Решение № 2-3441/2020 2-3441/2020~М-3340/2020 М-3340/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3441/2020

Дело №2-3441/2020

УИД73RS0004-01-2020-004916-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Тимер Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав следующее.

11 мая 2011 года между АКБ «БТА-Казань» (ОАО) «Тимер Банк», далее - Истец, Банк) и Ответчиками заключен кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), по которому Истец предоставил Ответчику денежные средства (кредит) в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей со сроком погашения 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 17 % годовых.

Сумма кредита предоставлена Истцом на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 114,58 кв.м., в том числе жилой площадью 69,70 кв.м., расположенной на 5 этаже 6-ти этажного жилого многоквартирного дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1. Фактическое предоставление кредита подтверждается банковским ордером № от 19.05.2011 года.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека жилого помещения, возникающая в силу договора. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 17.05.2011 года на основании договора ипотеки № от 11.05.2011 года (далее - Договор ипотеки). Права по договору ипотеки удостоверяются закладной от 11.05.2011 г., копия закладной прилагается.

Банку в залог предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 114,58 кв.м., в том числе жилой площадью 69,70 кв.м., расположенная на 5 этаже 6-ти этажного жилого многоквартирного дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (залогодатель).

Залоговая стоимость Жилого помещения по соглашению сторон оценена в сумме 3 915 000 (Три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей. Другого соглашения между Банком и Заемщиками о начальной продажной цене Жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (абз.1 п.5.2. Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (абз.2 п.5.2. Кредитного договора).

Однако, исходя из принципа соразмерности, справедливости и баланса интересов обеих сторон Истец самостоятельно снизил размер неустойки до 0,06% (21,90 % годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки, что отражено в расчете задолженности от 10.08.2020 года.

Неустойка правомерно подлежит начислению в соответствии с условиями п. 5.2. Кредитного договора по день фактического исполнения принятого стороной обязательства.

Таким образом, с Ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с 11.08.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору, 29.01.2020 г. Истец, руководствуясь п.п. 4.4.1., 4.1.13. Кредитного договора, предъявил Ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также уплате причитающихся процентов и иной задолженности по Кредитному договору в течение 30 дней со дня отправки Банком данного требования (исх. № 610-28-20, № 612-28-20 от 29.01.2020 г.). До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора, п. 17.2. Закладной, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Требования кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя) (п. 4.4.3. Кредитного договора).

Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на 10.08.2020 года, задолженность по Кредитному договору <***> от 11.05.2011 года составила 1 148 431 руб. 03 коп., из которых:

просроченный основной долг - 625 343 руб. 37 коп.;

просроченные проценты - 224 388 руб. 73 коп.;

неустойка за несвоевременную уплату основного долга, взысканная решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.05.2017 г. по делу № 2-1303/17, начисленная по состоянию на 25.04.2017 г. - 20 000 руб.;

неустойка за несвоевременную уплату процентов, взысканная решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.05.2017 г. по делу № 2-1303/17, начисленная по состоянию на 25.04.2017 г. - 3 000 руб.;

сумма госпошлины, взысканная решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.05.2017 г. по делу № 2-1303/17 - 3 924,22 руб.;

неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2010 г. - 171 094 руб. 65 коп.;

неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. - 100 680 руб. 06 коп.

Залоговая стоимость Жилого помещения по соглашению сторон оценена в сумме 3 915 000 (Три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей. Другого соглашения между Банком и Заемщиками о начальной продажной цене Жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В частности, в связи с ненадлежащим исполнением Кредитного договора Истец просил досрочно солидарно взыскать с Ответчиков задолженность по основному долгу в размере 581 266,86 руб., сумму неустойки, начисленную по состоянию на 25.04.2017 г., по основному долгу в размере 127 134,29 руб., по процентам - 9 076,55 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.05.2017 г. по делу № 2- 1303/17 (далее - Решение) исковые требования Банка удовлетворены частично, с Ответчиков в пользу Истца солидарно взыскана неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 20 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 3 000 руб., а также сумма госпошлины по 1 962,11 руб. с каждого Ответчика. В удовлетворении остальной части требований было отказано.

Суд отказал в удовлетворении требований Банка о взыскании суммы основного долга, указав, что ежемесячные платежи по возврату суммы долга производились Заемщиками с нарушением сроков, но в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 08.08.2017 г. по делу № 33-3068/2017 Решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банка без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Истца сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 121 506,81 руб. 81 коп., из которых: по основной сумме долга задолженность составляет 625 343 руб. 37 коп.; по срочным процентам - 224 388 руб. 73 коп.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. - 171 094 руб. 65 коп.; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. -100 680 руб. 06 коп.; неустойку за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с 11.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость с торгов в размере 3 915 000 рублей. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 19 808 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Тимер Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте судебного слушания.

На основании изложенного, суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не установлены судом.

В судебном заседании установлено, что 11 мая 2011 года между АКБ «БТА-Казань» (ОАО) «Тимер Банк», далее - Истец, Банк) и Ответчиками заключен кредитный договор №, по которому Истец предоставил Ответчику денежные средства (кредит) в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей со сроком погашения 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 17 % годовых.

Сумма кредита предоставлена Истцом на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 114,58 кв.м., в том числе жилой площадью 69,70 кв.м., расположенной на 5 этаже 6-ти этажного жилого многоквартирного дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1. Фактическое предоставление кредита подтверждается банковским ордером № от 19.05.2011 года.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека жилого помещения, возникающая в силу договора. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 17.05.2011 года на основании договора ипотеки № от 11.05.2011 года. Права по договору ипотеки удостоверяются закладной от 11.05.2011 г., копия закладной прилагается.

Банку в залог предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 114,58 кв.м., в том числе жилой площадью 69,70 кв.м., расположенная на 5 этаже 6-ти этажного жилого многоквартирного дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (залогодатель).

Залоговая стоимость Жилого помещения по соглашению сторон оценена в сумме 3 915 000 (Три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей. Другого соглашения между Банком и Заемщиками о начальной продажной цене Жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (абз.1 п.5.2. Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (абз.2 п.5.2. Кредитного договора).

Однако, исходя из принципа соразмерности, справедливости и баланса интересов обеих сторон Банк при обращении в суд с настоящим иском самостоятельно снизил размер неустойки до 0,06% (21,90 % годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки, что отражено в расчете задолженности от 10.08.2020 года.

Неустойка правомерно подлежит начислению в соответствии с условиями п. 5.2. Кредитного договора по день фактического исполнения принятого стороной обязательства.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с 11.08.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору, 29.01.2020 г. Истец, руководствуясь п.п. 4.4.1., 4.1.13. Кредитного договора, предъявил Ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также уплате причитающихся процентов и иной задолженности по Кредитному договору в течение 30 дней со дня отправки Банком данного требования (исх. № 610-28-20, № 612-28-20 от 29.01.2020 г.). До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора, п. 17.2. Закладной, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Требования кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя) (п. 4.4.3. Кредитного договора).

По состоянию на 10.08.2020 года, задолженность по Кредитному договору № от 11.05.2011 года составила 1 121 506,81 руб. 81 коп., из которых: по основной сумме долга задолженность составляет 625 343руб. 37 коп.; по срочным процентам - 224 388 руб. 73 коп.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. - 171 094 руб. 65 коп.; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. -100 680 руб. 06 коп.

Далее неустойку следует начислять за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с 11.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Размер задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен.

По общему правилу, отраженному в части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 26 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании кредитной задолженности и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. В случае не исполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Поскольку заемщиками не выполнены условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование, допущена просрочка платежей, суд полагает, что требования кредитора о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование кредитом, рассчитанные на 10.08.2020 года, являются обоснованными.

В силу норм п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком своевременно не исполнялись обязательства по кредитному договору, что повлекло образование задолженности, в связи, с чем истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров, истец вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Кредитному договору подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения судебного эксперта № года, где экспертом рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 4 343 455 рублей, соответственно, начальная продажная цена составит 3 474 764 рубля (4 343 455 рублей х 80%).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере по 9 904 руб. с каждого,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Тимер Банк» задолженность по кредитному договору № от 11 мая 2011 года в размере 1 121 506,81 руб. 81 коп., из которых: основной долг - 625 343 руб. 37 коп.; задолженность по срочным процентам - 224 388 руб. 73 коп.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. - 171 094 руб. 65 коп.; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов за период с 26.04.2017 г. по 10.08.2020 г. -100 680 руб. 06 коп.; неустойку за несвоевременную уплату основного долга и процентов в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с 11.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства,, государственную пошлину в сумме по 9 904 руб. с каждого.

Для погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 11 мая 2011 обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 474 764 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска.

Судья - О.В. Миллер