Решение № 2-540/2019 2-540/2019(2-9302/2018;)~М-8771/2018 2-9302/2018 М-8771/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-540/2019

Дело 2-540/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 558 864, 65 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 451 047, 93 рублей, просроченный основной долг – 6 699, 20 рублей, проценты за пользование кредитом – 99 965, 67 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 92, 43 рублей; пеня за несвоевременную оплату процентов – 1 059, 42 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 994 рублей; обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере 3 078 000 рублей, а именно: жилой дом по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №; земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что 26.11.2016 между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей с процентной ставкой 13,9% годовых, сроком до 25.11.2036. Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения были направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчиков, которые указаны в исковом заявлении и адресной справке.

Извещения, направленные ответчику ФИО2 заказным письмом с уведомлением указанном в исковом заявлении по адресу: РБ<адрес>, <адрес> и адресной справке по адресу: РБ, р.<адрес>, возвратились в адрес с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 25.11.2016 между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому АО «Российский сельскохозяйственный банк» предоставил заемщикам кредит в размере 2 500 000 рублей, процентная ставка 13,9 % годовых, сроком пользования до 25.11.2036 на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, р.<адрес>, пр-кт Дружбы, 11, условия которого определены в Кредитном договоре, Графике платежей, Закладной.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по кредитному договору № от 25.11.2016 в размере 2 558 864,65 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 451 047,93 рублей, просроченный основной долг – 6 699,20 рублей, проценты за пользование кредитом – 99 965,67 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 92,43 рублей; пеня за несвоевременную оплату процентов – 1059,42 рублей.

11.09.2018 ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 25.11.2016 в размере 2 558 864, 65 рублей: основной долг – 2 451 047, 93 рублей, просроченный основной долг – 6 699, 20 рублей, проценты за пользование кредитом – 99 965, 67 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 92, 43 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 1 059, 42 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно, представленному истцом в материалы дела отчету об оценке квартиры ООО «Регион-Консалтинг» рыночная стоимость заложенного имущества, жилого дома расположенного по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, общей площадью 62,9, кв.м., и земельного участка, из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, составляет 3 078 000 рублей.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – квартир, определяется судом на основании ООО «Регион-Консалтинг» об оценке в размере 3 078 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, общей площадью 62,9, кв.м., и земельного участка, из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО2, зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога, предметом которого является жилой дом и земельный участок, в связи с просрочкой заемщиком уплаты суммы долга суд усматривает основания для обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену 3 078 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 994 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 340, 348, 450, 452, 811, 819 ГК РФ, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 25.11.2016 в размере 2 558 864, 65 рублей: основной долг – 2 451 047, 93 рублей, просроченный основной долг – 6 699, 20 рублей, проценты за пользование кредитом – 99 965, 67 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 92, 43 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 1 059, 42 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 994 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 078 000 рублей:

- жилой дом по адресу: РБ, Чишминский район, р.<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019.

Судья М.З. Галлямов