Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-529/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-529/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-000137-38

Мотивированное
решение составлено 19 февраля 2020 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО10, к ФИО9 о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение,

установил:

ФИО8 в интересах несовершеннолетних ФИО11., обратилась в суд к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем производился в следующем порядке: денежная сумма уплачена продавцу в течении трех месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на счет продавца за счет средств материнского капитала, в соответствии с действующим законодательством о материнском капитале. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН внесена запись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за квартиру ФИО5 получила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО6, действующая в интересах ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она является опекуном несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, их мать ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 купила однокомнатную квартиру в <адрес>, <адрес>, <адрес>. Деньги за квартиру продавец ФИО5 получила в полном объеме, поэтому обременение в виде ипотеки должно быть снято.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требования оставила на усмотрение суда (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, согласно которому отчуждаемая квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, продана по согласованной между сторонами цене <данные изъяты>, которая будет уплачена продавцу в течение 3 месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд Российской Федерации путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством о материнском (семейном) капитале. В этой связи п. 3 указанного договора купли-продажи была установлена ипотека (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 значится собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права: договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено ограничение в силу закона (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д. 18).

По свидетельству о рождении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 (л.д. 14).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО3 (л.д. 15).

По свидетельству о рождении, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (л.д. 16).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Из наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что наследниками ФИО1 являются ее дети: ФИО3, ФИО4 (л.д. 31-37).

Согласно копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки семей, на имя ФИО1, денежные средства в размере <данные изъяты> были направлены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д. 43-64).

Так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, обратиться с заявлением о прекращении обременения права в виде ипотеки на спорную квартиру, совместно с ответчиком ФИО5 не представляется возможным.

Материалами дела установлен факт полной оплаты ФИО1 стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для снятия ипотеки в силу закона с квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО12, к ФИО9 о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установленное в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>