Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-3370/2018;)~М-3219/2018 2-3370/2018 М-3219/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело **

Поступило 08.10.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи *

с участием представителя истца ***

при секретаре ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к ООО *** «***» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

*** обратилась в суд с иском к ООО *** «***», в котором просит (с учетом уточнения): произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве **-** от **** без участия ответчика.

В обоснование иска указано, что ****г. между ООО *** «***» и *** был заключен договор участия в долевом строительстве **-**. Согласно условиям договора ООО *** «***» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой *** (по генплану) -3 этап строительства многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, подземно-наземными автостоянками по *** стр. в ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику» по акту приема-передачи Объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Ответчиком и *** было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа **, согласно которому Займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ в размере 850000 рублей, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в указанный соглашением срок. **** ООО *** «***» и *** подписали акт о проведении взаимозачетов, согласно которому Стороны засчитывают сумму однородных требований в размере 850000 рублей. *** надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, однако до настоящего времени государственная регистрация основного договора, подписанного участником долевого строительства и застройщиком, не произведена. **** *** обратилась к ответчику с досудебной претензией с просьбой зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в течение 5 дней, однако ответа на данную претензию не последовало.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования ***

Представитель ответчика и конкурсный управляющий ООО *** «***» *** в суд не явились, причину неявки не сообщили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования *** подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона от **** N 214-ФЗ (ред. от ****) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ****г. между ООО *** «***» (застройщик) и *** (участник) был подписан договор участия в долевом строительстве **-** (л.д.8-11), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой *** (по генплану)- 3 этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по *** стр. в ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (***, общей площадью 29,45 кв.м, расположенную в блок-секции **, на 2-м этаже) в собственность.

Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 850000 рублей 00 копеек и вносится в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

**** между ООО «*** «***» (заемщик) и *** (займодавец) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа ** (л.д.12-13). Факт внесения *** денежных средств в размере 850000 рублей в кассу ООО *** «***» подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру ** от **** (л.д.15).

10.09.2018г. стороны подписали акт о проведении взаиморасчетов (л.д.14), согласно которому встречные требования ООО *** «***» и *** по оплате считаются исполненными, а обязательства прекращенными.

Таким образом, *** полностью выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве **-** от ****.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от **** N 214-ФЗ (ред. от ****) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что сделка между сторонами (договор участия в долевом строительстве **-** от ****) совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия, обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме; однако, ответчик уклоняется от ее регистрации (л.д.28-29), имеются правовые основания для вынесения решения о регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *** удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве ** от ****, по условиям которого ООО *** «***» приняло на себя обязательство по завершении строительства жилого *** (по генплану) по *** стр. в *** передать по акту приема-передачи *** жилое помещение-***, общей площадью 29,45 кв.м, расположенную в блок-секции **, на 2-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.