Решение № 2-1504/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-1504/2019;)~М-1316/2019 2-30/2020 М-1316/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1504/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в собственность земельного участка и части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, выделить в собственность истца жилое помещение № площадью всех его частей 44,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,1 кв.м., оставив за ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности в доме КН №, расположенном: (адрес) прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый №, выделив: ей земельный участок состоящий из двух контуров – 1-й контур под жилым домом и прилегающей к нему территории площадью 146 кв.м., 2-й контур под хозяйственными постройками, огородом площадью 554 кв.м., ФИО2 выделить земельный участок площадью 1000 кв.м., установив границы выделенных земельных участков в соответствии с представленными координатами.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома назначение: жилое, площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес). Оставшиеся 2/3 доли дома принадлежат ответчикам на праве собственности (по 1/3 доли). Фактически жилой дом поделен на три самостоятельных помещения (квартиры), из которых истец занимает отдельную часть дома - квартиру №, ФИО2 - квартиру №, ФИО3 – квартиру № Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования указанным домовладением. Каждый собственник имеет отдельный вход в дом, квартиры имеют автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию. Также истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1700 кв.м., расположенном: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выданному повторно, взамен свидетельства от (дата) выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Поскольку урегулировать возникший спор о выделе части дома и участка в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась. На исковых требованиях настаивала, просила произвести выдел доли дома и раздел земельного участка в соответствии с заключением эксперта от (дата).

ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в собственность земельного участка и части жилого дома в соответствии с заключением эксперта от (дата), не возражал, иск признал.

ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ)

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Остальными сособственниками спорного жилого дома, общей площадью 72 кв.м., по адресу: (адрес), по 1/3 доли в праве за каждым, являются ФИО2, запись регистрации № от (дата) и ФИО3, запись регистрации № от (дата).

ФИО1 и ФИО2 также являются сособственниками, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое пользование жилым домом между сторонами сложилось, данный факт сторонами не оспаривался.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что между ФИО1 и ФИО2, сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:19:0020112:95, что сторонами не оспаривалось.

В связи с тем, что в настоящее время у истицы возникла необходимость выделить в собственность используемую ею, по сложившемуся фактическому пользованию, часть спорного домовладения, а также выделить в собственность в натуре, в соответствии со сложившимся пользованием, доли земельного участка обратилась в суд с вышеуказанным иском.

По ходатайству истицы по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела.

Из указанного заключения следует, что жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) представляет собой 3 автономных жилых блока, предназначенных для круглогодичного проживания. В результате фактического замера жилого дома площадь всех частей здания составила 120,0 кв.м., общая площадь составила 107,4 кв.м с учетом переоборудованных: пристройки лит. А6, пристройки лит, А7, подвала лит. А5.

Жилые помещения (жилые блоки) жилого дома № оборудованы индивидуальными входами, имеют автономное отопление, канализацию, электроснабжение, водоснабжение; не имеют общих помещений, в том числе подвальных; жилые помещения разделены между собой капитальной стеной на отдельно выполненном фундаменте.

Исходя из чего, экспертом сделан вывод, что квартира № классифицируется как блок жилой автономный, поэтому из общей площади жилого дома выдел жилого помещения возможен.

Из материалов дела следует, что доли совладельцев в праве общедолевой собственности на рассматриваемый жилой дом № составляют: 1/3 доля – ФИО1; 1/3 доля – ФИО2; 1/3 доля – ФИО3.

В связи с тем, что совладельцы пользуются указанными частями дома № продолжительное время, что установлено натурным осмотром и о чем также свидетельствуют конструкции дома (разделительные капитальные стены), ФИО1 предлагается по сложившемуся порядку пользования, только один вариант выдела жилого помещения (жилой блок) №. Разработать иные варианты выдела жилого помещения (жилой блок) № рассматриваемого жилого дома №, эксперт, руководствуясь своими познаниями, считает невозможным из-за конструктивной особенности дома и расхождение между идеальными и фактическими долями.

ФИО1 предлагается выделить жилое помещение (жилой блок) № площадью всех его частей 44,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44.1 кв.м., а именно: котельная «1», площадью 6,9 кв.м., лит. А5; санузел «2», площадью 3,4 кв.м., лит. А5; коридор «3», площадью 1,4 кв.м., лит. А5; прихожая «4», площадью1,8 кв.м., лит. А7; подсобная «5», площадью 6,2 кв.м., лит.А7; жилая комната «6», площадью 11,9 кв.м., лит. А6; жилая комната «7», площадью 12,5 кв.м., лит. А.

Выделяемое жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №. Предлагаемая к выделу ФИО1 часть жилого дома (жилой блок №) соответствует 37/100 долям от фактической площади рассматриваемого жилого дома №, что на 4/100 доли превышает идеальную долю жилого дома.

ФИО2 и ФИО3 в общедолевую собственность предлагается выделить жилые помещения № и № соответственно, составляют площадь всех частей 75,9 кв.м., в том числе общая площадь 63,3 кв.м.

Жилое помещение (жилой блок) № состоит из: подвал «1», площадью 5,3 кв.м., лит А4; веранда «2», площадью 2,8 кв.м., лит. А; кухня «3», площадью 15,3 кв.м., лит. А1; жилая комната «4», площадью 20,4 кв.м., лит. А. Жилое помещение № расположено на земельном участке с кадастровым №.

Жилое помещение (жилой блок) № состоит из: веранда «1» площадью 8,2 кв.м., лит а3; жилая комната «2» площадью 22,3 кв.м., лит. А2; терраса «3», площадью 1,6 кв.м., лит. а4. Жилое помещение № расположено на земельном участке с кадастровым №

В результате выдела 1/3 доли ФИО6 из общедолевой собственности на жилой дом, доли ФИО2 и ФИО3 будут следующими: ФИО2 - 1/2 доли; ФИО3 – 1/2 доля.

Предлагаемые к выделу ФИО2 и ФИО3 в общедолевое собственность жилые помещения (жилые блоки) № и № соответствуют 63/100 долям от фактической площади рассматриваемого жилого дома №, что на 4/100 меньше от идеальной доли площади жилого дома.

Производить работы по переустройству жилого дома по предлагаемому варианту выдела жилого помещения (жилой блок) № рассматриваемого жилого дома № не требуется, поскольку, как указывалось выше, предлагаемый вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования совладельцами жилого дома в соответствии с возведенными несущими конструкциями, части дома оборудованы индивидуальными входами, не имеют общих помещений и коммуникаций.

Экспертом предложен вариант реального раздела домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела жилого помещения (жилой блок) № рассматриваемого жилого дома №, истец уточнила требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе в собственность части жилого дома согласно предложенному экспертом варианту, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом между сторонами и не нарушает прав третьих лиц.

Также согласно заключению судебной экспертизы на рассмотрение суда разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м, с учетом исторически сложившегося порядка пользования и предлагаемого выше варианта выдела доли в жилом доме ФИО1, с определением границ выделяемых земельных участков. При этом, экспертом отмечено, что права третьих лиц при разделе исследуемого земельного участка нарушены не будут.

В предлагаемом варианте установления границ, с учетом сложившегося порядка пользования, ФИО1 предлагается один вариант раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом расположенного жилого помещения № ФИО1 составляет 700,00 кв.м, что не соответствует идеальной доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №

ФИО1 предлагается выделить земельный участок состоящий из двух контуров: 1-ый контур - под жилым домом и прилегающей к нему территории площадью 146 кв.м.; 2-ой контур – под хозяйственными постройками, огородом площадью 554 кв.м. в следующих координатах,

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1 контур его площадь составляет 146 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2 контур его площадь составляет 554 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доступ имеется к каждому контуру, общая площадь участка составляет 700 кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом расположенного жилого помещения №, хозяйственных построек, огорода ФИО2 составляет 1000,00 кв.м, что не соответствует идеальной доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

ФИО2 предлагается выделить земельный участок в следующих координатах,

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доступ к образуемому земельному участку имеется, площадь участка составляет 1000 кв.м.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 просят суд установить границы выделяемых земельных участков из принадлежащего им на праве совместной собственности земельного участка с кадастровым № в соответствии с вариантом предложенным экспертом, поскольку он соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о необходимости установления границ выделяемых земельных участков из принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым № по варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант учитывает реальный выдел части жилого дома, соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком, не нарушает права сторон и соответствует их интересам.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (жилой блок) №, оставить ФИО2, ФИО3 в общедолевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилые помещения № и №, прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № произвести выдел земельного участка в собственность ФИО1 и ФИО2 по предложенному варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы поскольку именно в соответствии с предложенным вариантом учитывается сложившийся порядок пользования имуществом, также суд учитывает, что признание иска ответчиком – ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ФИО2 и требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (жилой блок) №, площадью всех его частей 44,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44.1 кв.м., а именно: котельная «1», площадью 6,9 кв.м., лит. А5; санузел «2», площадью 3,4 кв.м., лит. А5; коридор «3», площадью 1,4 кв.м., лит. А5; прихожая «4», площадью1,8 кв.м., лит. А7; подсобная «5», площадью 6,2 кв.м., лит.А7; жилая комната «6», площадью 11,9 кв.м., лит. А6; жилая комната «7», площадью 12,5 кв.м., лит. А., расположенное по адресу: (адрес)

Оставить ФИО2, ФИО3 в общедолевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилые помещения № и № соответственно, в доме по адресу: (адрес), составляющие площадь всех частей 75,9 кв.м., в том числе общая площадь 63,3 кв.м., а именно:

жилое помещение (жилой блок) №: подвал «1», площадью 5,3 кв.м., лит А4; веранда «2», площадью 2,8 кв.м., лит. А; кухня «3», площадью 15,3 кв.м., лит. А1; жилая комната «4», площадью 20,4 кв.м., лит. А;

жилое помещение (жилой блок) №: веранда «1» площадью 8,2 кв.м., лит а3; жилая комната «2» площадью 22,3 кв.м., лит. А2; терраса «3», площадью 1,6 кв.м., лит. А 4.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, состоящий из двух контуров:

1-ый контур – под жилым домом и прилегающей к нему территории площадью 146 кв.м.; 2-ой контур – под хозяйственными постройками, огородом площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1 контур

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2 контур

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2020 года.

Судья С.К. Жарова