Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1047/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на животноводческую ферму общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он начал заниматься животноводством в с. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области. От бывшего председателя колхоза «Путь к Коммунизму» ему стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз прекратил свое существование, ферма, которая принадлежала колхозу, никем не используется. Согласовав вопрос с администрацией с.п. Чубовка, он начал использовать ферму для содержания и разведения скота, провел электричество, произвел восстановительный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с администрацией м.р. Кинельский Самарской области договор аренды земельного участка №, по условиям которого принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из двух участков: площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Вместе с тем, у него отсутствует документ, на основании которого он пользуется указанной животноводческой фермой, отсутствует возможность заключить договор аренды или купли-продажи в силу того, что отсутствует собственник, на балансе администрации с.<адрес> указанное имущество не состоит, не является государственной или муниципальной собственностью. Право собственности на животноводческую ферму в ЕГРП не зарегистрировано, при этом он открыто и непрерывно пользуется фермой более <данные изъяты> несет бремя ее содержания, что является основанием для признания за ним права собственности на животноводческую ферму в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.<адрес> передала ФИО2 в аренду земельный участок на срок <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты> состоящий из двух участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

Также установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположена животноводческая ферма площадью <данные изъяты> кв.м., постройки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах в отношении нежилого здания площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из ответов администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что животноводческая ферма, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик – администрация с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области не является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, иск ФИО2 заявлен к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что собственником спорного имущества – животноводческой фермы являлся колхоз «Путь к Коммунизму», а также сведения о наличии либо отсутствии правопреемников после прекращения колхозом деятельности, следовательно, собственник имущества не известен.

Соответственно, в силу указанных выше разъяснений истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Признание исковых требований ответчиком - администрацией с.п. Чубовка м.р. Кинельский противоречит закону, а потому не может быть принято судом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО2 к администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>