Решение № 2-1351/2017 2-1351/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1351/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что <...> нотариусом З.О.П. гр. З.М.Г. выдана доверенность от имени ответчиков на право продажи земельных участков № <...>, <...>, расположенных в СТ «<...>» <...>, поименованных «участок <...>, участок <...>, линия <...>», площадью <...> каждый, принадлежащих им на праве собственности на основании Свидетельств о праве собственности <...>, <...> от <...>, с правом подписания договора купли-продажи и получения денежных средств независимо от суммы.

В последствии истцом с З.М.Г. на основании выданной доверенности, в пределах срока ее действия, заключен договор купли - продажи упомянутых участков, путем составления расписки с передачей денежных средств, однако сделка в установленном порядке З.М.Г. и его доверителями до настоящего времени не оформлена по независящим от истца обстоятельствам.

Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельных участков. Об этом свидетельствует уплата наличных денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельных участков.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки препятствует истцу реализовать свои права как собственником, гарантированные ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В судебное заседании ответчики ФИО2 и жернова Л.Е. не явились, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> нотариусом З.О.П. гр. З.М.Г. выдана доверенность от имени ответчиков на право продажи земельных участков № <...>, <...>, расположенных в СТ «<...>» <...>, поименованных «участок <...>, участок <...>, линия <...>», площадью <...> каждый, принадлежащих им на праве собственности на основании Свидетельств о праве собственности <...>, <...> от <...>, с правом подписания договора купли-продажи и получения денежных средств независимо от суммы.

Как следует из материалов дела, в последствии истцом с З.М.Г. на основании выданной доверенности, в пределах срока ее действия, заключен договор купли - продажи упомянутых участков, путем составления расписки с передачей денежных средств, однако сделка в установленном порядке З.М.Г. и его доверителями до настоящего времени не оформлена по независящим от истца обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании, Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «<...>» по <...> в <...>, отсутствуют

Судом установлено, что из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельных участков. Об этом свидетельствует уплата наличных денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельных участков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки препятствует истцу реализовать свои права как собственником, гарантированные ст. 35 Конституции РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки <...>, <...>, расположенные в Садовом товариществе «<...>» <...>, поименованные «участок <...>, участок <...>, линия <...>», площадью <...> м. каждый.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: