Решение № 2-2810/2025 2-2810/2025~М-2071/2025 М-2071/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2810/2025

УИД: 59RS0004-01-2025-004038-22

Дело № 2-2810/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 237 600 руб., сумму убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 102 900 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «город Пермь» заключен договор № об изъятии жилого помещения, в котором в выкупную стоимость сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, не были включены. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков определен согласно отчету об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена.

Представитель ответчика и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которого в соответствии с п. 1.5 договора изъятия сумма, выплаченная истцу, является окончательной и пересмотру не подлежит. Полагает, что истец злоупотребляет правом, поскольку в полном объеме получила сумму возмещения, включающую в себя, в том, числе убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая расходы связанные с капитальным ремонтом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать (л.д. 95-99).

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Положениями части 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 166 ЖК РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого помещения – комнаты (на поэтажном плане помещение №) общей площадью 23,3 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом по адресу: <Адрес>, построен в 1951 году, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 70).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием «город Пермь»; сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома не располагают. В архиве ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствуют сведения о приватизации жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу (л.д. 65 оборот).

По сведениям Управления жилищных отношений администрации г. Перми первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по <Адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и ФИО2 заключен договор об изъятии жилого помещения № (л.д. 9).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность комнату (на поэтажном плане помещение №) общей площадью 23,3 кв.м, расположенную на 2-м этаже 3-этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет <данные изъяты>, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>

Из отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сумма возмещения за жилое помещение – комнату (на поэтажном плане помещение №) общей площадью 23,3 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> составляет <данные изъяты>, из которых: рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения при его изъятии – <данные изъяты> (л.д. 10-11, 60, 106-110).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по договору изъятия № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>.

Проанализировав договор об изъятии жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, определенная в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения ответчиком в пользу ФИО2 не выплачена.

Из п. 1.4 договора изъятия усматривается, что выкупная цена составила <данные изъяты>, при этом согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки с суммой убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, составляет <данные изъяты>

Таким образом, в нарушение ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в сумму возмещения, выплаченную в пользу ФИО2 в связи с изъятием жилого помещения, фактически не вошли.

В подтверждение размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес> истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценка-Консалтинг», согласно которому величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – комнаты (на поэтажном плане помещение №) общей площадью 19,5 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, ком. 34, составляет <данные изъяты>, в том числе: убытки – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> (л.д. 19-55).

Согласно отчету многоквартирный дом по адресу: <Адрес> отнесен к III группе зданий, долговечностью 100 лет. Показатель общего физического износа многоквартирного дома по адресу: <Адрес> на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) – 58%, что соответствует V группе жилых зданий по показателю общего износа – требуется немедленный капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования. Таким образом, установлено, что многоквартирный дом по адресу: <Адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации (л.д. 31, 31 оборот).

При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта эксперт принял во внимание дату постройки дома (1951 год), дату первой приватизации (2006 год), нормы ВСН 58-88 (р), группу капитальности дома (3 группа), отсутствие сведений о проводимых капитальных ремонтах по дому и рассчитал величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт исходя из соотношения нормативных сроков службы конструктивных элементов здания с фактическим сроком эксплуатации на дату первой приватизации (55 лет).

При определении суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт эксперт определил стоимость компенсации на дату первой приватизации для всего дома в размере <данные изъяты>, для жилого помещения (комнаты общей площадью 23,3 кв. м по адресу: <Адрес>) в размере <данные изъяты>, с учетом индекса пересчета от цен 1991 года к ценам по состоянию на дату оценки указал, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 34).

Сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения определена в размере <данные изъяты>, в том числе: убытки, связанные с переездом – <данные изъяты>, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – <данные изъяты>, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – <данные изъяты> (л.д. 35 оборот).

Доводы ответчика о том, что договор об изъятии исполнен и не подлежит изменению, правового значения не имеют, поскольку заключенным договором не установлено, что стороны пришли к соглашению о не выплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, которые подлежат выплате собственнику аварийного жилого помещения при его изъятии в силу закона, поскольку наймодателем обязанность по проведению капитального ремонта не была своевременно выполнена.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что договором об изъятии определены, в том числе и убытки, включающие компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку в п. 1.4 убытков, которые подлежат возмещению собственнику, равно как и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт отсутствуют.

Иных доказательств, свидетельствующих о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера компенсации, убытков с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного суд считает возможным определить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере <данные изъяты>, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты>

Таким образом, с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 237 000 рублей, сумму убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 102 900 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий. подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025