Решение № 2-5489/2023 2-5489/2023~М-4681/2023 М-4681/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-5489/2023

Дело № 2-5489/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 ноября 2023 г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алексеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-5489/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что им на праве собственности по ? доли принадлежит <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый № и 10/307 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 801 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 1 октября 2021 г. № ЗАК-20/11 многоквартирный жилой дом <адрес><адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 31 января 2022 г. № 142-р «О признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» для земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, оценка рыночной стоимости <адрес>, по адресу: <адрес> по 40/614 доли земельного участка составляет 4 274 800 рублей, из которых стоимость жилого помещения составляет 2 749 000 рублей, стоимость доли земельного участка 902 000 рублей, материальные затраты 77 600 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 290 200 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество 256 000 рублей, итого по ? доли - 2 137 400 рублей. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средства казны муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, 10/307 доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:01002:16 площадью 801 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка в размере 2 137 400 рублей каждому; взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средства казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 574 рубля, расходы на оплату оценки в размере 12 000 рублей.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит после осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010050:333, признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010050:333, а также просили указать в решение суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2 на долю жилого помещения – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно встречного искового заявления не представили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахани» ФИО4 в судебном заседании просил снизить судебные расходы на представителя до 5 000 рублей, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ФКУ администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ФИО5 в судебном заседании возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 22 апреля 2011 г. за стариковой Ольгой Александровной, ФИО2 признано право собственности на <адрес>, в <адрес>, литер «А» по <адрес>, общей площадью 44,3 в.м., жилой площадью 11,7 кв.м., по ? доли за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, 30-АА №.

Из материалов дела также следует и не оспаривается ответчиком, что истцы являются собственниками доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:010050:333, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 31 января 2022 г. № 142-р многоквартирный дом литер «А» по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно пункту 2 данного распоряжения установлен срок отселения граждан не позднее 1 октября 2023 г.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение от 28 июля 2023 г. № 1314-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>.

Согласно подпунктам 2.2, 2.3 данного распоряжения постановлено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. После принятия настоящего распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и выполнения подпункта 2.2 настоящего распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», направить правообладателю недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении.

Заключить соглашения с правообладателем изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п.2.4.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации(п.2.5).

В соответствии с пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес> года постройки, за время эксплуатации постройки капитальный ремонт не производился.

Сведений о том, что с 1977 года производился капитальный ремонт дома, какие-либо конструктивные восстановительные работы не имеется.

Факт эксплуатации многоквартирного дома в течение длительного времени без капитального ремонта подтверждается заключением об оценке соответствия многоквартирного дома литер «А» по <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 1 октября 2021 г. № ЗАК-20/11.

Обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома, если он требовался на дату приватизации, сохраняется у муниципального образования до того момента, пока такой ремонт не будет произведен.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 22 апреля 2011 г.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и стоимости доли в составе общего имущества многоквартирного дома не заявлено.

Из предоставленного отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО6, выкупная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения составляет – 4 274 800 рублей, из которых: стоимость квартиры в целом – 2 749 000 рублей, стоимость доли земельного участка - 902 000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием – 77 600 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 290 200 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество – 256 000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данный отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, отчет соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу, и у суда не имеется оснований не доверять результатам данного отчета.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу истцов ФИО1, ФИО2 рыночную стоимость изымаемой <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 2 137 400 рублей, каждому.

Исходя из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности за ФИО1, ФИО2

Поскольку, сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств, противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исключении записи о праве собственности следует признать обоснованным в указанной части и удовлетворить.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая небольшую сложность дела и незначительный срок его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взыскания судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 574 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 12 000 рублей. Доказательства несения стороной указанных расходов имеются в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой 1/2 доли жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 10/307 доли земельного участка, с кадастровым номером 30:12:010052:16 площадью 801 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка для эксплуатации многоквартирного дома в размере 2 137 400 рублей.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 10/307 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 801 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка для эксплуатации многоквартирного дома в размере 2 137 400 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 574 рубля, расходы на оплату оценки в размере 12 000 рублей.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение и долю земельного участка удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1, ФИО2 указанной суммы, прекратить право собственности жилого помещения (квартиры) №, а также на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010050:333 площадью 801 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, и признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, а также на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010050:333, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на ? долю жилого помещения – <адрес>, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Лукьянова