Решение № 2-1174/2025 2-1174/2025~М-934/2025 М-934/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1174/2025

Мотивированное
решение изготовлено 27 октября 2025 года

УИД:72RS0010-01-2025-001828-92

Дело № 2-1174/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 14 октября 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о взыскании излишне уплаченных платежей по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО10 обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что 29 февраля 2024 года между ФИО10 и ФИО11 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств нанимателем по договору обеспечено задатком на основании соглашения о задатке от 29.02.2024 года в размере 20000 рублей, сумма задатка была передана ФИО10 ФИО11 Одновременно надлежащее исполнение обязательств по договору найма обеспечено залогом в размере 28000 рублей. Оплата арендной платы и залога была произведена наличными денежными средствами в момент подписания договора. Истцом в соответствии с договором найма в полном объеме были выполнены обязательства по оплате. Надлежащее исполнение обязательств нанимателем влечет за собой пользование арендованной квартирой в соответствии с правилами и в сроки, установленные договором. 19 декабря 2024 года в телефонном разговоре истец и ответчик договорились встретиться по адресу: <адрес> для планового осмотра состояния квартиры. 24 декабря 2024 года, приехав в 16-00 на арендованную истцом квартиру, истец отрыть дверь своим ключом не смог, так как доступ к квартире был перекрыт (ответчиком с внутренней стороны двери был поставлен ключ). Связавшись с наймодателем по телефону, он сообщил нанимателю, что устно расторг договор найма от 29.02.2024 года и потребовал оставить ключи на тумбе возле двери. Выйти из квартиры и принять ключи лично наймодатель отказался. Нанимателем были оставлены ключи в обозначенном наймодателем месте. Заблаговременно ответчик не предупредил истца о расторжении договора найма и об освобождении арендуемой квартиры, у истца остались личные вещи в квартире. Истцом в полном объеме соблюдались условия договора найма в части оплаты, соблюдения требований пользования квартирой и соблюдением законодательства РФ о проживании в многоквартирных домах. С 24 декабря 2024 года наймодатель отказался от договора в одностороннем порядке, договор найма с 24 декабря 2024 года считается расторгнутым. Истец не имел фактической возможности пользования квартирой при полном исполнении обязательств по оплате. Основное обязательство – наем квартиры, был в одностороннем порядке прекращен ответчиком 24 декабря 2024 года, соответственно залог в размере 28000 рублей подлежит возврату в день расторжения договора. Внесенный истцом задаток на основании пункта 5 соглашения о задатке в размере 28000 рублей засчитан в счет исполнения обязательств по договору найма истцом. Часть переплаты по договору найма размере 10000 рублей наймодатель вернул только 10 января 2025 года путем перевода на карту, указанную нанимателем в переписке. Оставшаяся переплата по договору до настоящего времени нанимателем получена не была. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате сумм залога и задатка в добровольном досудебном порядке. Ответчик проигнорировал требования истца, оставив их без удовлетворения. Таким образом истцом ответчику излишне перечислены денежные средства в размере 53801 рубль. Также полагает, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 20 августа 2025 года составляет 7279 рублей 79 копеек. С 24 декабря 2024 года, не имея собственного жилья, истец был вынужден экстренно снимать квартиру посуточно. Арендовать квартиру долгосрочно удалось только 28 января 2025 года. Расходы на аренду квартиры посуточно составили 35000 рублей (из расчета 1000 рублей за 1 день в период с 24 декабря 2024 года по 28 января 2025 года). Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей, а также почтовые расходы в размере 633,68 рублей. Просит взыскать с ФИО11 в пользу ФИО10 излишне уплаченные платежи по договору найма в размере 53255 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7279 рублей 79 копеек до фактического момента погашения обязательств, убытки в размере 35000 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 633 рубля 68 копеек.

Истец ФИО10 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился /л.д. 61/, в ходатайстве /л.д. 69/ просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился /л.д. 61/, его представитель ФИО9 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях /л.д. 74-77/, согласно которым 29 февраля 2024 года ФИО11 (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 заключенного договора найма плата за наём квартиры составляет 3000 рублей + счетчики воды и энергии, 28 000 рублей в месяц и залог 28 000 рублей. В соответствии с п.3.2 договора найма оплата в дальнейшем за наем производится не позднее, чем за две недели до расчетного периода оплаченного месяца. В соответствии с п.3.6 договора найма за несвоевременную оплату аренды помещения и коммунальные услуги наймодатель имеет право высчитать задолженность из залога. Наниматель пользовался жилым помещением в период с 29.02.2024 года по конец ноября - начало декабря 2024 года, за указанный период времени за коммунальные платежи в соответствии с п.3.1 заключенного договора наниматель должен был оплатить:

Период 2024 год

Отведение

сточных

вод

Холодное

водоснабжение

Электроэнергия

Фиксированный платеж по договору

Итого за период

Ноябрь

116,48

92,06

247,22

3000

3455,76

Октябрь

174,72

92,06

247,22

3000

3514,00

Сентябрь

232,96

184,12

120,98

3000

3538,06

Август

87,36

46,03

0
3000

3133,39

Июль

174,72

138,09

526,0

3000

3838,81

Июнь

106,28

84,0

75,33

3000

3265,61

Май

159,42

84,00

364,5

3000

3607,92

Апрель

239,19

168,00

303,75

3000

3710,94

Март

79,21

42,00

245,43

3000

3366,64

итого

31431,14

Наймодателем не оспариваются суммы коммунальных и арендных платежей, перечисленные нанимателем, указанные в исковом заявлении, не оспаривается также получение суммы залога в соответствии с условиями п.3.1 договора найма в размере 28 000 рублей. Однако никаких иных сумм наймодатель от нанимателя не получал, так как условиями заключенного договора найма никаких иных сумм не предусмотрено. Нанимателем систематически нарушались и не выполнялись сроки внесения коммунальных платежей в соответствии с п.3.1 договора найма. Ответчик неоднократно сообщал истцу о том, что задолженность по указанным платежам в соответствии с условиями договора будет удержана из залога. Наймодателем должны быть получены, а нанимателем перечислены в соответствии с условиями заключенного договора следующие платежи:

Период

2024

года

Арендная

плата

по

договору,

руб.

Фактическое внесение Арендной платы, руб.

Начисление коммунальных Платежей п.3.1 договора

Фактическая

оплата

коммунальных платежей п.3.1 договора, руб.

Задолженность- /аванс+ периода

Декабрь

3750

+ 360,10

Ноябрь

28 000

28 000

3455,76

-
-

-
- 3455,76

Октябрь

28 000

28 000

3514,00

3125

- 389,0

Сентябрь

28 000

28 000

3538,06

2500

- 1038,06

Август

28 000

28 000

3133,39

3280

+ 146,61

Июль

28 000

28 000

3838,81

2600

- 1238,81

Июнь

28 000

28 000

3265,61

-

-
- 3265,61

Май

28 000

28 000

3607,92

-
- 3607,92

Апрель

28 000

28 000

3710,94

-

-
- 3710,94

Март

28 000

28 000

3366,64

546

- 2820,62

Февраль

28 000 (залог)

28 000

ИТОГО:

280 000

280 000

31431,14

15801

ДОЛГ

15630,14

ЗАЛОГ

28 000,00

Остаток залога

12369,86

Поскольку нанимателем не выполнены обязательства по внесению платы за наем квартиры в соответствии с п.3.1 заключенного договора найма на общую сумму 15630,14 рублей, наймодателем в соответствии п.3.6 договора найма за несвоевременную оплату коммунальных услуг высчитана данная задолженность из залога. Сумма залога 28 000 - 15630,14 = 12369,86 рублей - остаток суммы залога. Арендная плата за декабрь 2024 года нанимателем не вносилась. 02.12.2024 год наниматель и наймодатель посредством сотовой связи провели переговоры, в ходе которых наниматель сообщил о том, что не желает в декабре 2024 года продолжать снимать жилое помещение и расторгает договор найма. 04.12.2024 года наниматель в ходе телефонного разговора сообщил наймодателю о необходимости принять жилое помещение. Наймодатель сообщил нанимателю, что может приехать в <адрес> только 24.12.2024 года. При этом наймодатель сообщил нанимателю, что окончательный расчет по договору найма и судьбу залога решит после получения квитанций с начислением коммунальных платежей. 24.12.2024 года наниматель приехал в <адрес>. В спорной квартире никаких личных вещей нанимателя не было. Наниматель 24.12.2024 года вернул наймодателю два комплекта ключей от квартиры и потребовал вернуть залог, но получил отказ от наймодателя, так как наймодатель решил удержать из суммы залога долг по оплате коммунальных платежей и расходы, связанные с расторжением договора. В соответствии с п.4.2 договора найма залоговая сумма может быть полностью или частично удержана для погашения задолженности возникшей по вине нанимателя, а также в качестве возмещения материального ущерба, в случае порчи имущества принадлежащего наймодателю и прочие расходы, понесенные наймодателем при расторжении договора. Наймодателем после получения квитанций о начисленных коммунальных услугах был удержан из суммы залога долг по оплате коммунальных услуг в сумме 15630 рублей 14 копеек и стоимость проезда наймодателя из <адрес> в <адрес> и обратно для расторжения договора, т.е. прочие расходы, связанные с расторжением договора. 28 000 - 15630,14 - 1176,9 - 1353,5 = 9839,46 руб. Наймодателем округлена сумма 9839,46 рублей и 10 000 рублей перечислены нанимателю 10.01.2025 года, что истцом не оспаривается. Наниматель сообщил наймодателю о расторжении договора аренды в декабре 2024 года, т.е. в том же месяце, в котором намеревался расторгнуть договор, т.е. нарушил срок уведомления наймодателя о расторжении договора. Соответственно убытки, связанные с расторжением договора, понес наймодатель, а не наниматель, так как наймодатель лишился возможности извлекать прибыль. Таким образом, оснований для возврата оставшейся части залога у наймодателя не было, тем не менее ответчик поступил добросовестно. В материалы дела истцом представлены фальсифицированные договор найма от 29.02.2024 года и соглашение о задатке от 29.02.2024 года. Так в соглашении о задатке на сумму 20 000 рублей отсутствует подпись ответчика. А копия договора найма от 29.02.2024 года, представленная истцом в суд, содержит иные условия, чем оригинал договора найма от 29.02.2024 года, представленный ответчиком. До обращения в суд истец звонил ответчику и интересовался, сохранил ответчик договор найма или нет, ответчик пояснил истцу, что договор найма он не сохранил, так как не был уверен в наличии у него договора. Убедившись в отсутствии договора у истца, ответчик направил документы в суд. Указывает, что на подлинность и достоверность условий, содержащихся в договоре найма от 29.02.2024 года, представленном ответчиком, указывают действия истца, связанные частичным исполнением последним обязательств по оплате коммунальных платежей в соответствии с условиями договора найма, представленного ответчиком. До заключения договора найма для поиска нанимателя и заключения договора найма ответчик обращался к риэлтору с которым был заключен договор об оказании соответствующих услуг. Все графы бланка договора были заполнены риэлтором в присутствии нанимателя и наймодателя. Никакие убытки действиями ответчика истцу не причинены. Истец зарегистрирован и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Также истец является собственником указанного жилого помещения. Истец добровольно выехал из спорного жилого помещения, по своей инициативе отказался от использования жилого помещения. Все действия ответчика направлены на недобросовестное и неосновательное обогащение, так как истец в спорной квартире фактически сам не проживал, а сдавал жилое помещение, принадлежащее ответчику, третьим лицам в нарушение п.2.3.9 договора найма. Истец не представил ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что наймодателем жилого помещения чинились препятствия истцу в пользовании жилым помещением. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Дополнительно представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что сторона ответчика не оспаривает факт заключения соглашения о задатке, действительно у ответчика имелся личный кабинет на сайте агентства недвижимости «Этажи», указывают, что денежные средства в размере 20000 рублей ответчиком от истца получены не были. Обращает внимание на тот факт, что денежные средства в размере 20000 рублей, указанные в соглашении о задатке должны были быть засчитаны в счет обязательств по договору найма, однако истцом ФИО10 обязательства по договору начиная с марта 2024 года ежемесячно выплачивались в размере 28000 рублей, то есть в сумме, которая предусмотрена за оплату найма спорного жилого помещения.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, также извещались путем размещения информации на интернет-сайте Ишимского городского суда Тюменской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что 29 февраля 2024 года ФИО10 и ФИО11 заключен договор найма, предметом которого является квартира по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора найма).

Срок договора найма с 29.02.2024 по 28.01.2025, далее с пролонгацией данного договора по усмотрению наймодателя (п. 1.3 Договора найма).

Плата за наем квартиры составляет 28000 рублей в месяц + 3000 и счетчики воды и энергии, залог 28000 рублей в месяц (п. 3.1 Договора найма).

В дальнейшем оплата за наем производится не позднее чем за две недели до расчетного периода оплаченного месяца (п. 3.2 Договора найма).

Ущерб нанесенный Нанимателем может высчитываться из залога и оплаты аренды жилья (п. 3.3 Договора найма).

Допускается изменение арендной платы наймодателем в период действия договора в одностороннем порядке (п. 3.4 Договора найма).

Досрочное расторжение договора по вине или требованию нанимателя исчисляется в сумме расчета посуточного проживания, за прожитое время (п. 3.5 Договора найма).

За несвоевременную оплату аренды помещения и коммунальные услуги наймодатель имеет право высчитать задолженность из залога. 5600 ком. риэл. ком. взымается из залога если договор расторгнут досрочно (п. 3.6 Договора найма).

Наймодатель обязан: передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, на условиях, установленных договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества (п. 2.1 Договора найма). Наймодатель имеет право посещать квартиру, с предварительным согласованием даты посещения с нанимателем, а также без согласования для устранения аварий, и чрезвычайных ситуаций возникших в отсутствии нанимателя, во избежание причинения ущерба помещению и имущества находящегося в нем, а также во избежание причинения ущерба помещениям находящимся по соседству (п. 2.2 Договора найма).

Наниматель обязан: использовать квартиру только для проживания. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, уважать покой соседей в вечерние и ночные часы. Соблюдать правила противопожарной безопасности. Обеспечить сохранность имущества, принадлежащего наймодателю, не допускать его порчи, утраты или разрушения. Своевременно сообщать наймодателю обо всех авариях, повреждениях, неисправностях и порче имущества, возникших в жилом помещении и принимать меры по их устранению за свой счет и своими силами. Не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. Своевременно и в полном объеме производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.3 настоящего договора. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором, произвести полный расчет, передать имущество в исправном состоянии и квартиру в надлежащем санитарном состоянии. Возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее наймодателю, в полную или частичную субаренду (п. 2.3 Договора найма).

Не устанавливать, без согласия Наймодателя, дополнительных замков на входные и иные двери жилого помещения (п. 2.4 Договора найма).

Проживание дополнительных лиц, допускается только с разрешения Наймодателя (п. 2.5 Договора найма).

Содержание домашних животных допускается только с разрешения Наймодателя (п. 2.6 Договора найма).

Возникающие аварийные ситуации и плановое техническое обслуживание оплачивается нанимателем (п. 2.7 Договора найма).

Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же имеется согласие лиц имеющих право распоряжаться квартирой (п. 4.1 Договора найма).

Залоговая сумма может быть полностью или частично удержана для погашения задолженности возникшей по вине нанимателя, а также в качестве возмещения материального ущерба, в случае порчи имуществапринадлежащего наймодателю и прочие расходы понесшие наймодателем при расторжении договора (п. 4.2 Договора найма).

Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при не соблюдениянанимателем условий данного договора (п. 4.3 Договора найма).

Пролонгация договора является правом наймодателя (п. 5.1 Договора найма).

Настоящий договор составлен в одном экземпляре и имеет юридическую силу для наймодателя(п. 5.2 Договора найма).

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания сторонами является акт передачи квартиры и имущества, подписанный обеими сторонами (п. 5.3 Договора найма).

Все споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке (п. 5.4 Договора найма).

Однако, представленный в материалы дела договор найма от 29.02.2024, стороной истца /л.д. 9-10/ и представленный в материалы дела договор найма от 29.02.2024 стороной ответчика /л.д. 91-94/ не идентичным между собой по содержанию в части рукописного текста, а именно в части указания сторон договора, п. 3.1 Договора найма п. 3.6 Договора найма.

Стороной ответчика представлен оригинал договора, который соответствует представленной стороной ответчика копии договора. Стороной истца в свою очередь подлинник договора найма не представлен. В этой связи суд принимает в качестве доказательства договор найма от 29.02.2024 представленный стороной ответчика.

Стороной истца представлено также соглашение о задатке от 29.02.2024 которое заключено ФИО11 и ФИО10, согласно которого ФИО10 обязуются уплатить ФИО11 задаток в счет обеспечения выполнения обязательства по заключению договора найма/аренды жилого помещения в срок и в порядке, предусмотренные в настоящем соглашении. Дата подписания договора найма/аренды жилого помещения - не позднее 04.03.2024 г. Арендная плата в месяц: 28000 рублей (оплату за электроэнергию производит наниматель, оплату за коммунальные услуги производит наймодатель, оплату за водоснабжение производит наниматель, оплату за интернет, при условии подключения, производит наниматель, оплату за кабельное телевидение производит наниматель). Срок аренды/найма 11 месяцев. Размер задатка составляет: 20 000 рублей. ФИО10 передает ФИО11 сумму задатка в день подписания настоящего соглашения. Уплаченный ФИО10 задаток после подписания договора найма/аренды жилого помещения выплачивается в счет обязательства ФИО10 (арендатора/нанимателя) по договору найма/аренды жилого помещения согласно условиям, указанных в п. 2 настоящего соглашения /л.д. 11/.

Договор задатка подписан сторонами простой цифровой подписью, посредствам личного кабинета клиента на сайте etagi.com с помощью системы онлайн подписания договоров компании Еtagi.

Факт подписания соглашения о задатке от 29.02.2024 лицами, участвующими по делу при рассмотрении дела не оспаривался.

В исковом заявлении истцом указано, что денежные средства в счет оплаты по договору ответчику переводились на банковскую карту ВТБ, №.

В исполнении обязательств по внесению оплаты за найм квартиры, нанимателем произведены следующие платежи: 05.03.2024 - 28546 рублей, 09.04.2024 - 28 000 рублей, 05.05.2024 года - 28 000 рублей, 16.06.2024 года - 28 000 рублей, 01.07.2024 года - 2 600 рублей, 01.07.2024 года - 2 600 рублей, 15.07.2024 года - 28 000 рублей, 01.08.2024 года – 3 280 рублей 00 копеек, 12.08.2024 года - 28 000 рублей, 06.09.2024 года - 2000 рублей; 10.09.2024 года - 500 рублей, 13.09.2024 года - 28 000 рублей, 02.10.2024 года - 3 125 рублей, 15.10.2024 года - 28 000 рублей, 14.11.2024 года - 28 000 рублей, 05.12.2024 года – 3 750 рублей.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены: объяснения ФИО1 от 10.08.2025, ФИО2 от 04.08.2025, ФИО3 от 08.08.2025, ФИО4 от 11.08.2025, ФИО5 от 04.08.2025, выписка о движении средств, чеки по операции /л.д. 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27/.

Обстоятельства по поступлению денежных средств в счет уплаты коммунальных и арендных платежей, которые указаны истцом, а также получение суммы залога, ответчиком не оспариваются, что следует из возражений на исковое заявление.

Истцом представлен расчет переплаты по договору найма /л.д. 28/, из которого усматривается, что 29.02.2024 были произведены платежи в размере 20000 рублей – задаток, 28000 рублей – залог, 28000 рублей – арендная плата за март 2024, 05.03.2024 года - 28000 рублей – арендная плата за апрель 2024, 09.04.2024 - 28000 рублей – арендная плата за май 2024, 05.05.2024 - 28000 рублей – арендная плата за июнь 2024, 16.06.2024 - 28000 рублей – арендная плата за июль 2024, 01.07.2024 – 2600 рублей, 15.07.2024 - 28000 рублей – арендная плата за август 2024, 01.08.2024 – 3280 рублей, 12.08.2024 - 28000 рублей – арендная плата за сентябрь 2024, 06.09.2024 – 2000 рублей, 10.09.2024 года – 500 рублей, 13.09.2024 - 28000 рублей – арендная плата за октябрь 2024, 02.10.2024 – 3125 рублей, 15.10.2024 - 28000 рублей – арендная плата за ноябрь 2024, 14.11.2024 - 28000 рублей – арендная плата за декабрь 2024, 05.12.2024 – 3750 рублей, 11.01.2025 возврат части переплаты 10000 рублей. Указывает, что переплата по договору составила 53255 рублей.

Однако представленный истцом расчет переплаты по договору найма противоречит материалам дела и документам, которые представлены стороной истца:

- так в исковом заявлении указано, что 05.03.2024 внесен платеж в размере 28546 рублей /л.д. 3/, в то время как в объяснениях ФИО12 /л.д. 12/ и выписке по счету /л.д. 12оборотная сторона-13/, а также в расчете /л.д. 28/ указана сумма 28000 рублей. Однако в части суммы 546 рублей ответчиком не оспаривается в возражениях, что указанная сумма им была получена, указывая сумму в размере 546 рублей в расчете, который содержится в возражениях на исковое заявление;

- так в исковом заявлении /л.д. 3/ указано, как и в расчете истца /л.д. 28/, что 16.06.2024 внесен платеж в размере 28000 рублей, в то время как в объяснениях ФИО3 /л.д. 16/ и чеке по операции /л.д. 16оборотная сторона/ указана сумма 28080 рублей. Однако учитывая, что сумма в размере 80 рублей ответчиком фактически получена, что следует из чека по операции /л.д. 16оборотная сторона/, но в расчете, который содержится в возражениях не учтена, суд полагает, что необходимо учесть сумму в размере 80 рублей в погашение обязательств по договору найма от 29.02.2024.

В связи с имеющимися противоречиями в представленном расчете переплаты по договору найма с материалами дела, суд не может принять его в качестве доказательства по делу.

Сведений о том, что ответчику перечислялись либо передавались какие-либо суммы 29.02.2024 со стороны истца материалы дела не содержат, в то время как ответчиком не оспаривается, что им получена сумма залога в размере 28000 рублей. Кроме того, в объяснениях, выписке по счету, чекам по операции не указано за какие месяцы вносилась оплата по договору.

Помимо указанных выше документов, истцом в обоснование заявленных требований представлены:

- копия договора аренды квартиры от 28.01.2025 /л.д. 30/ заключенного ФИО10, срок аренды установлен с 28.01.2025 по 27.12.2025;

- копия договора посуточного найма квартиры от 24.12.2024 года с приложениями к договору в виде актов приема-сдачи квартиры, заключенного ФИО10 и ФИО6, согласно которого за пользование квартирой устанавливается арендная плата в размере 1000 рублей в сутки /л.д. 31-33/;

- копии расписок в получении ФИО6 денежных средств в счет оплаты по договору посуточного найма квартиры от 24.12.2024 за период с 24 декабря 2024 года по 25 декабря 2024 года в размере 34000 рублей /л.д. 34/.

Кроме того, 11.07.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия /л.д. 35-36,37,38/, в которой истец просит добровольно вернуть сумму излишне уплаченных платежей в размере 53 225 рублей, проценты согласно 375 ГК РФ в размере 6 182 рублей 59 копеек, а так же понесенные убытки в размере 35 000 рублейв сумме 94 407 рублей 59 копеек путем перевода на карту ВТБ № в течении 7 дней с момента получения данной претензии. Требования о возврате каких-либо его личных вещей истец в претензии не указывал.

В части требований о взыскании судебных расходов на услуги представителя, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины истцом в материалы дела представлены:

- копия договора об оказании юридических услуг № от 07.07.2025 с приложениями /л.д. 40-43/ заключенный ФИО10 и ФИО7, предметом договора является: оказание юридических услуг по подготовке документов по взысканию излишне уплаченных денег по договору найма от 29.02.2024 с Ш.В.НБ. Цена договора составляет 15000 рублей;

- копия чека от 22.08.2025 на сумму 15000 рублей ФИО7 в счет оплаты за оказание услуг по договору 13 от 07.07.2025 ФИО10 /л.д. 44/;

- копии кассовых чеков и описей вложения /л.д. 37,38,45/;

- сведения об оплате государственной пошлины на сумму 4000 рублей /л.д. 39/.

В свою очередь ответчиком в обосновании доводов возражений представлены следующие документы:

- копия договора № на оказание услуг по поиску лица, готового заключить договор найма от 28.02.2024, заключенный между ФИО11 и ФИО8;

- копии квитанций по оплате коммунальных услуг и жилья по адресу: <адрес> за ноябрь 2024, октябрь 2024, сентябрь 2024, август 2024, июль 2024, июнь 2024, май 2024, апрель 2024, март 2024 /л.д. 99,100,101,102,103,104,105,106,107/, из которых усматриваются суммы, указанные в расчете ответчика, который имеется в возражениях на исковое заявление;

- копии железнодорожных билетов от 24.12.2024 поезд №, время отправления от станции Ишим 08:00 часов до станции Тюмень, время прибытия 11:51 часов, стоимость билета составила – 1176,9 рублей и от 25.12.2024 поезд №, время отправления от станции Тюмень 17:35 часов до станции Ишим, время прибытия 21:46 часов, стоимость билета составила – 1353,5 рублей /л.д. 108/.

Разрешая заявленные требования истца, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения в области найма жилого помещения, с учетом норм права, в которых содержатся положения о способах обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации,по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений статьи 673Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанности наймодателя жилого помещения определены в статье 676Гражданского кодекса Российской Федерации, из положений которой усматривается, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч. 2).

В свою очередь обязанности нанимателя жилого помещенияопределены в статье 678Гражданского кодекса Российской Федерации, из положений которой усматривается, чтонаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общие положения относительноплаты за жилое помещение, из положений которой следует,размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, будучи специальной в соотношении с устанавливающими основания и общий порядок расторжения договора положениями его ст. ст. 450 - 452, регулирует условия и порядок расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя (пункт 1), по требованию наймодателя (п. 2), а также по требованию любой из сторон в договоре (п. 3). В то же время имеются различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным, т.е. заключенным на срок не более года (ст. 683 того же Кодекса). Так, к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила п. 2 ст. 677, ст. ст. 680 и 684 - 686, абзаца четвертого п. 2 ст. 687 этого Кодекса (в том числе и правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок), если договором не предусмотрено иное. Указанное свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, чем по договору, заключенному на длительный срок.

Констатируя изложенное, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 июня 2022 года N 23-П отметил и распространенность практики включения в договоры краткосрочного найма условия, наделяющего наймодателя - в дополнение к закрепленным в п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации положениям - правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив нанимателя за определенное время.

Вместе с тем изъятия из общих правил, предусмотренные гражданским законодательством для договоров краткосрочного найма, не препятствуют заключению таких договоров на иных условиях.

Договор найма от 29.02.2024 заключенный ФИО10 и ФИО11 обеспечен такими способами обеспечения исполнения обязательствкак залог и задаток.

Из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

В свою очередь статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)задаток должен быть возвращен (ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о возмещении убытков необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В части требования о взыскании судебных расходов суд исходит из норм процессуального законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из положений статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 69/ истец указывает, что в связи с проживанием в <адрес> не имеет возможности присутствовать на судебном заседании.

Однако следует отметить, что ФИО10 о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству извещался заблаговременно как путем направления ему судебной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении (судебная корреспонденция истцом не получена и возвращена в суд за истечение сроков хранения) /л.д. 59,62/, так и по телефону, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма /л.д. 58/. О времени и месте проведения судебного заседания ФИО10 извещался также заблаговременно по телефону, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма /л.д. 61/.

Однако документы, приложенные к исковому заявлению в оригиналах суду не представлены, каких-либо ходатайств, в том числе об участии в судебном заседании с использованием системы ВКС, истцом не заявлено, суду не представлено. Истец имел возможность направить оригиналы документов, которые были приложены к иску, почтовой связью, сведений об отсутствии у истца такой возможности в материалы дела не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Относимыми являются те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Допустимость доказательств - это их соответствие нормам нравственности, истинности, а равно требованиям закона относительно источника, способа собирания и вовлечения в гражданский процесс сведений о фактах, где источники доказательств соответствуют закону, в первую очередь, когда они признаются теми средствами, именно с помощью которых должно быть установлено имеющее отношение к делу обстоятельство.

Достоверность доказательств - это качество доказательства, характеризующее точность, правильность отражения обстоятельств, входящих в предмет доказывания. То есть достоверно то доказательство, которое содержит правдивую информацию о действительности.

Согласно положений статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств которые бы отвечали одновременно требованиям относимости, допустимости, соразмерности и достаточности.

Доводы стороны ответчика о том, что нанимателем систематически нарушались и не выполнялись сроки внесения коммунальных платежей в соответствии с п.3.1 договора найма, подтверждаются имеющими в материалах дела чекам по операции, из которых усматривается, что платежи по оплате коммунальных платежей вносились не в полном объеме и не в каждом месяце

Доказательств того, что у истца в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес> на дату 24.12.2024 находились его личные вещи, материалы дела не содержат, требований к ответчику о возврате каких-либо его личных вещей истцом не заявлено, в том числе и в досудебной претензии, направленной в адрес ответчика.

Также материалы дела не содержат сведений о том, что плата за декабрь 2024 года в рамках исполнения договора найма от 29.02.2024, а также сумма задатка в размере 20000 рублей были переданы нанимателем наймодателю.

Факт того, что ответчиком истцу возвращена сумма переплаты по договору найма от 29.02.2024 в размере 10000 рублей, путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные истцом, сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Доводы стороны ответчика о том, что в материалы дела истцом представлены фальсифицированные договор найма от 29.02.2024 года и соглашение о задатке от 29.02.2024 года, в котором отсутствует подпись ответчика подлежат отклонению, поскольку по смыслу пункта 2 части 3 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса факт фальсификации доказательств должен быть подтвержден вступившим в законную силу приговором суда, однако вступивший в законную силу приговор суда о признании кого-либо из лиц, участвующих в рассмотрении дела, виновными в предоставлении сфальсифицированных доказательств при рассмотрении гражданского дела, не представлен.

Договор найма от 29.02.2024 не оспорен, недействительным либо не заключенными не признан.

Кроме того, в судебном заседании при исследовании материалов дела, в том числе соглашения о задатке от 29.02.2024, сторона ответчика не оспаривала факт заключения соглашения о задатке, который подписан сторонами, в том числе ответчиком, простой цифровой подписью, посредствам личного кабинета клиента на сайте etagi.com с помощью системы онлайн подписания договоров компании Еtagi. Сторона ответчика оспаривала факт получения денежных средств в качестве задатка в размере 20000 рублей от истца.

Доводы стороны ответчика о том, что до обращения в суд истец звонил ответчику, нашли свое отражение в материалах дела.

Стороной ответчика представлена детализация звонков с номера телефона № за период с 01.12.2024 по 15.01.2025 /л.д. 78-90/, согласно которой 02.12.2024 в 20:15 (длительность звонка 0:30) и в 20:49 (длительность звонка 1:16), а также 24.12.2024 в 16:33 (длительность звонка 9:51) были осуществлены звонки с номера телефона № на номер телефона №, данный номер телефона указан ФИО10 как его контактный номер в договоре найма от 29.02.2024 и квитанции об отправке /л.д. 6/. В то же время 04.12.2024 в 12:07 (длительность звонка 1:01), 24.12.2024 в 23:19 (длительность звонка 0:19), 04.01.2025 в 17:28 (длительность звонка 2:40), 06.01.2025 в 16:53 (длительность звонка 0:45), 10.01.2025 в 11:15 (длительность звонка 15:28) и в 15:31 (длительность звонка 0:40), 11.01.2025 в 12:18 (длительность звонка 0:24) имели место входящие звонки на номер телефона № с номера телефона №.

Довод истца о том, что 19.12.2024 в телефонном разговоре истец и ответчик договорились встретиться по адресу: <...> для планового осмотра состояния квартиры не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается представленной в материалы дела детализацией телефонных звонков.

Довод о том, что 24.12.2024 в 16-00 истец не смог поспасть в спорное жилое помещение, поскольку доступ к квартире был перекрыт ответчиком, с которым истец связался в присутствии свидетеля, и ответчик ему сообщил, что устно расторг договор найма, суд признает несостоятельными. Действительно 24.12.2024, исходя из детализации телефонных переговоров, и не оспаривается стороной ответчика, между сторонами (истцом и ответчиком) состоялся разговор, однако истцом не представлено доказательств того, что именно в данном телефонном разговоре (24.12.2024) ответчик сообщил истцу о расторжении договора найма. В исковом заявлении истец также ссылается на присутствие свидетеля во время телефонного разговора 24.12.2024, однако явку данного свидетеля в судебное заседание истец не обеспечил, соответствующих ходатайств не заявлял.

Кроме того в исковом заявлении указано, что истцом внесен задаток в размере 28000 рублей и засчитан в счет исполнения обязательств по договору найма истцом, однако в соглашении о задатке указана сумма в размере 20000 рублей, кроме того истцом не представлено доказательств о передаче суммы задатка ответчику в размере как 20000 рублей, так и в размере 28000 рублей.

Стороной ответчика в возражениях указано, что до заключения договора найма для поиска нанимателя и заключения договора найма ответчик обращался к риэлтору и все графы бланка договора были заполнены риэлтором в присутствии нанимателя и наймодателя, в подтверждение данного обстоятельства стороной ответчика представлена копия договора № на оказание услуг по поиску лица, готового заключить договор найма от 28.02.2024.

Тот факт, что истец зарегистрирован в <адрес>, последним не оспорено, также указанный адрес, как адрес регистрации истца указан как в договоре найма от 29.02.2024, так и в квитанции об отправке искового заявления /л.д. 6/.

Истцом не представлено доказательств, что в результате действий ответчика ему причинены убытки.

Доводы стороны ответчика о том, чтоистец является собственником указанного жилого помещения по адресу:<адрес>, а такжео том, что истец в спорной квартире по адресу: <адрес> фактически сам не проживал, а сдавал жилое помещение третьим лицам, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств подтверждающих указанные обстоятельства суду не представлено. То обстоятельство, что денежные средства переводились ФИО11 в счет оплаты по договору найма от 29.02.2024 не с банковской карты, которая принадлежит ФИО10, а с банковских карт иных лиц по его поручению не может является безусловным доказательством того, что жилое помещение было предоставлено для фактического проживания иным лицам. Факт регистрации ФИО10 по адресу:<адрес> не свидетельствует о том, что он является собственником указанного жилого помещения.

В то же время доводы стороны ответчика в части того, что истец добровольно выехал из спорного жилого помещения, по своей инициативе отказался от использования жилого помещения, а наймодателем не чинились препятствия истцу в пользовании жилым помещением материалами дела не опровергаются, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений законодательства, установленных в судебном заседании обстоятельств, исследованных доказательств, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обосновании заявленных требований и доводов иска, в этой связи в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору найма от 29.02.2024 в размере 53255 рублей надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании денежных средств, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Ровно как и не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении убытков.

Однако, в части довода истца относительно требования о взыскании убытков, суд считает необходимым отметить следующее.

Истцом в исковом заявлении указано, что с 24.12.2024 он был вынужден снимать квартиру посуточно, расходы на аренду квартиры посуточно составили 35000 рублей за период с 24.12.2024 по 28.01.2025, однако указанные доводы судом во внимание приняты быть не могут. У истца имеется регистрация в <адрес>, сведений о невозможности проживания истца в указанный период времени по месту регистрации в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений в связи с чем истец не мог арендовать жилое помещение на более продолжительный период времени. Помимо изложенного истцом не представлено доказательств, что расторжение договора найма было произведено наймодателем в одностороннем порядке, как и не доказан тот факт, что истец был поставлен в известность о расторжении договора найма в день его расторжения.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, то надлежит отказать и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, а именно: государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, так как указанные требования являются производными от основного требования и в случае отказа в удовлетворении основного требования, производные требования также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 (<данные изъяты>) к ФИО11 (<данные изъяты>) о взыскании излишне уплаченных платежей по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-1174/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. Копия верна.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова