Решение № 2-264/2019 2-264/2019(2-3167/2018;)~М-3037/2018 2-3167/2018 М-3037/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-264/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/19 по иску Мжельского ФИО7 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о защите прав потребителей, указав, с учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства по Договору является: 1) <адрес> №, номер <адрес>

09.06.2017 года между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ним (правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-№, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, были переданы ему.

28.06.2017 года Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационная запись №).

Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартир Дольщику не позднее 3 квартала 2017 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако квартира не передана до настоящего момента.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

При этом, все условия по Договору были им полностью и надлежащим образом исполнены. Оплата по условиям Договора стоимости квартиры в размере 25 975 660 (Двадцать пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате и п. 1.2.2. Договора №-НД-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Он направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки производен согласно статье 6 ФЗ №: просрочка исполнения обязательств по договору с 01.12.2017 года по 12.12.2017 года составила 11 календарных дней. Сумма неустойки составляет 952 440,86 рублей, 25 975 660 / 300 * 11 - 952 440,867 рублей, А/300*В=N,где N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия, 300 - 1/300 ставки рефинансирования, В - количество дней просрочки. Кроме того, он испытал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, которую оценивает в 1 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений и просила суд взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу ФИО8 неустойку в сумме 952 440,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание представитель ответчика Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований о взыскании штрафа и морального вреда отказать, в отношении требований о взыскании неустойки, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства по Договору является: 1) квартира в секции №, номер этажа: 7, номер объекта: 81, проектная (планируемая) площадь: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО2 (правоприобретатель) был заключен договор №-НД-1 о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, были переданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационная запись №).

Согласно п. 3.1.4 Договора№-НД, срок передачи Застройщиком квартир Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако квартира не передана до настоящего момента.

Застройщиком истцу не сообщалось о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре.

Условия по Договору были им полностью и надлежащим образом исполнены. Оплата по условиям Договора стоимости квартир в размере 25 975 660 (двадцать пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате и п. 1.2.2. Договора №-НД-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, согласно представленному расчету, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 календарных дней, сумма неустойки составляет 952 440,86 рублей, 25 975 660 / 300 * 11 - 952 440,867 рублей, А/300*В=N,где N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия, 300 - 1/300 ставки рефинансирования, В - количество дней просрочки.

10.11.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащее требование по выплате неустойки в соответствии с условиями договора, однако до настоящего момента требования истца не исполнены.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств, Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства пропустило срок окончания работ в строительстве, что является основанием для взыскания неустойки.

Однако, сумму в размере 952 440,86 рублей суд находит чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 160 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд признаёт доказанным в судебном заседании факт причинения ответчиком истцу нравственных страданий, выразившихся в переживаниях по поводу уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств, однако, считает размер морального вреда в размере 1 000 000 рублей также завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 8 000 рублей, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче жилых помещений в срок.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца...) в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Сумма штрафа составляет 160 000 руб.: 2 = 80 000 рублей, однако с учетом ст. 333 ГК РФ, также подлежит снижению до 40 000 рублей в виду несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 4 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу ФИО2 неустойку в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в доход государства государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 01.03.2019 года.

Судья И.Н. Вельмина