Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело №2-338/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

24 октября 2017 года с.Неверкино

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, указав, что в 1975 году им был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. В указанный период времени единственным правоустанавливающим документом на жилой дом в селе являлась похозяйственная книга, в соответствии с которой велся учет жилых домов, как уже имеющихся, так и вновь построенных, в связи с чем, разрешение на строительство не требовалось. В выписке из похозяйственной книги значится, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. Земельный участок, находящийся под указанным жилым домом площадью 2200 кв.м. принадлежит ему на праве собственности. Для регистрации права собственности на жилой дом в настоящее время необходим технический план, однако в Неверкинском дополнительном офисе «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский Филиал Пензенское областное отделение он получил отказ на изготовление технического плана в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не учитывается. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 209, 218 ГК РФ просит суд: признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просили уд удовлетворить требования, заявленные истцом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2017 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д 21).

Из справки АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация жилого дома по адресу: <адрес> не проводилась вследствие того, что БТИ в Неверкинском районе существует с 1996 года (л.д.18).

Как усматривается из имеющихся в материалах дела справок администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области и администрации Невекинского района Пензенской области в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается (л.д.19, 23).

Имеющаяся в материалах дела выписка из ЕГРН свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав не объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданного АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. (л.д.7-14).

Сообщением АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенского областного отделения Неверкинский дополнительный офис № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в изготовлении технического плана на вышеназванный жилой дом, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.22).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ч.1 ст.209 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строения произведен по похозяйственной книге, а также он является и собственником земельного участка, на котором располагается указанный жилой дом. Из этого следует, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Королева