Решение № 2-2135/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2135/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования мэрии г.о. Тольятти были удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

После отмены заочного решения в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, между мэрией г.о. Тольятти и ФИО6 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал ФИО6 и ФИО5 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-торгового комплекса сроком на <данные изъяты> лет.

Учитывая наличие прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1.1.2 договора аренды, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка и становится его арендатором.

Начальной датой исчисления арендной платы является дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации данного соглашения вносится в течение трех лет равными долями.

Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год рассчитывается по формуле: А= Скад*Ка*Кпр*Ки, где:

А- размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год;

Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Ка- коэффициент категории арендатора;

Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования;

Ки-коэффициент инфляции расчетного года.

Арендная плата вносится арендатором каждый квартал не позднее 10 дня месяца квартала.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик арендную плату по договору аренды вносил не своевременно и не в полном объеме.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- сумма основного долга, <данные изъяты>- пени за просрочку платежей.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал размер основного долга, и не возражал против удовлетворения иска в данной части, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность суммы неустойки убыткам, причиненным ненадлежащим исполнением обязательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, между мэрией г.о. Тольятти и ФИО6 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал ФИО6 и ФИО5 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-торгового комплекса сроком на <данные изъяты> лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца явствует, что учитывая наличие прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1.1.2 договора аренды, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка и становится его арендатором.

Начальной датой исчисления арендной платы является дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации данного соглашения вносится в течение трех лет равными долями.

Указанный факт подтверждается представленной копией дополнительного соглашения к договору аренды, подписанным ответчиком.

Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Формула расчет арендной платы приведена в п. 2.2 договора аренды.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязанности по договору аренды, в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету не доверять которому у суда оснований не имеется.

В настоящее время, в связи с изменениями Устава г.о. Тольятти, мэрия г.о. Тольятти переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Ответчик, размер основного долга не оспаривал, не согласился с размером пени, полагал, что начисленная неустойка превышает размер убытков, которые могли быть причинены ненадлежащим исполнением обязательства, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки с 0,1% до 0,01%, и взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- пени.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: