Решение № 2-2657/2018 2-2657/2018~М-2350/2018 М-2350/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2657/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

16 ноября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2657/18 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку её уплаты,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с М. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере за период с 1.03.2017 г. по 18.08.2017 г. в размере 1376347 рублей 74 копеек, неустойку за просрочку её уплаты за период с 9.09.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 22 049 рублей 35 копеек и государственную пошлину в размере 15191 рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2657/18 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку её уплаты,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к М.. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку её уплаты. Исковые требования мотивированы тем, что между ним и АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка №(2015-2064) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5786 м2 по адресу: <адрес>. Между АО РКЦ и М.. был заключен договор № переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 г. На арендуемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества. Согласно п.2.1 договора арендная плата на 2016 г. составляет 98 870 рублей 04 копейки. Согласно п. 3.1 Договора в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на переданном в аренду земельном участке, от АО РКЦ к иным лицам, размер арендной платы с момента государственной регистрации перехода права подлежит перерасчету на основании рыночной стоимости земельного участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 807 000 рублей. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является опубликование федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи. В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 1 января очередного года. Им было издано распоряжение №801-р от 30.12.2016 г. о безвозмездной передаче федерального имущества в муниципальную собственность г.о. Самара, в том числе арендуемого земельного участка. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ответчик не исполнил обязательства по оплате аренды. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере за период с 1.03.2017 г. по 18.08.2017 г. в размере 1 539 512 рублей 06 копеек и неустойку за период с 9.09.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 24 483 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 28.12.2017 г. №2317 ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик и его представитель по доверенности от 8.09.2016 г. ФИО2 в судебном заседании иск признали в части по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 236-237).

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 23.12.2016 г. между истцом и АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» был заключён договор аренды от 16.07.2015 г. №(2015-2064) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-23, 88).

В тот же день, 23.12.2016 г. между АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» и ответчиком был заключён договор от 15.12.2016 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2015 г. №(2015-2064) (л.д. 24-27).

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(2015-2064) размере арендной платы составляет 92 923 рубля 16 копеек в год. Однако, если право собственности на расположенные на арендуемом земельном участке объекты недвижимости переходит от АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» к иным лицам, то «размер арендной платы с момента государственной регистрации указанного перехода права подлежит перерасчету на основании рыночной стоимости земельного участка».

Право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, перешло от АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» к ответчику 1.03.2017 г. (л.д. 77-82). Следовательно, с 1.03.2017 г. ответчик несёт обязанность по уплате арендных платежей в новом размере.

Однако процитированное выше положение договора в буквальном прочтении является бессмысленным, не позволяет определить размер арендной платы.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Руководствуясь изложенными правилами судебного толкования договора, суд заключает следующее.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован 22.01.2013 г. и до 18.08.2017 г. находился в собственности РФ, с 18.08.2017 г. передан в собственность муниципального образования «Городской округ Самара» (л.д. 87-89) на основании распоряжения истца от 30.12.2016 г. №801-р (л.д. 51-56).

В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, в применимой редакции (действовавшей по состоянию на 23.12.2016 г.) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п.3-5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности как произведение этой рыночной стоимости земельного участка и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что в п.3.1 договора аренды от 16.07.2015 г. №67-2015(2015-2064) заключившие его стороны имели в виду применение установленного п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, правила определения размера арендной платы.

Согласно представленному истцом отчёту ООО «Эксперт-оценка» от 22.06.2017 г. №17-156-И/45 (л.д. 42-50) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 32 807 000 рублей.

В связи с оспариванием ответчиком данной оценки для определения рыночной стоимости земельного участка судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-методический центр «Рейтинг»».

Судом было получено заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 133-190), согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 31 042 000 рублей.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация экспертов подтверждена документально, стоимостные показатели обоснованы, суждения экспертов логичны и непротиворечивы, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.

Несогласие истица с заключением судебной экспертизы не может служить основанием к непринятию этого заключения судом. Мотивированных возражений против выводов эксперта истец не заявил. Отчёт об оценке ООО «Эксперт-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №-И/45, на который ссылается истец, в отличие от заключения судебной экспертизы, не содержит обоснования выводов оценщика, в нём отсутствуют сведения об объектах-аналогах, использованных для оценки, не приведён расчёт, сам земельный участок оценщик истца, как можно понять из текста отчёта, не обследовал.

Значение ключевой ставки ЦБ РФ (устанавливаемой с 1.01.2016 г. вместо ставки рефинансирования) по состоянию на 1.01.2017 г. составляло 10% годовых.

При таких обстоятельствах размер арендной платы за земельный участок с 1.03.2017 г. составляет 3 104 200 рублей в год (31 042 000 * 0,1) или 776 050 рублей в квартал.

Размер арендной платы за период с 1.03.2017 г. по 18.08.2017 г. (171 день) составляет 1 454 296 рублей 44 копейки.

Ответчиком в указанный период были внесены 3 арендных платежа по 25 982 рубля 90 копеек каждый (л.д. 117-119), всего на сумму 77 948 рублей 70 копеек. Поскольку иное в назначении платежей указано не было, они подлежат зачёту в счёт арендной платы этого периода. Истец в ходе разбирательства дела признал, что эти платежи были получены, но в счёт арендной платы не зачтены по неясной причине.

Таким образом, размер неисполненного обязательства ответчика по арендной плате за период с 1.03.2017 г. по 18.08.2017 г. составляет 1 376 347 рублей 74 копейки.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 16.07.2015 г. №67-2015(2015-2064) за просрочку внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец просит взыскать неустойку за период с 9.09.2017 г. по 13.11.2017 г., что является его правом. Размер неустойки от установленной судом суммы задолженности за указанный период составит 22 049 рублей 35 копеек.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в федеральный бюджет.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с М. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере за период с 1.03.2017 г. по 18.08.2017 г. в размере 1376347 рублей 74 копеек, неустойку за просрочку её уплаты за период с 9.09.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 22 049 рублей 35 копеек и государственную пошлину в размере 15191 рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь