Решение № 2-1904/2018 2-1904/2018~М-2196/2018 М-2196/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1904/2018

Дело № 2-1904/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

при секретаре Чакирян К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации за истцом права на указанный земельный участок является договор купли-продажи от 21.06.2017 г. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м.. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий, ФИО1 в данном жилом доме произвел перепланировку, а именно, установил перегородки, в результате чего возникли самостоятельные помещения, отвечающие требованиям Жилищного кодекса РФ, являющиеся изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. После, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на созданные помещения, однако получил отказ в выполнении работ и выдаче документа в электронном виде в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается. При этом ему было разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик - кадастровый инженер ФИО2 не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

Заслушав истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Строительство объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом РФ (п.1 ст.52).

Согласно ст.ст.51,52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из заявленных исковых требований, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Основанием регистрации за истцом права на указанный земельный участок является договор купли-продажи от 21.06.2017 г. /л.д.6-8

На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м. /л.д.11-16/.

Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Из представленного в материалы дела технического паспорта, изготовленного <данные изъяты>, суд усматривает, что истцом была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений /л.д.17-27/.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которыми жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом, на основании определения Хостинского районного уда г. Сочи от 10 августа 2018 года была назначена и проведена судебная комиссионная оценочная, строительно-техническая экспертиза /заключение эксперта от 12.09.2018 г. №/, согласно заключения экспертов, жилой <адрес> с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, помещения данного жилого дома - №№ соответствуют противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Указанные помещения не создают нарушений прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также экспертом была указана кадастровая стоимость каждого помещения расположенного в указанном жилом доме.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что перепланировка, переустройство и переоборудование помещений не привела к созданию нового объекта недвижимости, поскольку работы по перепланировке переустройству проведены в пределах площади жилого дома.

Суд, дав оценку названному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как в нём содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистами, предупреждёнными об уголовной ответственности, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности. Отводов эксперту не заявлялось. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения на месте, а кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

О назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводов заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что при проведении строительных работ не произошло создание нового объекта недвижимости, помещения, образовавшиеся в результате реконструкции и перепланировки жилого <адрес>, не являются самостоятельными архитектурными объектами, поэтому не могут рассматриваться как самовольная постройка по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Действия кадастрового инженера по выполнению кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в отношении недвижимого имущества, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости, регламентированы положениями пункта 4 статьи 1, пунктами 1 статьи 29 и статьи 31, статей 35, 36, 37 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Технический план является результатом кадастровой деятельности кадастрового инженера, осуществляемой им на основании договора подряда с заказчиком.

Технический план объекта строительства обеспечивает подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимого имущества.

В силу указанных обстоятельств, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, изложенной в заключении экспертов № от 12.09.2018 года, суд приходит к выводу, что помещения № №, № расположенные в <адрес> соответствуют противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Указанные помещения не создают нарушений прав и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, суд учитывает, что в связи с образованием структурно обособленных помещений, и помещений общего пользования в отношении них должен быть произведен государственный кадастровый учет с внесением в единый государственный реестр недвижимости сведений.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, литер «А», с кадастровым номером № общей площадью 768 кв.м., кроме того, жилой площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (номер квалификационного аттестата № от 09.04.2012 г.) выполнить работы по изготовлению технических планов 32 помещений, находящихся в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 768 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании Технических планов, выполненных ФИО2 (номер квалификационного аттестата № от 09.04.2012 г.) произвести постановку на Государственный и кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью 768 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании представленных технических планов без истребования дополнительных документов, указав следующие характеристики:

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 21,6 кв.м.,

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 16,6 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 19,7 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 16,2 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 22,9 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 20 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 20,5 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 26,3 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 19,1 кв.м.

Помещение №, расположенное на 1-ом этаже, площадью 31,5 кв.м.

Помещение № расположенное на 2-ом этаже, площадью 29 кв.м.

Помещение №,№ расположенное на 2-ом этаже, площадью 22,2 кв.м.

Помещение №, расположенное на 2-ом этаже, площадью 22,2 кв.м.

Помещение №, расположенное на 2-ом этаже, площадью 18,7 кв.м.

Помещение №, расположенное на 2-ом этаже, площадью 31,4 кв.м.

Помещение №, расположенное на 2-ом этаже, площадью 31,6 кв.м.

Помещение №, расположенное на 2-ом этаже, площадью 28,7 кв.м.

Помещение № расположенное на 2-ом этаже, площадью 19 кв.м.

Помещение № расположенное на 2-ом этаже, площадью 28,4 кв.м.

Помещение № расположенное на 2-ом этаже, площадью 19,7 кв.м.

Помещение № расположенное на 2-ом этаже, площадью 26,5 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 29,1 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 22,2 кв.м.

Помещение № расположенное на 3-м этаже, площадью 22,2 кв.м.

Помещение № расположенное на 3-м этаже, площадью 18,7 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 31,4 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 29,4 кв.м.

Помещение №,№ расположенное на 3-м этаже, площадью 29,3 кв.м.

Помещение №,№, расположенное на 3-м этаже, площадью 19,3 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 28,4 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 19,7 кв.м.

Помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 ноября 2018 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ