Решение № 2-2382/2023 2-243/2024 2-243/2024(2-2382/2023;)~М-2017/2023 М-2017/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2382/2023

Дело №

Поступило: 17.11.2023 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца *,

Законного представителя истца *,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * в интересах несовершеннолетней * к * о прекращении права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности,

установил:

* в интересах несовершеннолетней * обратилась с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений указала, что она и ее дочь * являются собственникам 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ________, каждая. Кроме того, собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на данные жилое помещение и земельный участок является * на основании свидетельства о праве на наследство. С момента приобретения права собственности (май 2022) * в доме не проживал, не проявлял интерес в использовании жилого помещения, не осуществлял плату за коммунальные услуги в названном жилом помещении, не производил его ремонт, не находилось его вещей, вселиться в жилое помещение ответчик попыток не принимал. Ее предложения выкупить принадлежащую ответчику долю, ответчик игнорировал. Таким образом, она единолично несет затраты по содержанию недвижимого имущества. Также между ними сложились нейтральные отношения, возможность совместного проживания отсутствует. Выделить долю в натуре в спорном жилом помещении в соответствии с принадлежащей ответчику 1/9 доли невозможно. При таких обстоятельствах полагает возможным признать долю ответчика в жилом помещении незначительной и просит взыскать с нее в пользу ответчика в счет компенсации за 1/9 долю в жилом помещении 48888,08 рублей, в счёт компенсации за 1/9 долю на земельный участок 27777,07 рублей, прекратить право собственности * на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: ________. Признать за * право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: ________.

В судебном заседании истец * на уточненных исковых требованиях настаивала.

Законный представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик * в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, законного представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ________, зарегистрировано право общей долевой собственности за * – 4/9 доли на основании договора купли-продажи от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), за * – 4/9 доли на основании договора купли-продажи от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), за * - 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят *, *, что подтверждается копией паспорта. Ответчик зарегистрирован с 2016 года по адресу ________.

Согласно отчету оценочно-экспертного агентства частнопрактикующего оценщика * № от (дата) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ________, составляет 440000 рублей; рыночная стоимость земельного участка по адресу: ________, составляет 250000 рублей.

Как установлено в судебном заседании ответчик * в квартире не зарегистрирован и не проживает, договоренности о порядке использования спорного жилого помещения между сторонами не достигнуто, выдел ответчику доли в натуре невозможен, к соглашению о выкупе долей ответчиков не пришли.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств намерения проживать в данном жилом помещении не представил.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена *, которая пояснила, что * приходится ей матерью, * – сестрой, они проживают по адресу ________ ул. свободная, 3 и являются собственниками дома и земельного участка. Также собственником доли является *, это сын мужа *, который вступил в наследство после смерти отца. В доме его личных вещей нет, он там не зарегистрирован и никогда не проживал, намерений вселиться не принимал.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена *, которая пояснила, что * и ** приходятся соседями, которые проживают по адресу ________ ул. свободная, 3, являются собственниками дома и земли, ухаживают за имуществом, оплачивают коммунальные услуги. * она не знает. Претензии другие лица не предъявили.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд отмечает, что положения п. 4 ст. 252 ГК РФ, устанавливающие выплату участнику долевой собственности компенсации, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности.

При этом суд, принимая решение о компенсации, определяя размер и порядок ее выплаты, руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Как было указано выше, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлена невозможность выдела 1/9 доли жилого помещения и земельного участка в натуре, при этом размер доли ответчика относительно размера долей истцов незначительны (1/9 против 8/9).

Оценивая доказательства с точки зрения наличия интереса у ответчика в использовании имущества, суд отмечает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживет, расходы на его содержание не несет. Доказательств, свидетельствующих о явном интересе ответчика в использовании недвижимого имущества, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доля сособственника * незначительна, не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования * в интересах несовершеннолетней * к * о прекращении права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Взыскать с * в пользу * компенсацию за 1/9 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, в размере 48888 рублей 08 копеек.

Взыскать с * в пользу * компенсацию за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________, общей площадью 628 кв.м, кадастровый №, в размере 27777 рублей 07 копеек.

Прекратить право собственности *, (дата) года рождения, уроженца ________ на 1/9 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________, общей площадью 628 кв.м, кадастровый №.

Признать за *, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за *, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________, общей площадью 628 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Белоцерковская