ООО «КУБ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает в единоличную собственность нежилое помещение, общей площадью 338,4 кв.м, в <адрес>. В соответствии с п.5 договора передача отчуждаемого имущества истцом и принятие его ответчиком осуществлялась в момент подписания договора без составления передаточного акта, а именно 26.10.2016. В данный момент имущество находится в собственности ответчика. Стоимость имущества составляет 34 200 000 руб. Оплата по договору ответчиком не произведена. 12.12.2016 ответчику направлена претензия о проведении оплаты в течение 7 дней с момента ее получения. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате. Истцом понесены расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ООО «КУБ» ФИО2 иск признал в полном объеме. Суду объяснил, что не исполнил условия договора купли-продажи своевременно, потому что имущество не смог продать имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По сделке купли-продажи от 26.10.2016 ООО «КУБ» приобретено в собственность у ФИО1 недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 338,4 кв.м, расположенное в <адрес>, за 34 200 000 руб. (л.д.№).

В пункте 3 договора купли-продажи от 26.10.2016 указано, что на момент подписания договора оплата отчуждаемого по договору недвижимого имущества в полном объеме покупателем не произведена.

Стороны сделки пришли к соглашению, что залог отчуждаемого имущества не возникает, передача и освобождение отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются в момент подписания договора без составления передаточного акта. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункты 4, 5 и 6 договора от 26.10.2016).

Договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.02.2017, нежилое помещение, расположенное в <адрес>, состоит на регистрационном учете с кадастровым номером №. Собственником недвижимого имущества является ООО «КУБ» с 10.11.2016, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что оплата недвижимого имущества при заключении сделки покупателем ООО «КУБ» не была произведена. Какое-либо соглашение о сроках уплаты денежной суммы по сделке сторонами не заключено. Между тем, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В разумные сроки после заключения сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель оплату не произвел, в связи с чем 12.12.2016 продавцом по сделке ФИО1 директору ООО «КУБ» ФИО2 направлена претензия об исполнении обязанности по оплате недвижимого имущества в полном объеме 34 200 000 руб. в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия генеральным директором ООО «КУБ» ФИО2 получена в этот же день 12.12.2016 (л.д.№). Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.03.2017, ООО «КУБ» является действующим юридическим лицом (л.д.№). Доказательств уплаты денежных средств по сделке ответчик суду не представил, в судебном заседании подтвердил факт неуплаты денежных средств за приобретенное по сделке недвижимое имущество.

Суд считает, что подлежат взысканию с ООО «КУБ» в пользу ФИО1 денежные средства по сделке купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного в <адрес>, в размере 34 200 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности, сложности гражданского дела, объема оказанных юридических услуг подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 10 000 руб. за оказание юридических услуг по договору от 09.12.2016 (л.д.№), расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 454, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КУБ» в пользу ФИО1 34 200 000 (тридцать четыре миллиона двести тысяч) рублей по сделке купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2016, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина