Решение № 2-4995/2025 2-4995/2025~М-4404/2025 М-4404/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-4995/2025

Дело №

УИД: 64RS0№-14


Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Энгеьсского муниципального района <адрес> с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 за 15000 рублей, земельный участок №, расположенный в СТ «Пенсионер» <адрес>, оформив распиской о договоре купли-продажи недвижимого имущества. На момент приобретения вышеуказанного земельного участка он был заброшен, не осваивался более 10 лет, титульным собственником земельного участка по государственному акту № САР 45001175 значилась ФИО1, которая судьбой имущества не интересовалась. После приобретения земельного участка № в СТ «Пенсионер», ФИО2 были погашены все задолженности перед СТ «Пенсионер» за предыдущие года, с марта 2008 года, ФИО2 открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет, является членом кооператива. Согласно информационного письма №(06) от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ООО «Институт судебной экспертизы», рыночная стоимость земельного участка № в Садоводческом Товариществе «Пенсионер» составляет 110 000 рублей. В 2025 году ФИО2 решил зарегистрировать своё право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер » в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но произвести данные действия не смог, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № было открыто у нотариуса ФИО4 <адрес>. В мае 2025 года ФИО2 обратился в администрацию Энгельсского муниципального района Комитет по земельным ресурсам с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 508 кв.м. с целью использования: для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, СТ Пенсионер» участок 8. На основании ответа предоставленного администрацией Энгельсского муниципального район, Комитет по земельным ресурсам исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, в предварительном согласовании было отказано, в связи с тем, что по сведениям Росреестра по <адрес> на испрашиваемый земельный участок имеется Государственный акт на право собственности на землю, в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжение землей осуществляется ее собственником. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированы правах на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит суд признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью 508 кв.м. по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «Пенсионер», имеющий следующие соответствующие географические координаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о рассмотрении дела с учетом действующего законодательства в отсутствии представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причине явки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 за 15000 рублей, земельный участок №, расположенный в СТ «Пенсионер» <адрес>, что подтверждается распиской о договоре купли-продажи (л.д.10). На момент приобретения вышеуказанного земельного участка, последний не осваивался, титульным собственником земельного участка по государственному акту № САР № значилась ФИО1, которая судьбой имущества не интересовалась.

После приобретения земельного участка № в СТ «Пенсионер», ФИО2 были погашены все задолженности перед СТ «Пенсионер» за предыдущие года, с марта 2008 года, ФИО2 открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет, является членом кооператива.

В 2025 году ФИО2 решил зарегистрировать своё право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер » в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но произвести данные действия не смог, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № было открыто у нотариуса ФИО4 <адрес>, названный есельный учяасток в наследственную массу не включен. В мае 2025 года ФИО2 обратился в администрацию Энгельсского муниципального района Комитет по земельным ресурсам с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 508 кв.м. с целью использования: для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, СТ Пенсионер» участок 8. В предварительном согласовании было отказано, в связи с тем, что на испрашиваемый земельный участок имеется Государственный акт на право собственности на землю, в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжение землей осуществляется ее собственником.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированы правах на вышеуказанный земельный участок. На основании ответа предоставленного администрацией Энгельсского муниципального район, Комитет по земельным ресурсам исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При рассмотрении дела по ходатайству истца определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что фактические границы земельного участка № площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», закреплены на местности существующим ограждением. Так, по результатам выполненной геодезической съемки было установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», имеет фактическую площадь 508 кв.м. в следующих координатах: 1. X = 489390.71 Y = 2309048.77; 2. X = 489378.75 Y = 2309059.49; 3. X = 489370.20 Y= 2309066.98; 4. Х= 489362.55 Y = 2309059.24; 5.Х= 489361.72 Y" = 2309058.39; 6. Х = 489357.25 Y = 2309053.88; 7. X = 489364.12 Y = 2309047.48; 8. X = 489377.64 Y = 2309035.69. Фактические границы данного земельного участка отображены на демонстрационном плане красным цветом.

Исходя из границ земельного участка, являющегося территорией СТ «Пенсионер», определенной экспертным путем, можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок №, фактической площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», полностью расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного СТ «Пенсионер».

Экспертом были сопоставлены фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 64:50:021607, а также с фактически существующими территориями общего пользования СТ «Пенсионер». По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка №, фактической площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует.

Экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер» на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Данное обстоятельство указывает также на отсутствие признаков как реестровой, так и технической ошибки в отношении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение, суд кладет его в основу своих выводов, поскольку оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты данного экспертного заключения в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер».

Владение ФИО2 спорным имуществом никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью 508 кв.м. по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «Пенсионер», имеющий следующие географические координаты:

X Y

н1

489390.71

2309048.77

н2

489378.75

2309059.49

н3

489370.20

2309066.98

н4

489362.55

2309059.24

н5

489361.72

2309058.39

н6

489357.25

2309053.88

н7

489364.12

2309047.48

н8

489377.64

2309035.69

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья ФИО11

Секретарь ФИО6