Решение № 2-3730/2017 2-3730/2017~М-2740/2017 М-2740/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3730/2017

Дело №2-3730/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Председательствующего судьи Василенко Н.С.

При секретаре Абумуслимовой М.А.

05 сентября 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория» к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости. В обосновании исковых требований указав, что стороны являются арендаторами земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> на основании договора аренды земельного участка №№... от "."..г. года, заключенного с Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области, с учетом дополнительных соглашений к договору №<...> года и №<...> года. Договор аренды земельного участка заключен на срок до 04 сентября 2058 года. Вид разрешенного использования земли- земли под промышленными объектами (под помещения в одноэтажном керамзитобетонном производственном корпусе, под двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции с подвалом, под строение производственного корпуса). Категория земель – земли населенных пунктов. Истцу на основании договора купли-продажи от "."..г. года на праве собственности принадлежит расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества – строение производственного корпуса, общей площадью <...> кв.м., назначение: нежилое, по адресу Волгоградская область, <адрес>. Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от "."..г. года принадлежит расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью №... кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1,кадастровый номер <...>, по адресу Волгоградская область, г<адрес>. Договором аренды земельного участка предусмотрено, что земельный участок является неделимым, но для каждого из арендаторов определена приходящаяся на него доля площади земельного участка без выделения в натуре, которая пропорциональна общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке и принадлежащих арендатору.

Истцу стало известно, что "."..г. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании заявления ответчика ФИО1 за ним зарегистрировано право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес> с кадастровым номером <...>. Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на склад готовой продукции произведена без уведомления истца ООО «Территория», в упрощенном порядке, предусмотренном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данный объект недвижимого имущества носит вспомогательный характер по отношению к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке, и на него не требуется разрешение на строительство. Истец считает, что единоличное право собственности ответчика на склад готовой продукции нарушает права истца ООО «Территория» на этот же объект недвижимого имущества. Согласно сведениям ВФ ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», склад готовой продукции имеет вспомогательное значение по отношению к недвижимому имуществу принадлежащему ответчику, а именно к нежилому помещению, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, <адрес>. Однако, данный склад готовой продукции также имеет вспомогательное значение по отношению к недвижимому имуществу, принадлежащему истцу, а именно к нежилому зданию (производственный корпус), общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, <адрес>. При таких обстоятельствах, склад готовой продукции не может единолично принадлежать ответчику. Площадь склада готовой продукции составляет <...>.м., при этом данное имущество является вспомогательным помещением для недвижимого имущества общей площадью <...> кв.м. – (<...> кв.м.), которое принадлежит истцу и ответчику. При этом истцу принадлежит 72%, а ответчику 28% от площади объекта недвижимого имущества, для которого склад готовой продукции имеет вспомогательное значение. Полагают, что истцу принадлежит 72% склада готовой продукции, что составляет 18/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, г. <адрес>, с кадастровым номером №..., а ответчику принадлежит 28% склада готовой продукции, что составляет 7/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции. Истец просит суд признать за ООО «Территория» право собственности на 18/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес>, с кадастровым номером <...>, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес>, с кадастровым номером <...>, а также основанием для внесения в ЕГРП записей о регистрации права собственности ООО «Территория» на 18/25 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 7/25 долю в праве общей долевой собственности на этот же объект недвижимого имущества.

Представитель ООО «Территория» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полоном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении дела в связи с нахождением на листке нетрудоспособности, а также в связи с тем, что его представитель ФИО3 занят в другом судебном заседании в г. Москве.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку причины неявки ответчика и представителя ответчика не признаны судом уважительными, представленный ФИО1 листок нетрудоспособности от "."..г. года о нахождении на амбулаторном лечении не свидетельствует о том, что состояние его здоровья препятствует присутствию на судебном заседании, ходатайство об отложении дела подано им "."..г. 2017 года лично, кроме того о явке в суд представитель ответчика извещен надлежащим образом, заблаговременно, в заявлении об отложении дела отсутствуют доказательства нахождения представителя ответчика в другом судебном заседании, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения судебного разбирательства, о котором представитель ответчика был надлежащим образом извещен.

Представитель администрации городского округа г. Волжский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 17 января 2017 года вынесено решение по иску ООО «Территория» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ООО «Территория» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании судебных расходов отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 апреля 2017 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 17 января 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Территория» без удовлетворения.

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 17 января 2017 года установлено, что 24 декабря 2009 года Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка № <...> с ООО «Территория» и ООО Совместным предприятием «Волжскполихим», согласно которому арендаторам передан в аренду неделимый земельный участок площадью <...> кв.м., на котором расположены помещения в одноэтажном керамзитобетоном производственном корпусе, двухэтажное керамзитобетонное здание, компрессорной станции с подвалом, строение производственного корпуса по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

Доля площади неделимого земельного участка ООО «Территория», без выделения в натуре составляет <...> кв.м. и пропорциональна общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

Доля площади неделимого земельного участка ООО Совместного предприятия «Волжскполихим», без выделения в натуре составляет <...> кв.м. и пропорциональна общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

Вид разрешенного использования земли – земли под промышленными объектами (под помещения в одноэтажном керамзитобетоном производственном корпусе, под двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции с подвалом, под строение производственного корпуса.

Срок действия договора установлен сторонами с 04 сентября 2009 года по 04 сентября 2058 года.

Договор аренды земельного участка № <...> от 24 декабря 2009 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области "."..г..

Дополнительным соглашением № <...> от 22 января 2015 года к договору аренды земельного участка от "."..г. года №<...> сторонами установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <...>, зарегистрированного 27 декабря 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № №..., принимая во внимание соглашение о присоединении № №... от 08 декабря 2014 года к договору аренды земельного участка от 11 февраля 2010 года №№..., ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, и доля площади неделимого земельного участка ФИО1, без выделения в натуре составляет <...> кв.м., и пропорциональна общей площади нежилого помещения в одноэтажном керамзитобетонном производственном корпусе, двухэтажного керамзитобетонного здания компрессорной станции, расположенного по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

Дополнительным соглашением № <...> от 24 марта 2015 года к договору аренды земельного участка от "."..г. сторонами установлено, что ООО «Территория» принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, и доля площади неделимого земельного участка ООО «Территория», без выделения в натуре составляет <...> кв.м. и пропорциональна общей площади нежилых помещений в строении производственного корпуса, расположенного по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

Дополнительным соглашением №<...> от 24 марта 2015 года к договору аренды земельного участка от "."..г., сторонами установлено, что ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, и доля площади неделимого земельного участка ФИО1, без выделения в натуре составляет <...> кв.м. и пропорциональна общей площади нежилых помещений в одноэтажном керамзитобетонном производственном корпусе, расположенного по адресу: Волгоградская область, <адрес>.

"."..г. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании заявления ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект нежилого недвижимого имущества – на склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: г. Волжский, <адрес>.

Основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект послужили: декларация об объекте недвижимого имущества от "."..г. года по упрощенной системе, договор аренды земельного участка №№... от "."..г. г., справка Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация», согласно которой, бетонное покрытие площадью <...> кв.м., расположенное по адресу Волгоградская область, <адрес>, имеет вспомогательное значение по отношению к находящемуся в собственности ФИО1 недвижимому имуществу (нежилое помещение) с общей площадью <...> кв.м., расположенному по адресу Волгоградская область, <адрес> и согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на данное строение разрешение не требуется.

"."..г. 2017 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №<...> к договору аренды земельного участка от "."..г. года рег. №<...>, согласно которому с 30.12.2016 года, ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, и доля площади неделимого земельного участка ФИО1, без выделения в натуре составляет <...> кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений в одноэтажном керамзитобетонном производственном корпусе, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. <адрес>

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 апреля 2017 года, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являются исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Защита прав ООО «Территория» должна быть осуществлена не путем оспаривания государственной регистрации права собственности, а путем оспаривания самого зарегистрированного права ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем, ООО «Территория» избран ненадлежащий способ защиты права (л.д. 27-32).

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права собственности ФИО1 на склад готовой продукции), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с часть 2 статьи 16 указанного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права собственности ФИО1 на склад готовой продукции), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно справке МУП «БТИ» г. Волжский №<...> от "."..г. года, выданной ООО «Территория», по данным технической инвентаризации на "."..г. года, бетонное покрытие, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу Волгоградская область, <адрес> имеет вспомогательное значение по отношению к недвижимому имуществу (здание производственного корпуса) с общей площадью <...> кв.м. по данным технической инвентаризации.

Таким образом, склад готовой продукции - площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> имеет вспомогательное значение по отношению к недвижимому имуществу, принадлежащему как истцу, так и ответчику, и не может единолично принадлежать ответчику, в связи с чем, исковые требования ООО «Территория» подлежат удовлетворению.

Площадь склада готовой продукции площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, г. <адрес> является вспомогательным помещением для недвижимого имущества площадью <...> кв.м., принадлежащего сторонам: <...> кв.м. – принадлежащего ФИО1 и <...>.м., принадлежащего ООО «Территория», что составляет 28% и 72% соответственно.

Учитывая изложенное, ООО «Территория» принадлежит 72% склада готовой продукции, что составляет 18/25 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1 принадлежит 28% склада готовой продукции, что составляет 7/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес> с кадастровым номером <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Территория» к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ООО «Территория» право собственности на 18/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес> с кадастровым номером <...>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес> с кадастровым номером <...>, а также основанием для внесения в ЕГРП записей о регистрации права собственности ООО «Территория» на 18\25 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО1 на 7/25 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – склад готовой продукции – площадка с бетонным покрытием с тремя рядами железобетонных колонн подкрановых путей, общей площадью <...> кв.м. по адресу Волгоградская область, <адрес> с кадастровым номером <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко