Решение № 2-688/2020 2-688/2020~М-531/2020 М-531/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-688/2020

№ 2-688/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-001349-19)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Копылова А.В.

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником двух земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с выписками из ЕГРН, данные земельные участки были образованы из земельного участка кадастровым номером № Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения: забор, межевые знаки в виде металлических труб, отмостка объектов капитального строительства. С учетом фактически существующих границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках возможно однозначно определить местоположение границ уточняемых земельных участков. Граница уточняемого земельного участка кадастровым номером № закреплена на местности: с фасадной стороны - кирпичный забор; с восточной стороны - забор из металлопрофиля, далее сетка-рабица, далее межевые знаки из забетонированных металлических труб; с южной стороны - межевые знаки из забетонированных металлических труб; с западной стороны - забор из металлопрофиля, далее межевые знаки из забетонированных металлических труб. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами №, №, которые расположены по адресу: <адрес>, 27. Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с земельными участками кадастровыми номерами № составила до 2,5 м. Граница между смежными земельными участками кадастровыми номерами № по данным ЕГРН пересекает объект капитального строительства (жилой дом) кадастровым номером №, который расположен на уточняемом земельном участке. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах. Земельные участки кадастровыми номерами № образовались в результате раздела земельного участка кадастровым номером №. Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ исходного земельного участка кадастровым номером №, были зарегистрированы в ГКН, а затем повторились при разделе земельного участка. При уточнении границ земельного участка кадастровым номером № фактическая площадь составила 2 856 кв. м, это на 14 кв. м меньше чем по данным ЕГРН. Площадь земельного участка кадастровым номером № составила 1 621 кв. м, это на 72 кв. м меньше чем по данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4 На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 856 кв. м.;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 621 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. дополнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 представила в судебное заседание письменное заявление ФИО4 о полном признании исковых требований ФИО1 с указанием, что последствия признания иска ответчику известны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 870 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 693 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения: забор, межевые знаки в виде металлических труб, отмостка объектов капитального строительства. С учетом фактически существующих границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной стороны - кирпичный забор; с восточной стороны - забор из металлопрофиля, далее сетка-рабица, далее межевые знаки из забетонированных металлических труб; с южной стороны - межевые знаки из забетонированных металлических труб; с западной стороны - забор из металлопрофиля, далее межевые знаки из забетонированных металлических труб. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: <адрес>, 27. Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с земельными участками кадастровыми номерами № составляет до 2,5 м. Граница между смежными земельными участками кадастровыми номерами № по данным ЕГРН пересекает объект капитального строительства (жилой дом) кадастровым номером №, который расположен на уточняемом земельном участке. При анализе результатов геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах. Земельные участки кадастровыми номерами № образовались в результате раздела земельного участка кадастровым номером № Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ исходного земельного участка кадастровым номером №, были зарегистрированы в ГКН, а затем повторились при разделе земельного участка. При уточнении границ земельного участка кадастровым номером № фактическая площадь составила 2 856 кв. м, что на 14 кв. м меньше данных ЕГРН. Кадастровый инженер ФИО3 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, в связи с чем, указанным кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтвердились обстоятельства, установленные в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером №, а также была определена площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 1 621 кв. м, что на 72 кв. м меньше чем по данным ЕГРН.

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе два межевых плана, составленных компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что ФИО2 признал заявленные исковые требования, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон реестровых ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельных участков истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером кадастровым номером № в размере 2 856 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером кадастровым номером № в размере 1 621 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2020 года