Решение № 2-2434/2020 2-2434/2020~М-2310/2020 М-2310/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2434/2020

Дело № 2-2434/2020

УИД23RS0011-01-2020-004131-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 23 сентября 2020года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судья Садова Б.Н.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 50,1 кв.м., этажность: 1, год постройки: 2014, материал стен: каменные, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит по указанному адресу квартира №, общей площадью 41,6 кв.метров, в том числе жилой – 10,0 кв.метров, кадастровый №. Принадлежащая ей квартира находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3419 кв.метров, который огорожен забором, на нем расположены сооружения вспомогательного использования для каждой части жилого дома и садовые насаждения. Указанный объект капитального строительства, 1930 года постройки, расположен в зоне малоэтажной застройки Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Фактически, занимаемая истцом квартира, представляет собой жилой дом, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, не зависящие между собой и не влияющие на работу системы инженерных коммуникаций другой квартиры, в доме отсутствуют помещения, в который имеется доступ каждого из собственнников квартир.

Истец, полагая, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает признаками индивидуального жилого дома и у него отсутствуют признаки квартиры, а именно: общий земельный участок, помещения общего пользования и выход к ним, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и представитель истца на основании доверенности ФИО3 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила признать право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,6 кв.метра, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многокварном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из представленного технического плана здания по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8, следует, что занимаемое истцом помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства – 2014, общей площадью: 50,1 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466, спорный жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2.

Одним из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 года № 79 «Об утверждении Методических рекоментаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, является жилым домо малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 года № 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом.

Учитывая, что квартира истца, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноэтажный жилой дом, земельный участок, находящийся в пользовании истца, обеспечивает использование принадлежащего ей помещения в качестве самостоятельного жилого дома, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, с прекращением права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.метра; количество этажей: 1, в том числе подземных – 0; год постройки: 2014, материал стен: смешанные, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру: назначение: жилое помещение, общей площадью 41,6 кв.метра, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости в результате образования из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:40:0407067:93, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности: на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 50,1 кв.метра, количество этажей – 1, в том числе подземных -0, год постройки: 2014, материал стен: смешанные, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья Б.Н.Садов