Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-703/2017 М-703/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-904/2017

№ 2-904/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением и с учетом уточнения исковых требований просит сохранить в построенном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> А и признать право собственности на <данные изъяты> самовольной постройки в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес> А, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли - продажи земельного участка в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <данные изъяты>2 доля земельного участка по адресу: РБ <адрес> А (свидетельство о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером № под жилую застройку индивидуальную. Данный земельный участок они приобрели с братом в равных долях и построили в <данные изъяты> жилой двухэтажный дом площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> квартиры. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. на две квартиры, расположен на принадлежащем ему <данные изъяты><данные изъяты>) земельном участке обшей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно.

Истец ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрация муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просит вынести решение на усмотрение суда с учетом заключения.

Заинтересованные лица: ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ ФКП Росреестра, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли - продажи земельного участка в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <данные изъяты>/2 доля земельного участка по адресу: РБ <адрес> А (свидетельство о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Данный земельный участок они приобрели с братом в равных долях и построили в ДД.ММ.ГГГГ. жилой двухэтажный дом, площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты>.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. на две квартиры, расположен на принадлежащем ему <данные изъяты>) земельном участке обшей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № адресу: РБ, <адрес><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно.

Межевой план подготовлен в связи с образованием <данные изъяты>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Площадь образуемых земельных участков составляет для : <данные изъяты>.

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ № строение: жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру) возведен самовольно, без оформления соответствующих документов.

Жилой дом (<данные изъяты>) двухэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, из кирпича, построен с нарушением требований п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от 10.08.2015г., согласно которых минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть <данные изъяты> м., от жилого дома до бани - <данные изъяты> м.

Самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> А, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес>, но не создает угрозу их жизни и здоровью.

Жилой дом построен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную».

Собственник смежного домовладения № по <адрес> в <адрес> не имеет претензий, что подтверждается его письменным заявлением.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.25, 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая вышеизложенное, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку в виде <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева