Решение № 2-2-118/2021 2-2-118/2021~М-2-101/2021 М-2-101/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2-118/2021

Дело № 2-2-118/2021

(УИД:40RS0005-02-2021-000132-20)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Износки 25 июня 2021 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МР «Износковский район» о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

10.06.2021 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МР «Износковский район» о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, указав, что они является собственниками ? части (по 1/6 доле в праве каждый) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Их соседи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 также являются собственниками 1/2 части(по 1/3 доли в праве каждая) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же собственниками земельного участка, расположен-ного под 1/2 частью дома и прилегающего земельного участка к дому общей площадью 2500 кв.м., К№.

По 1/6 доли в праве жилого дома ФИО2 и ФИО3 получили по договору приватизации, а ФИО1 1/6 долю в праве приобрела по договору купли-продажи доли жилого дома. Земельный участок под ? долей жилого дома истцов с начала застройки дома был у них в пользовании, приватизацию на данный земельный участок они не оформляли. Указанный земельный участок всегда обрабатывался. В настоящее время ими подготовлено межевое дело на земельный участок под ? долей жилого дома, однако оформить надлежащим образом они его не могут в связи с изменениями в законодательстве. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации МР «Износковский район», представители третьих лиц администрации МО СП «Поселок Мятлево» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2019 г. (л.д.19), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.20-21) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ? доли жилого дома (по 1/6 доли в праве каждый), К№, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, К№, площадью 1622 кв.м., принадлежащем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-11; л.д.16-18) ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка, К№, площадью 2500 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома (по 1/3 доли в праве каждая), К№, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из технического паспорта БТИ (л.д.12-15), оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как «жилое помещение (квартира) №» и «жилое помещение (квартира) №», которые имеют отдельные входы в помещения дома, которыми собственники обособленно пользуются.

Кроме того, из технического заключения 2020-05.7 жилого дома блокированной застройки (л.д.6-7) следует, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с К№ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на 2 семьи.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, дом расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации МР «Износковский район» о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома К№, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>:

- собственникам ФИО4, ФИО5, ФИО6 присвоить почтовый адрес: <адрес>, блок 2;

- собственникам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 присвоить почтовый адрес: <адрес>, блок 1.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Атаманчук