Решение № 2-408/2016 2-9/2017 2-9/2017(2-408/2016;)~М-412/2016 М-412/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-408/2016

дело № 2-9/2017 (2-408/2016)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 11 января 2017 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Игнатенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Г.В., Б.Л.В. к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

<…> года ФИО1 и ФИО2 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Б.Г.В. и Б.Л.В., по договору купли-продажи приобрели у Б.П.С. в равных долях по <…> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1443 кв.м., земельный участок 4344 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 85 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <…>.

Цена указанной сделки составила 365000 рублей, в том числе 5000 рублей за два земельных участка и 360000 рублей за жилой дом, из которых по условиям договора 91482 рубля должны быть перечислены продавцу Департаментом АПК Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», 100000 рублей будут перечислены ПИК «Свой дом», а оставшиеся 173518 рублей уплачены за счет собственных средств покупателей.

На момент подписания договора, покупатели (истцы) выплатили Б.П.С. первоначальный взнос в размере 173518 рублей.

Окончательный срок расчета по соглашению сторон определен – до <…> года, в связи с чем при государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) были внесены записи о существующих ограничениях (обременениях) права – ипотеке в силу закона.

После регистрации права покупатели свои обязательства по договору выполнили в установленный срок, перечислив денежные средства продавцу в полном объеме, но при этом участники сделки с совместными заявлениями о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обратились.

<…> года один из участников сделки – продавец Б.П.С. умер, в связи с чем собственники имущества, несмотря на фактическое прекращение залога, не могут в одностороннем порядке обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении зарегистрированного обременения.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б.Г.В. и Б.Л.В., которые просили прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона зарегистрированные в отношении жилого дома общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером <…>, земельного участка общей площадью 4344 кв.м. с кадастровым номером <…> и земельного участка общей площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>, а также исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона из ЕГРП.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещены, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в нем на признание исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Ивнянский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, правовую позицию относительно заявленных требований не представил, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался.

Представитель органа опеки и попечительства Ивнянского района в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, правовой позиции не выразил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <…> года между Б.П.С. (продавцом) и ФИО1, ФИО2 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей – сына Б.Г.В. и дочери Б.Л.В. (покупателями), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели в равных долях (по <…> доле в праве) земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером <….>, земли населенных пунктов (весь), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <…> (земельный участок № 1), земельный участок 4344 кв.м. с кадастровым номером <…>, земли населенных пунктов (весь), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (земельный участок № 2) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 85 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (согласно технического паспорта БТИ) по адресу: <…> (л.д. 8, 9).

Указанный договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые существенные условия, подписан сторонами.

По условиям договора (п.п. 4, 5) цена продаваемого недвижимого имущества определена по договоренности сторон и составила 365000 рублей, в том числе земельный участок № 1 и земельный участок № 2 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – 5000 рублей, жилой дом – 360000 рублей.

При заключении договора, продавец и покупатели пришли к соглашению, что расчет между ними будет производится в следующем порядке:

а) денежные средства в сумме 91482 рублей будут перечислены Департаментом АПК Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности на блокированный лицевой счет покупателя – ФИО1, а с него, путем безналичного расчета, на лицевой счет продавца № <…> открытый в доп. офисе Яковлевского ОСБ № 3906/00071 в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области;

б) денежные средства в сумме 100000 рублей будут перечислены Потребительским инвестиционным кооперативом «Свой дом» по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе № <…> от 01.09.2007 года на лицевой счет № <…>, открытый на имя ФИО1 в доп. офисе Яковлевского ОСБ № 3906/00071 в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области, который обязуется в течение 10 дней со дня поступления указанных денежных средств перечислить их на лицевой счет продавца № <…> открытый в доп. офисе Яковлевского ОСБ № 3906/00071 в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области;

в) денежные средства в сумме 173518 рублей покупатели обязуются уплатить продавцу из собственных средств.

Соглашением сторон определен окончательный срок расчета – до <…> года.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, подтверждается факт регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по <…> доле за каждым на жилой дом общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером <…> (<…>), земельный участок площадью 4344 кв.м. с кадастровым номером <…> (<…>), земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером <…> (<…>) расположенные по адресу: <…> (л.д. 11-30).

В силу того, что имущество приобреталось с рассрочкой платежа, при регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО6, о чем сделаны записи о регистрации № <…> от <…> года, <…> от <…> года, <…> от <…> года.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.07.2016 года), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.07.2016 года) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что покупатели ФИО1 и ФИО2 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Б.Г.В., Б.Л.В., свои обязательства перед Б.П.С. по договору выполнили в полном объеме и в установленные сроки, о чем помимо утверждений истцов в исковом заявлении, свидетельствуют представленные ими копия расписки Б.П.С. от <…> года о получении денежных средств в сумме 173518 рублей, справка ПАО «Сбербанк России» от <…> года подтверждающая факт зачисления <…> года и снятия <…> года денежных средств в сумме 100000 рублей с лицевого счета ФИО1, а также заявление правопреемника умершего залогодержателя Б.П.С. - ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме, подтверждающее отсутствие спора между сторонами.

Факт смерти Б.П.С. наступившей <…> года в <…>, подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 38).

При жизни Б.П.С., участники сделки по купле-продаже недвижимого имущества, с совместными заявлениями о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обращались, в связи с чем, после смерти залогодержателя, истцы не могут в одностороннем порядке погасить существующее обременение права в виде ипотеки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из разъяснений постановления Пленума ВС РФ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 г.) в п.52, следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи от <…> года по выплате стоимости приобретенного имущества, в обеспечение исполнения которых были зарегистрированы обременения права, выполнены покупателями в полном объеме; запись об ипотеке, в отсутствие возможности совместного обращения залогодателей и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган, может быть погашена только на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Г.В., Б.Л.В. к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером <…>, земельный участок площадью 4344 кв.м. с кадастровым номером <…>, земельного участка площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <…> от <…> года, <…> от <…> года, <…> от <…> года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий - подпись

Полный текст решения изготовлен 16 января 2017 года

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Ивнянского районного суда ______________ М.А. Шапилова

«____» ________________ 2017 года