Решение № 2-792/2024 2-792/2024~М-707/2024 М-707/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-792/2024

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л, Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к администрации <адрес> и И о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Л, Л, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м.

Указанная квартира расположена в двухквартирном доме. Собственником другой <адрес>, является И

В настоящее время площадь квартиры истцов составляет 75,9 кв.м. Изменение площади связано с тем, что истцами, с целью улучшения жилищных условий, но без получения необходимых разрешительных документов, была выполнена её реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки площадью 12,3 кв.м.

Истцы обращались по вопросу получения документов, разрешающих фактически проведенную реконструкцию квартиры, обращались в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, где им было отказано, так как реконструкция фактически была выполнена.

Поскольку в настоящее время истцы зарегистрировать свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке не имеют возможности, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером К

В судебном заседании истцы Л и Л, их представитель Т пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика администрации <адрес> и ответчик И в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены. Возражений относительно заявленных требований в суд не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, Л, Л, <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, площадью 63,6 кв.м.

Указанный жилой дом является двухквартирным. Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, является И

Установлено, что истцами, без разрешения компетентного органа, была сделана реконструкция <адрес>, в результате чего её площадь увеличилась и составила 75,9 кв.м.

Исходя из представленных документов, а именно технического заключения от дд.мм.гггг года возведение жилой пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация, после реконструкции жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес>, возможна.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л, Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за Л,дд.мм.гггг г.р., №, Л, дд.мм.гггг г.р., №, <данные изъяты>, дд.мм.гггг г.р., паспорт № и <данные изъяты>, дд.мм.гггг г.р., свидетельство о рождении серия № № право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером К

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>