Решение № 2-1146/2017 2-1146/2017~М-1115/2017 М-1115/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1146/2017

Дело № 2-1146-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 21 декабря 2017 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, установлены его границы. Выдел земельного участка не ущемляет права других собственников, соответствует занимаемой доле и не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Со ссылкой на нормы ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Истица ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Председатель СНТ «Восход» ФИО4, надлежаще уведомленный, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на 1/921 земельного участка с кадастровым номером 03:06:530109:0004 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>», на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 17.01.2011 года.

Согласно выписке из протокола №5 от 15.12.2015 года СНТ «Восход» собранием коллектива решено выделить в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/921 с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО3 ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО2 12.09.2017 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>», в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 18 кв.м.), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2017 года вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>».

Согласно справке СНТ «Восход» от 09.12.2017 года № 29 председатель СНТ «Восход» ФИО4 дал разрешение на выдел земельного участка 1/921 доли по адресу: <адрес> в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Члены СНТ «Восход» не возражают против выдела земельного участка 1/921 доли.

В газете «Бурятия» от 19.09.2017 года № 103(5449) опубликовано объявление о том, что выделяется доля 1/921 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, находящиеся по адресу: <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу проживания истца или председателю СНТ «Восход».

Таким образом, установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану, границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», 1/921 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова