Решение № 2-1026/2025 2-1026/2025~М-782/2025 М-782/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1026/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года

УИД: 66RS0014-01-2025-001044-54

Дело № 2-1026/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алапаевск 15 октября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Алапаевск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХА.на А.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Алапаевск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ХА.на А.А. в исковом заявлении указала на то, что 28.03.2013 между ней и ООО «Инвестор» был заключен договор займа, согласно которому она получила целевой займ на сумму 408 960,50 руб. на покупку квартиры по адресу: <адрес>. В этот же день ею на основании договора купли-продажи была приобретена данная квартира, расчет с продавцом, которым выступал ООО «Инвестор», был произведен в день совершения сделки. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи, приобретаемая квартира находилась в залоге у ООО «Инвестор». 02.04.2013 был осуществлен переход права собственности на квартиру, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По заявлению ХА.ной А.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ГУ-Управление ПФ РФ в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области перечислило денежную сумму в размере 408 960,50 руб. на расчетный счет ООО «Инвестор». 28.05.2013 ХА.на А.А. полностью погасила заем по договору займа от 28.03.2013. Таким образом, на сегодняшний день задолженность по договору займа отсутствует, что свидетельствует о прекращении залога перед ООО «Инвестор», однако последний своевременно снятие обременения с квартиры не произвел, а 22.10.2015 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. В связи с чем истец обратился с указанным иском к ответчику Администрации МО г. Алапаевск и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ХА.на А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив письменный отзыв, в котором указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ХА.ной А.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 02.04.2013, регистрационная запись №. На объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № имеются ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании: постановления № (№-ИП) от 25.03.2025 судебного пристава-исполнителя Алапаевского РОСП ФИО1, исполнительное производство № №-ИП от 13.03.2025, регистрационная запись: № и постановления № (№-ИП) от 05.04.2025 судебного пристава-исполнителя Алапаевского РОСП ФИО1, исполнительное производство № №-ИП от 11.03.2025, регистрационная запись: №-66/288/2025-5. ХА.на А.А. приобрела у ФИО6 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 28.03.2013 за 408 960,50 руб., которые покупатель получает в виде займа. Денежная сумма за приобретенную квартиру выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа по договору займа № 24 от 28.03.20213, заключенного с ООО «Инвестор».

Представитель государственного органа Управления социальной политики № 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном заключении указал, что выступая в интересах несовершеннолетних, Управление социальной политики № 1 считает, что исковое заявление ХА.ной АА. возможно удовлетворить.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявлял, направил в суд информацию об удовлетворении заявления ХА.ной А.А. о распоряжении средствами материнского капитала, а также выписку о движении средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.03.2013 ХА.на А.А. (покупатель) по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 408 960,50 руб., которые покупатель получает в виде займа.

Согласно п. 2.1. договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемы ООО «Инвестор» (займодавец), согласно договору займа № 24 от 28.03.2013, заключенному между ХА.ной А.А. и займодавцем.

Заем, согласно договору займа, предоставляется ХА.ной А.А. в размере 408 960,50 руб. для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата займа – 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 2.3).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ квартира, приобретаемая ХА.ной А.А в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 2.4 договора).

Из п. 2.5 договора следует, что недвижимое имущество с момента заключения договора и до момента получения продавцом суммы в размере 408 960,50 руб. от покупателя не будет находиться в залоге у продавца и потеки в силу закона перед продавцом не возникает.

Права займодавца по договору займа и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяться закладной не будут (п. 2.5 договора).

Из п. 3.1 следует, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

п. 3.1.1 денежная сумма в размере 408 960,50 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем продавцу за счет средств, предоставляемого займа по договору займа, путем выдачи наличных денежных средств покупателю, которые передаются продавцу. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки от продавца, подтверждающей получение указанных денежных средств продавцом.

Из материалов дела следует, что 28.03.2013 между ООО «Инвестор» (займодавец) и ХА.ной А.А. (заемщик) заключен договор займа № 24, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 408 960,50 руб. со сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1 договора займа).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры <адрес>. Стоимость квартиры составляет 408 960,50 руб., которые заемщик получает в виде займа и уплачивает продавцу в течение одного дня после предоставления займа. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу законы квартиры (п. 1.3 договора займа).

Из п. 1.4 договора займа следует, что права займодавца по настоящему договору удостоверяться закладной не будут.

Заем предоставляется заемщику путем безналичного перечисления суммы с расчетного счета № №, открытого в ОАО «СКБ-Банк», принадлежащего займодавцу на счет заемщика № №, открытый в Алапаевском отделении Сбербанка России (п. 1.5 договора займа).

02.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи от 28.03.2013 денежные средства не были уплачены в полном объеме, возникла ипотека в силу закона, о чем 02.04.2013 была внесена в ЕГРН запись № о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Инвестор».

Вместе с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение квартиры в пользу ООО «Инвестор», номер государственной регистрации обременения №.

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала от 08.05.2013 № 167, принятым ГУ Управление ПФР в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области, удовлетворено заявление ХА.ной А.А. о распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала, средства в размере 408 960,50 руб. направлены на улучшение жилищных условий – займ на приобретение жилья в соответствии с договором займа от 28.03.2013 № 24.

Платежным поручением № 65685 от 28.05.2013 денежные средства в сумме 408 960,50 руб. были перечислены получателю ООО «Инвестор» на лицевой счет.

Таким образом, обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 28.03.2013 квартиры исполнено в полном объеме.

Однако, регистрационная запись об обременении в отношении спорного недвижимого имущества не погашена до настоящего времени.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 02.07.2025, ООО «Инвестор» с 22.10.2015 прекратило деятельность в качестве юридического лица (л.д. 22-25).

В связи с тем, что займодавец ООО «Инвестор» прекратило деятельность в качестве юридического лица, заявление одной из сторон сделки о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества не может быть предоставлено в регистрирующий орган.

Сохранение записей об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение квартирой.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить - прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, установленного по исполнительным производствам № №-ИП от 13.03.2025, № №-ИП от 11.03.2025, предметом настоящего спора не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации МО г. Алапаевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова