Решение № 2-766/2017 2-766/2017~М-636/2017 М-636/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-766/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-766

по иску ФИО3 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из 1-го этажа: помещение 1 (жилая) – 18,6 кв.м, помещение 2 (жилая) – 10,9 кв.м, помещение 3 (коридор) – 10,4 кв.м, помещение 4 (санузел) – 3,9 кв.м, помещение 5 (жилая) – 10,6 кв.м, помещение 6 (котельная) – 3,9 кв.м и мансардного этажа: помещение 7 (жилая) – 18,6 кв.м, помещение 8 (жилая) – 10,8 кв.м, помещение 9 (холл) – 28,1 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвел строительство жилого дома, состоящего из 1-го этажа и мансардного этажа, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.08.2006г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 01.09.2006г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел 2-х этажный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящий из 1-го этажа: помещение 1 (жилая) – 18,6 кв.м, помещение 2 (жилая) – 10,9 кв.м, помещение 3 (коридор) – 10,4 кв.м, помещение 4 (санузел) – 3,9 кв.м, помещение 5 (жилая) – 10,6 кв.м, помещение 6 (котельная) – 3,9 кв.м и мансардного этажа: помещение 7 (жилая) – 18,6 кв.м, помещение 8 (жилая) – 10,8 кв.м, помещение 9 (холл) – 28,1 кв.м.

Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В своем ответе от 05.10.2016г. за № 40-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением специалиста ФИО1 техническое состояние постройки оценивается как работоспособное; при размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила; несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий для в эксплуатации и ремонте; линию застройки дер.Теренино возведенная постройка не нарушает. Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из 1-го этажа: помещение 1 (жилая) – <данные изъяты> кв.м, помещение 2 (жилая) – 10,9 кв.м, помещение 3 (коридор) – 10,4 кв.м, помещение 4 (санузел) – 3,9 кв.м, помещение 5 (жилая) – 10,6 кв.м, помещение 6 (котельная) – 3,9 кв.м и мансардного этажа: помещение 7 (жилая) – 18,6 кв.м, помещение 8 (жилая) – 10,8 кв.м, помещение 9 (холл) – 28,1 кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева