Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-989/2017 М-989/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-975/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П..

при секретаре Тимофеевой О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности – ФИО8,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-975/2017 по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО7 об определении долей в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО7 об определении долей в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с выданным 30.12.1992 года главой администрации г. Алексина Тульской области свидетельством № на право собственности на землю истцу ФИО10 (до брака - ФИО2) и истцу ФИО11 (до брака - ФИО3), для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 726 кв.м. (далее - спорный участок). Свидетельство на право собственности на землю было выдано без определения местоположения границ спорного земельного участка, в отсутствие плана участка и без определения доли каждого из сособственников в праве на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, в указанное выше свидетельство была ошибочно включена ФИО1, умершая еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до выдачи свидетельства и предоставления спорного участка в собственность. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорный участок в настоящее время имеет следующие основные характеристики объекта недвижимости: кадастровый № (номер присвоен 10.10.1991 года, то есть до предоставления участка в собственность и после смерти ФИО1), площадь - 726 кв.м., кадастровая стоимость - 1055473,32 рубля, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> По состоянию на дату подачи иска права собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрированы. В 2017 году истец ФИО10, действуя по согласованию с истцом ФИО11, с целью оформления в установленном порядке права собственности на спорный участок в размере причитающихся им долей, обратилась в ООО <данные изъяты> к кадастровому инженеру ФИО4 для межевания участка (уточнения местоположения его границ и площади) и составления межевого плана. В результате произведенных ФИО4 кадастровых работ было установлено, что при уточнении местоположения спорного участка его площадь составляет 765 кв.м., и что фактическое существование и местоположение границ участка определено по существующему более 15 лет на местности ограждения (забора). Споров по границам спорного участка и пересечений (наложений) этих границ с границами соседних земельных участков не имеется. Результаты кадастровых работ оформлены межевым планом от 10.07.2017 года. Во внесудебном порядке разрешить настоящий спор истцы возможности не имеют, так как хотя спорный участок предоставлялся только им и пользовались и владели участком только они, а следовательно, доли истцов в праве собственности на участок должны быть равными - по 1/2 доли каждому истцу, однако в свидетельство о праве собственности на землю была вписана ФИО1, что препятствует определению причитающихся истцам долей в праве на участок без обращения в суд. Кроме того, выявленная при межевании спорного участка его фактически площадь (765 кв.м.) не соответствует площади этого участка (726 кв.м.). Следовательно, имеет место спор о праве и земельный спор, подлежащий в силу закона разрешению только в судебном порядке. Доказательствами, подтверждающими вышеуказанные обстоятельства, являются документы, копии которых приложены к настоящему заявлению. С учетом изложенного, истцу ФИО10 и истцу ФИО11, должно быть определено по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и за ними должно быть признано право собственности на данные доли.

На основании изложенного просили определить истцу ФИО10 и истцу ФИО11 по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадь: 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать за истцом ФИО10 и истцом ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадь: 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым истцом.

В последующем истцы уточнили заявленные требования, просили определить истцу ФИО10 и истцу ФИО11 по 1/6 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадь: 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать за истцом ФИО10 и истцом ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадь: 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по 1/6 доли в праве за каждым истцом.

Определением суда от 07.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

В судебном заседании:

Истец ФИО10 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме поступившей в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом произведенных уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО11 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме поступившей в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом произведенных уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности – ФИО8, не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом произведенных уточнений.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая на основании доверенности – ФИО9 пояснила, что требования истцов обоснованны, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства, судьба земельного участка неразрывна связана с судьбой строения, расположенного на данном участке. В ходе судебного заседания выяснилось, что истцам принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Уточненная площадь земельного участка составляет 765 кв.м., что не превышает нормы предоставления земель соответствующей категории на территории муниципального образования. В связи с изложенным, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Алексинского городского Совета народных депутатов от 20.09.1990 года №, ФИО2, ФИО3, ФИО1 для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, в собственность бесплатно, площадью 726 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 10.10.1991 года главой администрации г. Алексина и Алексинского района (л.д.34).

Согласно копии журнала выдачи свидетельств, представленной Управлением Росреестра по Тульской области, вышеуказанное свидетельство было выписано на имя ФИО2, ФИО3, ФИО1, на земельный участок площадью 726 кв.м., получено указанное свидетельство ФИО12 (л.д.61-63)

Земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 09.08.2017 года (л.д.6).

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 765 кв.м. Фактическое существование и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается наличием, существующего более 15 лет на местности, забора. Межевой план подготовлен для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке, так как в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.12.1992 года указан умерший собственник ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Собственники ФИО2 после заключения брака взяла фамилию ФИО10 (справка о заключении брака № от 25.04.2005 года, справка о заключении брака № от 05.11.2008 года), ФИО3 после заключения брака взяла фамилию ФИО11 (свидетельство о заключении брака от 21.09.2006 года №), (л.д.7-13).

Согласно справке о заключении брака №, в архиве отдела ЗАГС администрации муниципального образования город Алексин имеется запись о заключении брака между ФИО5 и ФИО3 № от 06.10.1984 года, после заключения брака, жене присвоена фамилия «ФИО11».

Из копии свидетельства о расторжении брака серии № от 14.10.1998 года, выданным Алексинским г/о ЗАГС Тульской области, следует, что ФИО6 и ФИО10 (ранее ФИО2) расторгнут (л.д.49).

Из свидетельства о смерти № от 17.10.2017 года следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Как следует из копии наследственного дела №, единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является ее дочь- ФИО7 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за № от 13.12.1990 года, состоит из 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, общей мерой 726 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.95-99)

Согласно выписки № от 03.11.2017 года из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной ГУ ТО «Областное БТИ», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО10, ФИО3 (по 1/6 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство № от 20.03.1973 года, выданного Алексинской ГКН; ФИО7 (2/3 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 13.12.1990 года, выданного Алексинской ГКН (л.д.81).

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от ред. от 29.07.2017г.), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истец ФИО10 и истец ФИО11 являются собственниками по 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участка; на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЖД-144 им был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, следовательно, они имеют право на долю в земельном участке, расположенным под жилым домом, пропорционально его доле.

При этом, суд считает необходимым отметить, что на основании решения Собрании депутатов МО г. Алексин Тульской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Алексин» от 01.03.2016 года № 2(23).3, максимальный размер земельных участков, находящихся в зоне Ж1 (зона застройки земельных участков для индивидуальной, малоэтажной и дачной застройки в границах населенных пунктов), составляет 1200 кв.м., минимальный размер земельных участков – 300 кв.м.

Таким образом, уточненная площадь спорного земельного участка, составляющая 765 кв.м., не превышает максимальный размер предусмотренный Правилами землепользования и застройки МО г. Алексин.

Принимая решение об обоснованности заявленных истцами требований, суд также учитывает отсутствие возражений со стороны администрации МО г. Алексин относительно уточненной площади спорного земельного участка, которая составляет 765 кв.м.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО10, ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО7 об определении долей в праве на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить ФИО10 и ФИО11 по 1/6 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Председательствующий Л.П. Баранова