Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-592/2018 М-592/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Скрипкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Табулгинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 А. обратился в суд с иском к администрации Табулгинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований указывает, что <дата> он по расписке передал денежные средства в размере <......> руб. СПК «<О.> за гараж из сборного железобетона, площадью <......> кв.м., расположенном на земельном участке, площадью <......> кв.м., кадастровый № на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального капитального гаража, по адресу: <адрес>.

Сделку купли-продажи гаража в установленном законом порядке не оформили, а в <дата> СПК «<О.>» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, правопреемников нет.

Поскольку сделка с недвижимостью оформлена надлежащим образом не была, то он с <дата> владел гаражом без всякого законного основания. До него данным имуществом с <дата>, т.е. 17 лет владел СПК «<О.>», указывает, что он и СПК «<О.>» совместно владели указанным гаражом на протяжении 26 лет, что, по мнению истца, является достаточным для признания права собственности в связи с приобретательной давностью.

Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное здание, без обращения в суд, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание гаража общей площадью <......> м. кв., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью <......> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в <дата> он приобрел данный гараж у СПК «<О.>», договор купли-продажи не составлялся, в связи с тем, что СПК «<О.>» в настоящее время ликвидировано, право собственности на указанный гараж зарегистрировать он не имеет возможности.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации Табулгинского сельсовета Чистоозерного района ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому признает иск в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает чьих-либо законных интересов, поэтому принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает, что кроме признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно расписке от <дата> ФИО1 А. приобрел у СПК «<О.>» в лице председателя П.Н. гараж из сборного железобетона, находящийся в <адрес>, за <......> руб. (л.д.<......>).

Согласно распоряжению № от <дата> «О присвоении адреса объекту недвижимости» зданию гаража присвоен адрес: <адрес> (л.д.<......>).

Согласно распоряжения № от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка, считать адрес образуемого земельного участка: <адрес> – для ведения подсобного хозяйства (л.д.<......>).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <дата>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запрашиваемые сведения, о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в <......>. на северо-запад от дома №, с площадью <......> кв.м., не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д.<......>).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <дата>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запрашиваемые сведения, о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в <......> м. на северо-запад от дома №, с площадью <......> кв.м., не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д.<......>).

Согласно техническому плану от <дата> одноэтажное нежилое здание - гараж из железобетона, площадью <......> кв.м., год завершения строительства -<дата>, расположен в <адрес>, кадастровый квартал № (л.д. <......>)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 А приобрел у СПК «<О.>» гараж из железобетона, площадью <......> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <......> кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального капитального гаража, по адресу: <адрес>, за <......> руб..

После приобретения спорного гаража истец более 9 лет пользуется данным имуществом, его право на указанный гараж никто не оспаривает, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорный гараж построен в <дата>, т.е. до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «<О.>» прекратило свою деятельность <дата>, в связи с этим в настоящее время истец не может в ином порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности на спорную недвижимость, кроме того, право собственности СПК «<О.>» на проданный объект недвижимого имущества в регистрирующих органах ранее зарегистрировано не было.

Суд полагает, что в данном случае ликвидация СПК «<О.>» как юридического лица, а также отсутствие у продавца (СПК «<О.>») надлежащим образом оформленного права собственности на спорный гараж, относятся к объективным причинам, по которым не была и не может быть в настоящее время произведена государственная регистрация перехода прав на проданное истцу недвижимое имущество.

Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, суд, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <......> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает заключение по технической экспертизы № от <дата>, согласно которому здание (капитальный гараж), расположенное в <......>. на северо-запад от дома № по <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.<......>).

В связи с изложенным, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <......> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью <......> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: л.п. Максимейко А.А.