Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-2800/2019;)~М-2586/2019 2-2800/2019 М-2586/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-104/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Дроздова К.В.,

при секретаре Крит Г.С.,

с участием:

– представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

– представителя ответчика ООО «З Прогресс» на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «З Прогресс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ООО «З Прогресс» о взыскании денежных средств в размере 600000 рублей.

В обоснование требований указано, что 02.02.2012 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи парковочного места. Пунктами 1.1-1.4 Договора установлено, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность парковочное место № 3, общей площадью 15,4 кв. м, что составляет 1/47 долю парковочного этажа 1,2 корпуса апартамент-отелей литера: АА 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес> (Далее — Объект); Парковочный этаж, 1/47 долю которого занимает Объект, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.12.2011 г. Объект на дату заключения настоящего Договора не отчужден, не заложен, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал не передан, иными правами третьих лиц не обременен. Объект находится на арендованном Продавцом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес> Право аренды Продавца на земельный участок подтверждается Договором аренды земельного участка № от 28.08.2009 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2009 г.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не предпринял действий по сдаче документов для регистрации перехода права собственности на парковочное место, своего представителя в орган Росреестра не направил.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 28.01.2019 с соответствующим требованием. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Считает, что ООО «З Прогресс» нарушил условия договора и просит взыскать с ответчика в пользу истца 600000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «З Прогресс» на основании доверенности ФИО3 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указала, что в ООО «З Прогресс» отсутствует договор купли-продажи парковочного места от 02.02.2012, заключенный с ФИО1, а также отсутствует подтверждение внесения денежных средств в размере 600 000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 02.02.2012 между ФИО1 (Покупатель) и ООО «З Прогресс» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи парковочного места.

По условиям договора (пункты 1.1-1.4) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность парковочное место № 3, общей площадью 15,4 кв. м, что составляет 1/47 долю парковочного этажа 1,2 корпуса апартамент-отелей литера: АА 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес> (Далее — Объект); Парковочный этаж, 1/47 долю которого занимает Объект, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.12.2011 г. Объект на дату заключения настоящего Договора не отчужден, не заложен, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал не передан, иными правами третьих лиц не обременен. Объект находится на арендованном Продавцом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право аренды Продавца на земельный участок подтверждается Договором аренды земельного участка № от 28.08.2009 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2009 г.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что стороны договорились оценить Объект в 600000 рублей. На момент заключения договора Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном объеме.

До настоящего времени право собственности за ФИО1 на парковочное место не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель З.. указал, что действительно подписывал договор купли-продажи парковочного места, поскольку был руководителем ООО «З Прогресс». Оплата была произведена Ф.. наличными денежными средствами, которые были в его присутствии внесены на расчетный счет ООО «З-Прогресс» в ОАО «НОТА-Банк», а документ об оплате был выдан Ф.

На отчуждаемый объект право у ООО «З-Прогресс» отсутствовало.

После ввода объекта в эксплуатацию истец не обращался за регистрацией перехода права собственности.

В судебном заседании свидетель Ф. указал, что договор купли-продажи парковочного места был заключен в г. Геленджике, лично передавал деньги З. порядка 600000 рублей, однако, где и при каких обстоятельствах пояснить не может. При подписании Договора присутствовал вместе с матерью, парко-место показывал З. За регистрацией перехода права собственности письменно не обращались. Платежных документов от З. не получал.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главой 30 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Юридически важным и подлежащим установлению в данном споре являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательства по оплате парковочного места по договору купли-продажи, должны представляться в письменном виде, в форме расписок, письменных документов на перечисление денежных средств и т.п.

Истцом в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что обязанность по оплате парковочного места, приобретенного по договору купли-продажи от 02.02.2012, была исполнена.

Объяснения свидетелей З. и Ф. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не содержат информации о дате и месте передачи денежных средств, а также содержат противоречия относительно получения платежного документа, подтверждающего внесение оплаты по договору.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что факт заключения договора купли-продажи парковочного места от 02.02.2012, в отсутствие иных письменных доказательств (платежного документа, документа о передаче недвижимости), не позволяет сделать вывод о реальном исполнении сделки.

Кроме того, судом учитывается, что истец с момента заключения договора купли-продажи парковочного места от 02.02.2012 в течение 8 лет не обращался к ответчику с требованием государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, требования ФИО1 к ООО «З Прогресс» о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «З Прогресс» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: