Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-79/2018 М-79/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-79/2018

Дело № 2-79/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Гдов Псковской области

Гдовский районный суд Псковской области в составе: председательствующего Широкова А.А., при секретаре Покротниекс Е.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности № от 28.03.2018 года, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд Псковской области обратился ФИО1 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ, о координатах поворотных точек, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы указанного земельного участка уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м. по геодезическим данным в соответствии с межевым планом от 26.04.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО16

В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве Гдовского районного суда Псковской области находится гражданское дело № 2-3/18 по его иску к ФИО3 и ФИО4 об обращении взыскания по исполнительным документам на принятое должниками наследственное имущество, которое ответчики унаследовали по закону после смерти своей матери ФИО17 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, путём их продажи с публичных торгов, на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Должники ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после смерти своей матери ФИО9, однако от юридического оформления приобретённого права общей долевой собственности на объекты наследственного имущества уклоняются с целью избежать обращения взыскания по исполнительным документам на это имущество. Доли наследников не выделены.

С целью изготовления межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО15 с заявлением о проведении кадастровых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка.

В силу части 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включённого в состав межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № следует, что в ходе выноса в натуру поворотных точек границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было определено местоположение земельного участка в соответствии с фактическим расположением его границ. Площадь земельного участка по фактическим замерам стала равной <данные изъяты> кв.м., конфигурация не изменилась. Фактически по границе уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, а от точки н8 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером №. Границы указанных земельных участков возможно установлены с наличием реестровой или технической ошибки по местоположению.

На основании землеустроительного дела № б/н от 24.03.2000 года от точки н4 до точки н5 расположен земельный участок, принадлежащий ФИО10 На основании уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН данные о правообладателе (ФИО10) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Собственники земельного участка с кадастровым номером №: ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании отказались в заявительном порядке обращаться в Управление Росреестра по Псковской области за исправлением выявленной ошибки.

Наличие выявленной ошибки препятствует реализации принадлежащего истцу права на заявленные требования об обращении взыскания по исполнительным документам на данный земельный участок, а также о его разделе с последующим осуществлением кадастрового учёта вновь образованных земельных участков, то есть гражданское дело № 2-3/18 по его иску к ФИО3 и ФИО4 об обращении взыскания по исполнительным документам на принятое должниками наследственное имущество путём их продажи с публичных торгов, не может быть рассмотрено по существу заявленных требований.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, поручив изложить свою позицию своему представителю.

Представитель ФИО1 - ФИО8 также исковые требования истца поддержала в полном объёме, пояснив суду, что вся информация по делу собрана, полностью нашёл своё подтверждение факт наличия реестровой ошибки. Реестровая ошибка подлежит исправлению, но так как фактические правообладатели отказываются обращаться в заявительном порядке в Росреестр, то данная ошибка подлежит устранению на основании решения суда вступившего в законную силу. Кадастровый инженер подтвердил, что местоположение земельного участка действительно отличается от сведений занесённых в государственный кадастр недвижимости, конфигурация земельного участка не меняется, его площадь соответствует площади указанной в землеустроительном деле. Просит вынести решение об исправлении реестровой ошибки согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО15 от 26 апреля 2018 года.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, согласен на исправление реестровой ошибки, от дачи подробных пояснений отказался.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении дела суду не предоставила.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском полностью согласен. Границу земельных участков согласовал.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области, будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении дела суду не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Кадастровый инженер ФИО15, допрошенный в суде в качестве специалиста, пояснил суду, что в ходе выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН № с его фактическими границами. При подготовке данного межевого плана по выявлению реестровой ошибки он руководствовался Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. и приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». По закону собственник земельного участка сначала должен зарегистрировать свои права, после чего он имеет право производить свободные действия со своим земельным участком. Росреестр вправе исправить реестровую ошибку по решению суда, потому что идёт несоответствие расположения земельного участка на местности. По документам участок ФИО11 занимает площадь других людей. Если этот вопрос сейчас не решится в суде, то собственников других земельных участков, если захотят межевать свой участок, возникнет такая же проблема. При выезде на место было обнаружено, что этот земельный участок в соответствии с планом находится на расстоянии 276 метров. Требования к указанию зональности, а именно: «МСК-60, зона 1 Псковская область» или «МСК-60» периодически менялись, и оно касается только кадастрового инженера, а не физического лица, который не поймёт этого, то есть это формальность, которая ни на что не влияет. В межевом плане содержится информация об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № Изначально была путаница в документах, под одним кадастровым номером числилось два дома, старый и новый, потом второму дому присвоили отдельный кадастровый номер, поэтому проблема устранена. Причиной наложения земельных участков, могла произойти из-за того, что до 2013 года можно было использовать местную систему координат. Когда приезжал геодезист на земельный участок ему разрешалось мерить от условных двух точек. Зачастую кадастровые инженеры использовали в районах, где нет опорных межевых знаков (ОМЗ) любые два столба, то есть они промеряли от столбов, конфигурация участка сохранялась, однако через какое то количество лет эти столбы менялись либо сносились, и возможности восстановить границы земельного участка не оставалось. В 2013 году было принято решение управлением Росреестра всё перевести в единую систему координат и все участки стали вноситься в единую базу данных. Эти участки можно посмотреть на сайте Росреестра. По законодательству межевание должно производиться один раз в жизни, поэтому первоначально, когда люди обращались в кадастровую палату, она заключала договор с некой фирмой «Лимп» сотрудники которой производили пересчёт участков и «сажали» в нужную систему координат МСК 60 зона 1. К сожалению, очень часто выявляются реестровые ошибки по местоположению в связи с тем, что пересчитать участок механическим способом с помощью компьютера невозможно. Были случаи, когда кадастровая палата просто открывала ортофотоплан и сажала приблизительно на место, в данном случае они посадили слишком далеко, бывают смещения около 6 метров, но в данном случае посадили ни туда куда надо. При подготовке межевого плана он сравнивал с землеустроительным делом, где прописаны смежные участки, также он заказывал по ним выписки, и оказалось, что эти участки на сегодняшний день отмежёваны совсем в других местах, то есть на сегодняшний день они не являются смежными. Намеренно это было сделано или нет, он не может сказать. Собственники других земельных участков к нему не обращались. Все нормативные акты при подготовке межевого плана им соблюдены, конфигурацию земельного участка он не менял, в землеустроительном деле на тот момент стояли подписи всех заинтересованных лиц, что у них нет разногласий по границам участка, по данным межевого планом он просто границы участка перенёс по фактической границе. Площадь земельного участка осталось прежней, как указано в землеустроительном деле от 2000 года - <данные изъяты> кв.м. Сейчас на кадастровом учёте стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., потому что ранее изначально было выдано свидетельство на <данные изъяты> кв.м., так сказать на декларативную площадь. А когда участок обмерялся в 2000 году, он мог увеличиться или уменьшиться, в данном случае на основании землеустроительного дела площадь земельного участка была немного уменьшена.

Суд, выслушав явившиеся стороны, представителя истца, кадастрового инженера, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Частью 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.9 ст.22 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учёт осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о кадастровом учёте и необходимых для осуществления такого учёта документов.

В ч. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учёт объекта недвижимости или от иного лица осуществления учёта изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчики по делу: ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после смерти своей матери - ФИО9 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако от юридического оформления приобретённого права общей долевой собственности на объекты наследственного имущества уклоняются с целью избежать обращения взыскания по исполнительным документам на это имущество.

С целью изготовления межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 - истец по делу, обратился к кадастровому инженеру ФИО15 с заявлением о проведении кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Из заключения кадастрового инженера, включённого в состав межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № следует, что в ходе выноса в натуру поворотных точек границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Определено местоположение земельного участка в соответствии с фактическим расположением его границ. Площадь земельного участка согласно землеустроительному делу от 2000 года, изготовленного топографом ФИО12 по фактическим замерам, стала равной <данные изъяты> кв.м., конфигурация участка не изменилась. Фактически по границе уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, а от точки н8 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером №. Границы указанных земельных участков установлены с наличием реестровой ошибки по местоположению. Правообладатели вышеуказанных земельных участков ФИО6 и ФИО7 были установлены путём получения кадастровых выписок по кадастровым номерам их участков.

На уточнённом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположены два жилых дома с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №» 1900 года постройки. Данные сведения изложены в заключение кадастрового инженера от 26 апреля 2018 года.

Суд, считает, что рекомендации, указанные в информационном письме Управления Росреестра на межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО15 от 26 апреля 2018 года, являются не существенными и не могут повлиять на исправление реестровой ошибки, так как конфигурация и площадь земельного участка не изменяются. Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 ни каких возражений на исковые требования ФИО1, суду не предоставили, то есть с иском согласились. В судебном заседании ответчик ФИО3 отказался подписать за себя и свою сестру акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд также считает, что отсутствие подписей ответчиков в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не является препятствием для исправления реестровой ошибки.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, поэтому требования последнего подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ, о координатах поворотных точек, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы указанного земельного участка уточнённой площадью <данные изъяты> квадратных метра по геодезическим данным в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО15 от 26 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 25 июня 2018 года.

Судья: А.А. Широков