Решение № 2-125/2024 2-125/2024~М-84/2024 М-84/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-125/2024

Дело № 2-125/2024

22RS0047-01-2024-000123-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 03 июля 2024 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО7, представителя истца по устному ходатайству ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 19.09.2001 г. ФИО7 приобрел у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сразу после приобретения указанной недвижимости договор купли-продажи в установленном законом порядке заключен не был ввиду наличия материальных трудностей (отсутствие денежных средств на регистрацию сделки).

Каких-либо документов на жилой дом нет, на кадастровом учете он не состоит, находится в плохом состоянии, в настоящее время ценности не представляет.

По имеющейся информации ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В право наследования никто не вступил.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 218, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО7 в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 19.09.2001 г. по купчей он приобрел у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Почему не в договоре указали адрес и то, что куплен еще и земельный участок, пояснить не смог. При составлении купчей и передаче денежных средств присутствовали все, кто в ней указаны: ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО3 – соседка, но она умерла, ФИО2 После продажи дома и земельного участка ФИО1 уехала в <адрес>, истец стал проживать в доме. Проживал в нем до 2007 года, затем построил дом в Солонешном и переехал. С 2002 года ФИО7 оплачивает налог за земельный участок по <адрес>, налоговые уведомления идут на его имя. В настоящее время дом не пригоден для проживания, истец намерен его сносить. Земельный участок использует под ЛПХ.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указали в письменном заявлении.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Выслушав истца ФИО7, представителя истца ФИО8, допросив свидетелей ФИО4, ФИО6, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 218, 550, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления Администрации Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края № от 29.06.1992 г. на праве частной собственности принадлежал земельный участок, в пределах площади до <данные изъяты> га, для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 г. №, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что 19.09.2001 г. ФИО7 приобрел у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлена купчая.

Так, согласно купчей от 19.09.2001 г. хозяйка дома – пятистенника ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО7 и ФИО3 с другой стороны составили настоящую купчую: ФИО7 купил у ФИО1 дом-пятистенник, с хозяйственными постройками: летняя кухня, баня, скотные дворы за 13000 рублей. Деньги полностью отданы в присутствии ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 (подписи имеются).

Истец ФИО7 в судебном заседании пояснил, что согласно купчей приобретался дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Адрес и земельный участок в купчей не указаны, хотя речь шла и о земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время дом находится в плохом состоянии, ценности не представляет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии с сообщением нотариуса Солонешенского нотариального округа от 25.06.2024 г. №, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 26.06.2024 г., ФИО1 в период времени с 1997 года по 2001 год состояла на похозяйственном учёте по адресу: <адрес>, проживала одна.

Начиная с 2002 года ФИО7 оплачивает земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>, который регулярно приходит на его имя. Как пояснил в судебном заседании истец, налог ему стал приходить с момента постановки на похозяйственный учет по спорному адресу.

По обстоятельствам дела в судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО7 – <данные изъяты>. Около 20 лет назад они ФИО7 покупали дом и земельный участок у бабушки ФИО1, так как ему негде было жить. Дом располагается по адресу: <адрес>, номер дома и сумму по договору свидетель не помнит. При заключении договора присутствовали свидетель с супругом ФИО5, ФИО7 с супругой, ФИО2 – свидетель, была ФИО3 Дом ФИО1 продала, ее забрали дети в <адрес>, истец стал проживать в доме, где родился его старший сын. С момента приобретения дома и земельного участка кто-либо претензии в отношении данного имущества не предъявлял, земельным участком ФИО7 пользуется. Дом можно побелить и жить в нем.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО7 больше 20 лет назад покупал у ФИО1 дом, сама она уже более 20 лет не живёт в <адрес>. Сумму, за которую приобретался дом, не помнит. Она присутствовала при составлении договора, в том время имела фамилию ФИО2. ФИО1 – бабушка бывшего супруга. После продажи имущества ФИО1 забрали дети. В настоящее время она умерла. Претензий в отношении земельного участка за это время никто не предъявлял. Что с земельным участком в настоящее время, свидетелю не известно.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений).

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что ФИО1 являлась собственником земельного участка по <адрес>, на основании постановления Администрации Солонешенского района № от 29.06.1992 г., распорядилась принадлежащим имуществом, продав ФИО7 спорный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 19.09.2001 г., иных документов, свидетельствующих о продаже земельного участка, кроме договора-купли продажи, составленного в простой письменной форме, не существует, земельным участком ФИО7 пользуется с 2001 года, оплачивает за него налог, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не имеется, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что условия ст. 550 ГК РФ соблюдены - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), принимая во внимание также позицию стороны Администрации Солонешенского сельсовета, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, чтобы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

Однако, истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 19.09.2001 г., заключенный между ФИО7 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья В.В. Смирнова