Решение № 2-3414/2023 2-3414/2023~М-2846/2023 М-2846/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-3414/2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-003661-87

Дело № 2-3414/2023 мотивированное
решение изготовлено 23.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 16 октября 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/2023 ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка в определенных координатах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранении реестровой ошибки путем установления указанных координат характерных точек границ (указанных в заключении кадастрового инженера) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации № от 19 сентября 2000 года являются правообладателями жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2000 года и выпиской из ЕГРН от 23.05.2017 года.

Ответчики являются правообладателями жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021 года.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по уточнению местоположения была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в следующем.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет – 1851 кв.м., по фактическому пользованию – 2301 кв.м.

Фактическая смежная граница между земельными участками с К№№ и № не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: в точках н1-н10 фактическая граница смещена на восток, в сторону участка с кадастровым номером №, от юридической на 0,6 м. - 1,62 м., площадь наложения составляет 88 кв.м.

Граница между земельными участками с К№№ и № закреплена на местности забором, в точках н2-н3 проходит по строению. Также при обследовании земельного участка выявлено, что юридическая граница земельного участка с К№ пересекает жилой дом, расположенный на участке с К№.

Исходя из вышеизложенного, можно судить о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№.

В целях исправления реестровой ошибки, рекомендуется исключить из земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

1
389509,40

1501253,77

6
389454,60

1501262,40

2
389497,75

1501255,62

7
389446,05

1501264,38

3
389490,43

1501256,03

8
389432,23

1501267,08

4
389483,84

1501256,42

9
389428,85

1501267,58

5
389461,15

1501260,17

Включить в границы земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

н1

389509,45

1501255,39

н6

389475,44

1501258,89

н2

389502,94

1501255,75

н7

389465,10

1501260,78

н3

389497,43

1501256,25

н8

389449,63

1501264,22

н4

389492,82

1501257,16

н9

389441,49

1501266,39

н5

389483,47

1501258,09

н10

389427,13

1501268,57

А также, заключением кадастрового инженера были определены координаты поворотных точек и фактическое местоположение границ земельного участка истцов и ответчиков, согласно которым можно устранить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в кадастровый учет для приведения границ земельного участка как истцов так и ответчика в соответствии с ГКН.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО5, в судебном заседании поддержали в полном объеме доводы иска по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации.

С учетом мнения истцов, представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах истец приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах истец приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110002:93, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок исодержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации № от 19 сентября 2000 года являются правообладателями жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2000 года и выпиской из ЕГРН от 23.05.2017 года (л.д. 12 – 16).

Ответчики являются правообладателями жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021 года (л.д. 7 – 10).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по уточнению местоположения была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в следующем.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет – 1851 кв.м., по фактическому пользованию – 2301 кв.м. Фактическая смежная граница между земельными участками с К№№ и № не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: в точках н1-н10 фактическая граница смещена на восток, в сторону участка с кадастровым номером №, от юридической на 0,6 м. - 1,62 м., площадь наложения составляет 88 кв.м. (л.д. 29 – 36)

Граница между земельными участками с К№№ и № закреплена на местности забором, в точках н2-н3 проходит по строению. Также при обследовании земельного участка выявлено, что юридическая граница земельного участка с К№ пересекает жилой дом, расположенный на участке с К№.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№.

В этой связи в целях исправления реестровой ошибки, надлежит исключить из земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

1
389509,40

1501253,77

6
389454,60

1501262,40

2
389497,75

1501255,62

7
389446,05

1501264,38

3
389490,43

1501256,03

8
389432,23

1501267,08

4
389483,84

1501256,42

9
389428,85

1501267,58

5
389461,15

1501260,17

и включить в границы земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

н1

389509,45

1501255,39

н6

389475,44

1501258,89

н2

389502,94

1501255,75

н7

389465,10

1501260,78

н3

389497,43

1501256,25

н8

389449,63

1501264,22

н4

389492,82

1501257,16

н9

389441,49

1501266,39

н5

389483,47

1501258,09

н10

389427,13

1501268,57

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка в определенных координатах – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем:

- исключить из земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

1
389509,40

1501253,77

6
389454,60

1501262,40

2
389497,75

1501255,62

7
389446,05

1501264,38

3
389490,43

1501256,03

8
389432,23

1501267,08

4
389483,84

1501256,42

9
389428,85

1501267,58

5
389461,15

1501260,17

- включить в границы земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п

X
Y

№ п/п

X
Y

н1

389509,45

1501255,39

н6

389475,44

1501258,89

н2

389502,94

1501255,75

н7

389465,10

1501260,78

н3

389497,43

1501256,25

н8

389449,63

1501264,22

н4

389492,82

1501257,16

н9

389441,49

1501266,39

н5

389483,47

1501258,09

н10

389427,13

1501268,57

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, уплаченной при подачи искового заявления в равных долях.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>