Решение № 2-7924/2023 2-808/2024 2-808/2024(2-7924/2023;)~М-6451/2023 М-6451/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-7924/2023

К делу № 2-808/2024

УИД- 23RS0031-01-2023-010064-05

категория дела- 2.147 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Аноприенко Е.В.,

при секретаре Захарик К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель Администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. П.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. земельный участок расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 1606 руб. 20 коп. или 19274 руб. 40 коп. за год, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы не может быть изменен. В связи со смертью ФИО2 постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена сторона в договоре аренды земельного участка на ФИО3 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО4 ЛЮ). Между ФИО4 ЛЮ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Однако условия договора об оплате ФИО1 не исполняет. В связи с нарушением существенных условий договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о необходимости исполнения им обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, а так же с предложением расторгнуть договор в связи с невнесенной арендной платой по соглашению сторон. Действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 7583,67 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7583,67 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Собрания депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования <адрес>» истцом по данному делу является - администрация муниципального образования <адрес>.

П. 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 1606 руб. 20 коп. или 19274 руб. 40 коп. за год, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы не может быть изменен.

В связи со смертью ФИО2 постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена сторона в договоре аренды земельного участка на ФИО3 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО4 ЛЮ).

Между ФИО4 ЛЮ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:27:010303:250, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако условия договора об оплате ФИО1 не исполняет.

Ст. 452 ГК РФ также предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора: требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

В связи с нарушением существенных условий договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о необходимости исполнения им обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, а так же с предложением расторгнуть договор в связи с невнесенной арендной платой по соглашению сторон. Действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7583,67 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

заочно решил:

исковое заявление Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 11 №) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 583 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 67 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 11 №) в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Аноприенко