Решение № 2-65/2025 2-65/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-65/2025

Дело 2-65/2025

УИД №RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Алексеевская 2 апреля 2025 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Курышовой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой Т.М.,

с участием представителя истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 Тихону Тихоновичу, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО77, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО143, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

У С ТА Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее по тексту – Управление Россреестра по Волгоградской области) обратилось в суд с иском к ответчикам об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что Управлением Россреестра по Волгоградской области выявлена техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, совершенная при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, территория Суляевского сельского поселения. Учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 28.11.2005г. на основании постановления главы администрации <адрес> № от 28.02.1992г. Материалы кадастрового дела в отношении данного участка, содержали лишь одну заявку о постановке на государственный кадастровый учет № от 21.11.2005г. представленную заявителем ФИО94 с просьбой выдать кадастровый план земельного участка. Согласно постановлению главы администрации Алексеевского района № от 28.02.1992г. в собственность хозяйств района передавались сельскохозяйственные угодья, в том числе как следует из Приложения №: «Ударник» 6067 га (4475 га пашни, 232 га сенокосы, 1360 га пастбища) и «Победа» 4868 га (3151 га пашни, 259 га сенокосы, 1452 га пастбища). Согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки также учтенные ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №. Как следует из ответа администрации Алексеевского муниципального района от 06.05.2024г. №, с 1950г. на территории <адрес> располагались земельные участки из земель сельхозназначения, находящиеся на праве бесплатного постоянного пользования колхоза «Ударник» Алексеевского района Волгоградской области. В марте 1992г. колхоз «Ударник» был реорганизован в АОЗТ «Ударник». В соответствии с действующим на тот период порядком реорганизации колхозов были определены земельные доли работников колхоза «Ударник», в связи с чем земельные участки, находящиеся в границах Кумылженского района Волгоградской области и находящиеся в момент реорганизации колхоза «Ударник» в его пользовании, также были разделены на земельные доли работников этого хозяйства. По состоянию на 28.02.1992г. земельный участок, впоследствии получивший кадастровый №, находился в ведении органов местного самоуправления Алексеевского района Волгоградской области и в пользовании колхоза «Ударник» Алексеевского района Волгоградской области.

09.12.2022г. ФИО106 действующая, как представитель участников долевой собственности, обратилась в отдел по работе с заявителем ГКУ ВО «МФЦ» с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с приложением Протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.10.2020г. Данный протокол указан заявителем в качестве документа, подтверждающего полномочия представителя в заявлениях о государственной регистрации права. Заявления о государственной регистрации прав, описи принятых документов, содержащиеся в реестровых делах, также подтверждают, что заявителем представлен Протокол №1 общего собрания от 20.10.2020. Кроме того, заявителем были предоставлены: Протокол собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005, кадастровый план земельного участка от 28.10.2005, государственный акт на право пользования землей А-I №232703 от 1991г. в отношении колхоза «Ударник», в составе которого содержится план землепользования колхоза «Ударник», карта оценки пашни.

23.12.2022г. государственным регистратором прав осуществлена государственная регистрация прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:24:000000:194, с указанием в качестве правоустанавливающего документа – Протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, также ранее выделяемый членам колхоза «Ударник». Согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:01:000000:198 зарегистрировано также на основании Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г., согласно которому членам АОЗТ «Ударник» выделялись два земельных участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения на территории Аржановского сельсовета Алексеевского района Волгоградской области и на территории Покручинского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области.

Согласно Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г. ФИО94 поручено представлять интересы и совершать все действия, связанные с распоряжением долями в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Аржановской сельской администрации Алексеевского района и на территории Покручинской сельской администрации Кумылженского района. 21.11.2005г. ФИО94 подала заявку о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка декларированной площадью 1200000 кв.м., которому впоследствии присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что государственным регистратором прав допущена техническая ошибка при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выразившаяся в указании в качестве правоустанавливающего документа Протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо Протокола собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать технической ошибкой – сведения ЕГРН о правоустанавливающем документе в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить техническую ошибку в ЕГРН, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности, путем внесения Управлением Росреестра по Волгоградской области в качестве правоустанавливающего документа – Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г.

В судебном заседании представитель истца управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО1, поддержала исковые требования по изложенным в них основаниям, просила иск удовлетворить, пояснила, что государственным регистратором прав допущена техническая ошибка при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно в качестве правоустанавливающего документа вместо Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г., ошибочно указан Протокола № общего собрания участников долевой собственности от 20.10.2020г.

Представители третьих лиц администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области, администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области, администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчики по делу, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Понятие технической ошибки дано в ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации.

Согласно данной норме техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, то есть - техническая ошибка в записях.

По смыслу данной нормы технической ошибкой является несоответствие между содержанием записи и содержанием документов, из которых эта запись воспроизводилась. Сам характер этой ошибки должен быть подобен опечатке, описке, то есть иметь свойство исключительно случайное, непреднамеренное, либо ошибка состоит в неправильном применении при совершении записи правил грамматики или арифметики.

Из материалов дела установлено, 2005 г. ответчиками - собственниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6067га, образованного из бывшего земельного массива АОЗТ «Ударник», решено выделить два земельных участка: находящегося в границах Аржановской сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области и на территории Покручинской сельской администрации Кумылженского района Волгоградской области, что подтверждается протоколом собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г.

Как следует из Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г., из земельного массива АОЗТ «Ударник» выделялись два земельных участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения на территории Аржановского сельсовета Алексеевского района Волгоградской области находящиеся в кадастровых кварталах 34:01:130006, 34:01:130005 и на территории Покручинского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области в кадастровом квартале №. ФИО94 поручено представлять интересы и совершать все действия, связанные с распоряжением долями в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Аржановской сельской администрации Алексеевского района и на территории Покручинской сельской администрации Кумылженского района.

По сведениям ЕГРН право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на основании Протокола собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г.,

21.11.2005г. ФИО94 подала заявку о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка декларированной площадью 1200000 кв.м., которому впоследствии присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 33 от 18.06.2014г., земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1200000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, присвоен адрес: Волгоградская область, Кумылженский район, территория Суляевского сельского поселения.

09.12.2022г. ФИО106, действующая от имени ответчиков - участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № обратилась в ГКУ ВО «МФЦ» <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 1200000кв.м., расположенный на территории х. Суляевский, Кумылженский район, Волгоградская область.

Согласно описи документов, принятых для государственной регистрации права земельного участка №, к указанному заявлению ФИО106 были приложены: протокол № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:01:000000:198 от 20.10.2020г., протокол собрания участников общей долевой собственности от 22.10.2005г., кадастровый план земельного участка от 28.11.2005г., государственный акт на право пользования землей от 04.03.2015г., карта оценки пашни от 30.06.1999г.

Как установлено из протокола № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.10.2020г., ФИО106 уполномочена действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе и при регистрации права собственности на доли в праве обще долевой собственности следовательно, данный протокол № 1 был приложен в качестве документа подтверждающего полномочия ФИО106

23.12.2022г. государственным регистратором прав осуществлена государственная регистрация прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако в качестве правоустанавливающего документа указан – Протокол № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.10.2020, ранее выделяемый членам колхоза «Ударник».

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве, в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, находящиеся в общей долевой собственности ответчиков, при государственной регистрации ошибочно внесены сведения о правоустанавливающем документе – проколол № 1 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.10.2020 г., что является технической ошибкой, и устранение которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Управления об исправлении технической ошибки, в судебном порядке, предусмотренном ч.4 ст. 61 Закона о регистрации по основаниям, указанным иске.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 Тихону Тихоновичу, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО77, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО143, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать технической ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о правоустанавливающем документе – протокол № 1 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20 октября 2020 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исправить техническую ошибку, допущенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:24:000000:194 о правоустанавливающем документе, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:24:000000:194 в качестве правоустанавливающего документа – протокол собрания участников общей долевой собственности от 22 октября 2005 г.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Курышова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Судья Ю.М. Курышова