Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-872/2019 М-872/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-877/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ходариной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 877/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на долю квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2003 года ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другая доля указанной квартиры находилась в собственности ответчика ФИО2 Не имея интереса к принадлежащей доли квартиры, ФИО2 предложил ей выкупить данную долю за <данные изъяты>. Она согласилась, договорившись с ответчиком о выплате указанной суммы частями до сентября 2002 года. В мае того же года она передала ФИО2 в счет будущей сделки купли- продажи <данные изъяты>, о чем последним в присутствии свидетелей была написана расписка. В дальнейшем она передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, о чем ответчиком также были составлены расписки о получении денежных средств, а также переданы документы на принадлежащую ему долю квартиры, после чего ответчик уехал по месту своего жительств в <адрес> и больше не приезжал. До настоящего времени ответчик продолжает числиться собственником доли в квартире, что нарушает ее права. Полагает, что между нею и ФИО2 были исполнены все существенные условия сделки купли- продажи указанного выше недвижимого имущества, в связи с чем просила суд признать заключенной ( состоявшейся) сделку по отчуждению ФИО2 в ее пользу 1\2 доли <адрес> и признать за нею право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, доводов и возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником общей долевой собственности на это же недвижимое имущество является ФИО2, доля в праве 1\2.

Право собственности у ФИО2 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, выполненной от имени ФИО2, усматривается, что последний, имеющий паспорт <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, получил от ФИО1 аванс за квартиру по адресу: <адрес>, которую он планирует продать в сентябре 2002 года ФИО1, <данные изъяты>.

Расписка составлена в присутствии двух свидетелей, один из которых ( ФИО7), согласно пояснениям истца ФИО1, умерла, о втором свидетеле ей ничего не известно, так как он приезжал вместе с ФИО2

Из текста следующей расписки, представленной истцом, не содержащей дату ее составления, выполненной от имени ФИО2, имеющей указание на тот же номер паспорта и место проживания последнего, усматривается, что ФИО2 взял у ФИО1 <данные изъяты> в счет последующей передачи квартиры по адресу: <адрес>.

Из текста расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 взял у ФИО1 <данные изъяты> Цель получения денежных средств в расписке не указана.

Как следует из пояснений истца ФИО1, вышеуказанные расписки составлены в подтверждение того, что в будущем между нею и ФИО2 будет заключен договор купли- продажи принадлежащей ответчику доли в праве на спорное жилое помещение.

Факт получения ФИО2 денег от ФИО1 в счет последующей продажи квартиры подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, о чем ей известно со слов истицы, поскольку сама она при передаче денег не присутствовала.

Анализируя и оценивая содержание приведенных документов ( расписок от ДД.ММ.ГГГГ. без даты и от ДД.ММ.ГГГГ), суд не находит их относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами, свидетельствующими о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли- продажи 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ).

Как видно из исследованных судом расписок, содержащих элементы предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества, в них отсутствуют сведения об отчуждаемом объекте недвижимого имущества: состав объекта (размер доли), его стоимость, площадь объекта недвижимого имущества, то есть, отсутствуют существенные пункты соглашения, без которых невозможно произвести идентификацию отчуждаемого объекта недвижимости.

В расписках также отсутствует указание на условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключение договора об отчуждении недвижимого имущества планировалось в сентябре 2002 года, однако сделка до указанного времени заключена не была, сведения о продлении данного срока отсутствуют.

Таким образом, срок, в течение которого истица могла потребовать от ответчика заключения такого договора, истек, соответственно, все обязательства, обозначенные в расписке, содержащей элементы предварительного договора, на сегодняшний день прекращены.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании сделки по отчуждению в ее пользу доли в недвижимом имуществе состоявшейся и признании в связи с этим за нею права собственности на 1\2 долю <адрес>, не основаны на нормах права и не подтверждены исследованными судом доказательствами, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на 1\2 долю <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева