Решение № 2-708/2017 2-708/2017~М-446/2017 М-446/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-708/2017

№ 2-708/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Величко Л.Л., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80439,33 рублей, в том числе: 47374,65 рублей - основной долг и 36864,68 рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на земельном участке, с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 47374,65 рублей. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36864,68 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены доверенностью) исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства <адрес>.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве адреса ФИО1 указан адрес: <адрес>.

Ответчик вызывалась в суд заказными письмами, направленными судом по всем известным суду адресам, в том числе, по адресу регистрации ответчика по месту жительства. Однако, заказные письма, направленные ответчику, возвращены в суд без вручения адресату по истечению срока хранения в почтовом отделении, поскольку ответчиком не получены по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, не возражавшей в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно письменных материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ЗАТО Железногорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под нежилым зданием производственного назначения и прилегающей территорией благоустройства по адресу<адрес> (земли поселений) был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды), в соответствии с которым КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорска (арендодатель) предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> под нежилым зданием производственного назначения и прилегающей территорией благоустройства.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в аренду, вышеуказанный земельный участок был принят ФИО1

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, предусмотренной договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43574,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36864,68 рублей. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 80439,33 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривается, о снижении пени ответчик не просит.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности по арендной плате, поскольку он подтверждается материалами дела (рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2012 года №708-п; решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 9-51 от 28.10.2010г.) и не оспорен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом заказным письмом была направлена претензия с предложением о возмещении задолженности по арендной плате, однако данное письмо ответчиком не получено и как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2 ответчик не погасила имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, имеет задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере 80439,33 рублей (арендная плата - 43574,65 рублей и пени 36864,68 рублей).

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 2613,18 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43574,65 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36864,68 рублей, а всего взыскать 80439 (восемьдесят тысяч четыреста тридцать девять) рублей 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 2613 (две тысячи шестьсот тринадцать) рублей 18 коп.

Разъяснить ФИО1 ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Л.Л. Величко