Решение № 2-609/2019 2-609/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-609/2019

Дело № 2-609/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что 25 ноября 2011 года между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 8 000000 рублей сроком на 300 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 16,7 % годовых для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретаемые жилой дом и земельный участок. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра, выдана закладная. Согласно условиям кредитного договора, ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ответчиком, взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 18501904,45 рублей, из которых просроченный основной долг – 7892315,10 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 4467101,63 рубля, неустойка – 6142487, 72 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 7892315,10 рублей за период с 19 декабря 2018 года по день вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины 72 000 рублей; в целях погашения задолженности обратить взыскание на жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 329,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 1203 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную цену реализации с торгов дома в размере 6048000 рублей, земельного участка в размере 1112000 рублей.

Представитель истца, ответчик на рассмотрение дела не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2011 года между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 8 000000 рублей сроком на 300 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 16,7 % годовых для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретаемые жилой дом и земельный участок. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра, выдана закладная. Согласно условиям кредитного договора, ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ответчиком, взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 18501904,45 рублей, из которых просроченный основной долг – 7892315,10 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 4467101,63 рубля, неустойка – 6142487, 72 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ФИО1 надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивал своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора Д.В. Камчатки является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден – 28 декабря 2017 года, им ФИО1 была направлена претензия о расторжении кредитного договора и требование о досрочном погашении суммы задолженности по адресу, указанному ФИО1 при его заключении.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчиком не исполняются, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорное имущество, по данному делу не установлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно положениямст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно заключения эксперта рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу составляет 7560000 рублей и 1 390000 рублей. Указанная сумма не оспорена. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 6048 000 рублей (жилого дома) и 1 112000 рублей (земельного участка).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 72 000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ (ПАО) «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору в размере 18501904,45 рублей, государственную пошлину 72 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ (ПАО) «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 7892315,10 рублей за период с 19 декабря 2018 года по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ФИО1

Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 329,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 1203 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации жилого дома – 6048000 рублей, земельного участка – 1112000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова