Решение № 2-2201/2019 2-2201/2019~М-1178/2019 М-1178/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-2201/2019

дело №2-2201/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой рассмотрев материалы в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

ФИО2, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу г. Челябинск, <адрес>А. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен истцом в 1989 году ( л.д. 5-6).

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 43).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что в 1998 году ФИО2 и ее супругом начал возводиться жилой дом по <адрес>А в поселке Хутор «Миасский» Курчатовского района г. Челябинска, что подтверждается копией технического паспорта ОГУП Обл.ЦТИ от 05.04.2012г. ФИО2 зарегистрирована по адресу г. Челябинск <адрес>, с 1989г., в доме, принадлежащим ее сыну на праве собственности, что подтверждается записями в паспорте. Истец и ее супруг вселились в жилой в 2000г., что подтверждается актом о проживании, удостоверенном председателем КТОС в 2017г. ФИО2 несет все бремя содержания спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 67.8 кв.м. по адресу <адрес>

Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно. Представила отзыв по существу иска, в котором в удовлетворении требований ФИО2 просила отказать в полном объеме (л.д. 36, 39).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 8-17).

Из материалов дела известно, что истец с 1998 года открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено актом о приобретении стройматериалов для дома, договором № от 31.09.2015г. оказания услуг по вывозу и размещению отходов, квитанциями на оплату коммунальных услуг и чеков к ним, актом о проживании, домовой книгой, справкой ФМС (л.д. 20-23, 24, 25,26, 44, 45-47).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. д. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Пунктом 9, 10 Постановления Совета Народных Комиссаров от 22.05.1940 г. № 390 установлено, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения в случае, если они не нарушают утвержденную планировку города, не мешают проезду, не представляют опасность в пожарном и санитарном отношении, должны быть перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком не подлежит переносу (п.9 Постановления), то местная администрация представляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу г.Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ, применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение 1998 года постройки, с кадастровым номером 74:36:0115008:24, общей площадью 67,8 кв. метра, расположенное на земельном участке по адресу г. Челябинск <адрес> не является самовольной постройкой.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

ФИО2, проживая в доме г. Челябинск, <адрес>, 1998 года постройки, содержала его открыто и добросовестно. В 2011 году поставили строение на государственный кадастровый учет.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГСудья:

Секретарь:

УИД 74RS0№-46