Решение № 2-3561/2018 2-3561/2018~М-3042/2018 М-3042/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3561/2018

Дело № 2-3561/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить ... жилого ... по проспекту Дзержинского в г.Новосибирске в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является собственником ... в .... В указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в квартире была произведена перепланировка, состоящая в изменении конфигурации жилого помещения, а именно произведены: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (коридор), ... (жилая комната), демонтажа конструкций шкафов (поз. ... и ...), с последующим возведением конструкции шкафа (поз....) и увеличением площади помещений ... (жилая комната); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната), с последующим возведением перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с увеличением площади помещений ... (коридор) и уменьшением площади помещения ... (жилая комната); демонтажа раковины в помещении ... (санузел); изменение местоположения мойки в помещении... (кухня).

Указанная перепланировка определена техническим паспортом ФГУП «... от ДД.ММ.ГГГГ, который проводил обследование жилого помещения и выявил изменения технических характеристик объекта учета.

На обращение о согласовании указанной перепланировки администрация ответила отказом в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ... по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций в связи перепланировкой и переустройством указанной квартиры установлено, что на момент обследования техническое состояние конструкций ... после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Истец просит сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на отсутствие согласования органом местного самоуправления произведенной перепланировки.

Третье лицо – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором относительно заявленных требований не возражал.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является сособственником ... в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрацией права (л.д.13-16).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в ... в г. Новосибирске произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д.6-8).

В материалы дела истцом предоставлены сведения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о жилом помещении до перепланировки (переустройства) (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что в период проживания истца в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания собственниками самовольно осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (коридор), ... (жилая комната), демонтажа конструкций шкафов (... и ...),с последующим возведением конструкции шкафа (...) и увеличением площади помещений ... (жилая комната); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната), с последующим возведением перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с увеличением площади помещений ... (коридор) и уменьшением площади помещения ... (жилая комната); демонтажа раковины в помещении ... (санузел); изменение местоположения мойки в помещении ... (кухня); перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г.Новосибирска ФИО2 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения (л.д.17).

Согласно заключению Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартиры ... в г. Новосибирске, выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п.4.3; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры ... расположенной по адресу: ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д.23-40).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание выводы указанного заключения, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 59,9 кв.м, жилая площадь - 40,4 кв.м; жилая комната (помещение ...) площадью 13,6 кв.м; жилая комната (помещение ...) площадью 15,0 кв.м; жилая комната (помещение...) площадью 11,8 кв.м; шкаф (помещение ...) площадью 1.3 кв.м; коридор (помещение ...) площадью 7,8 кв.м; кухня (помещение ...) площадью 7,0 кв.м; туалет (помещение ...) площадью 1,1 кв.м; ванная (помещение ...) площадью 2.3 кв.м; лоджия (помещение ...) площадью 3,5 кв.м и балкон (помещение ...) площадью 2,4 кв.м - не относятся к общей площади помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина